בית המשפט המחוזי בלוד קיבל לאחרונה בקשת יזמית האמונה על פינוי-בינוי ביהוד, לחייב דיירת לחתום על מסמכי ליווי פיננסי לצורך התנעת הפרויקט. היא טענה לאפליה בתמורה שהיא עתידה לקבל, אבל השופטת הלית סילש נתנה לה שבוע לחתום.
מדובר בפרויקט "מוהליבר" ביהוד. התכנון הוא להרוס 18 מבנים ישנים ולהקים במקומם 20 בנייני מגורים חדישים שבהם 1,344 דירות, לצד 1,600 מ"ר של שטחי מסחר ו-850 מ"ר של מבני ציבור. המשיבה בהליך היא אחת מ-73 בעלי הדירות הקיימות במתחם, שחתמה בזמנו על הסכם הפינוי-בינוי, אבל כשהתבקשה לחתום על מסמכי הליווי הפיננסי של הפרויקט – היא סירבה.
בבקשה שהגישה לבית המשפט במרץ האחרון טענה היזמית ש-97.22% מדיירי המתחם כבר חתמו על מסמכי הליווי, אך סירוב הדיירת לשתף פעולה מעמיד אותה בפני שוקת שבורה ונזקים פוטנציאליים אדירים. היא ביקשה להוציא צו שיחייב את הסרבנית לחתום על המסמכים.
מנגד טענה הדיירת שבניגוד לגרסת היזמית, רק כשני שליש מהדיירים חתמו. היא ביקשה לראות בהליך המשפטי ככזה שנועד לכפות עליה תנאי הסכם "מפלים, מקפחים ועושקים" - זאת על רקע טענתה כי נפלה טעות בחישוב שטח הדירה שלה, המציגה אותה כקטנה ביותר ביחס למציאות. לדבריה הסכם הליווי מכיל תנאים דרקוניים, קיצוניים ומקפחים, ומכאן שסירובה לחתום עליו מוצדק.
השופטת סליש קבעה שמתקיימים בנסיבות העניין תנאים חריגים וקיצוניים המצדיקים מתן צו עשה שיחייב את הסרבנית לחתום. בראש ובראשונה היא הפנתה לחתימת הדיירת על הסכם ההתחדשות העירונית במהלך 2020, במסגרתו התחייבה לחתום על מסמכי הליווי.
השופטת הדגישה שאין הצדקה לפתוח מחדש את הדיון בהוראות הסכם הפינוי-בינוי, רק מפני שהמשיבה מבקשת לעשות זאת. היא האשימה אותה ב"התבוננות צרה אשר אין בה משום ראיית האחר", המביאה הלכה למעשה לתקיעת הפרויקט.
עו"ד אבירם לב"מצב דברים במסגרתו יוכל כל אחד מבעלי הזכויות בפרויקט להחליט, בדיעבד, ולאחר אישורו של עורך הדין המלווה את הדיירים, כי הוא אינו מעוניין לחתום על מסמכי הליווי או מסמכים אחרים הקשורים במימושו של הפרויקט, או שהוא מבקש להתנות חתימתו על מסמכים אלו בתנאים חדשים אלו ואחרים או שינויים אלו ואחרים - אינו סביר בעליל", כתבה.
השופטת דחתה את גרסת הדיירת בעניין שיעור החתימות, והבהירה כי על הסכם ההתחדשות העירונית חתמו 100% מהדיירים, ואילו על מסמכי הליווי - כולם חוץ ממנה.
היא הבהירה שמשמעות אי-מתן הצו המבוקש הוא למעשה הענקת סעד זמני דווקא לסרבנית - וזאת על דרך הקפאת הפרויקט והעמדת עצם ביצועו בסיכון. זאת בשעה שעשרות דיירים ימשיכו לגור במבנים עתיקים וחסרי ממ"ד, ללא הגבלת זמן, עד שתואיל בטובה לחתום - מצב בלתי נסבל לכל הדעות.
לפיכך קבעה השופטת שהדיירת תחתום על מסמכי הליווי תוך שמונה ימים ממועד ההחלטה, אחרת תהיה היזמית רשאית לנקוט הליך מתאים לצורך קידום הפרויקט בהיעדר חתימתה, לרבות מינוי כונס נכסים.
• לקריאת ההחלטה המלאה – לחצו כאן
• הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין
• שמות ב"כ הצדדים לא צוינו בהחלטה
• עו"ד אבירם לב עוסק בתמ"א 38
• הכותב לא ייצג בתיק
• בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין
• ynet הוא שותף באתר פסקדין
