בית משפט השלום בתל אביב קבע לאחרונה שיזמית תמ"א 38 תפצה ב-110.5 אלף שקל בני זוג שרכשו דירה בפרויקט ברמת גן, וקיבלו אותה עם מרפסת שגודלה מחצית מזה שהובטח להם בחוזה.
לפני כעשור חתמו הרוכשים על הסכם לגבי נכס בקומה השביעית בפרויקט שנבנה ברחוב מוריה ברמת גן. לטענתם נאמר להם כי ייחודו של הפרויקט הוא בגודל המרפסת, 12.8 מ"ר, ובחוויה הנלווית אליה, לרבות "הנוף המדהים" הנשקף ממנה.
אלא שחודשים ספורים לאחר מכן הודיע מנכ"ל היזמית לרוכש - שעבד בעבר בחברה ומשכך התקיימה ביניהם היכרות אישית - כי בפועל יש טעות בשטח המרפסת, וגודלה למעשה קטן בכ-5 מ"ר מזה שהוצג בתחילה, ועומד על 7.67 מ"ר בלבד.
בתביעה שהגישו בינואר 2020 טענו בני הזוג שהיזמית הפרה את ההסכם מולם. הם הדגישו ששיקול מרכזי מבחינתם בקניית הדירה היה גודל המרפסת. הם ביקשו לפסוק להם פיצוי של כרבע מיליון שקל, בין היתר בגין הפרשי שווי הדירה ועוגמת הנפש שנגרמה להם.
מנגד טענה היזמית כי העניקה לרוכשים בזמן אמת את האופציה לבטל את ההסכם בשל אי-ההתאמה בגודל המרפסת, אלא שהם בחרו שלא לעשות זאת ולהמשיך בעסקה. לעמדתה יש לראות בכך הסכמה מצדם לקבלת המרפסת בגודלה בפועל, וממילא על תביעתם להידחות.
עו"ד ליאור ברקנפלדהשופטת נאוה ברוורמן הבהירה שאמנם עמדה לבני הזוג האפשרות לבטל את הסכם המכר בשל אי-ההתאמה בעניין המרפסת, אלא שהם לא היו מחויבים לעשות זאת. "סבורה אני שהתובעים רשאים לבטל את ההסכם, אך ככל שעומדים הם על קיום ההסכם - הם זכאים לדרוש סעד של פיצוי", כתבה.
מסקנתה הייתה שמגיע לבני הזוג פיצוי על הפער בין גודל המרפסת בפועל לעומת זה שהובטח להם. נקבע שמדובר ב"שינוי מהותי" בכל הנוגע לשטח המרפסת, המצדיק פיצוי בסך 70,500 שקל. היא נשענה בקביעתה על חוות דעת מומחה מטעם בית המשפט, שלפיה הסכום האמור משקף נכוחה את שווי הפער בין המרפסת המובטחת, לזו שנבנתה בסופו של דבר.
השופטת קיבלה גם את עתירת בעלי הדירה לפיצוי בשל עוגמת נפש: "יש לקחת בחשבון את הנסיבות בכללותן, את ה'טעות' בקשר לשטח המרפסת, את התחושות האישיות אותן תיארו התובעים, את הפתעתם בקבלת דירה עם מרפסת קטנה, מזו שציפו לה". הפיצוי בהקשר הזה הועמד על 15 אלף שקל.
בסופו של דבר היא קבעה שהיזמית תשלם לבני הזוג 110,500 שקל: 85.5 שקל עבור הפרשי השווי ועוגמת הנפש, בתוספת הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד בסך 25 אלף שקל.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן
• הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין
• ב"כ התובעים: עו"ד גדי פכטר
• ב"כ הנתבעת: עו"ד יובל טילינגר
• עו"ד ליאור ברקנפלד עוסק במקרקעין ונדל"ן
• הכותב לא ייצג בתיק
• בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין
• ynet הוא שותף באתר פסקדין
