הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של ת"א דנה היום (ד') בהפקדת תוכנית כוללת להתחדשות עירונית בניינית, תא/5555. התוכנית תחליף את תמ"א 38, שהסתיימה בפברואר 2024, והיא מגדירה את היקפי הבנייה הצפויים, בשכונות שאינן במרכז העיר, שאין בהן תוכניות רובעים (3,4,5,6), או שהן חדשות. בסה"כ, מדובר ב-1,720 מגרשים, ובתוספת של 20,500 יח"ד ל-20,000 קיימות. התוכנית המתייחסת כאמור לבניין הבודד, ולא למתחם שבו יש כמה מבנים, כרוכה באישור הוועדה המחוזית.
לפי התוכנית, בין השכונות בדרום העיר שיעברו התחדשות בניינית מואצת, ותהיה בהן תוספת בנייה משמעותית, ניתן לציין את יפו ד' (תוספת של 2,150 יח"ד, ל-2,510), נווה שאנן (תוספת של 4,237 ל-5,400) , יד אליהו (תוספת של 1,677 יח"ד ל-6,600 קיימות), נחלת יצחק (תוספת 1,000 יח"ד ל-3,360), תל חיים ועמישב (550 יח"ד ל-2,049), ונווה עופר (תוספת של 463 יח"ד ל-3,300). מנגד, שכונות שבהן לא מוצעת התחדשות בניינית הן קריית שלום, שפירא וכפר שלם.
בצפון העיר מתוכננת גם התחדשות, אם כי הרבה יותר מתונה. השכונות שבהן מתוכננת תוספת משמעותית הן הדר יוסף (תוספת של 953 יח"ד ל-3,216), נאות אפקה א' (תוספת של 910 יח"ד ל-1,446), נאות אפקה ב' (תוספת 1,207 יח"ד ל-1,830), רביבים (תוספת 785 יח"ד ל-1,337), גני צהלה (תוספת 928 יח"ד ל-1583 ), רמת אביב א' (תוספת של 1,076 ל-1,025) ורמת אביב ב' (תוספת של 817 יח"ד ל-867). בשאר השכונות - שיכון ל', נוה אביבים, אפקה, ונווה שרת - מדובר בהיקפי התחדשות יותר מתונה.
הכוונה היא שהתוכנית, שמתמקדת בבניין הבודד ולא במקבץ בניינים (מתחם), תשתמש בהתחדשות על מנת לטפל במרחב הציבורי באמצעות הפקעת שטחים, ותוספת זיקת הנאה ושטחי ציבור ומסחר. למשל, במסלול הריסה ובנייה מחדש, במגרשים ששטחם דונם ומעלה, תנאי להגשת בקשה להיתר יהיה חוות דעת של מהנדס העיר להקצאת שטחי ציבור בתחום המגרש.
מהנדס העיר ת"א, אודי כרמלי, אמר בעבר לכלכליסט כי "עד היום אנחנו לא יודעים מה היא זכות מוקנית, מה זה זכות מותנית, מתי גובים היטל השבחה ומתי לא. החלופה היתה לעשות תיכנון מסודר, ברור, היררכי, שמייצר ודאות לכל שכונה ורחוב. זה הכישלון הגדול של תמ"א 38". בכל אופן, תוכנית תא/5555 אמורה לפתור את הבעיה במובן זה שהיא מבטלת את הפטור מהיטל השבחה באופן גורף. מדובר במקור הכנסה משמעותי לעירייה, אך נטל לא מבוטל על תושבים בשכונות פחות אמידות".
ויש גם קולות ביקורת נגד התוכנית. שמאי המקרקעין דני טרשנסקי, ממשרד קמיל-טרשנסקי-רפאל, מסר כי "התוכנית הכוללת של תל אביב להתחדשות עירונית תאפשר התחדשות מגרשית תוך מתן ודאות תכנונית באזורים ותיקים ברחבי העיר, מעבר למרכז העיר. התוכנית איננה כוללת פטור מהיטלי השבחה אלא שיעור היטל יורד של 25%, בנוסף למטלות ציבוריות משמעותיות, דבר שיגדיל את התשלום ולצערנו בתנאים של היום, בכדאיות כלכלית מוגבלת, בניינים רבים לא יזכו לחיזוק עקב חוסר כדאיות".
תומר צליח, יו"ר הועדה המוניציפלית בארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז, המשתתף בדיון מסר לכלכליסט: "התוכנית שמוצגת על ידי הרשות המקומית דלה מאוד ולא מפורטת. צפינו כי למעלה משנה אחרי שהוגשו קווי המתאר הראשוניים לתוכנית, יציגו בדיון את המסמכים המלאים שיוגשו לוועדה המחוזית. ברמת הדרישות, רב הנסתר על הגלוי. מלבד זאת, אף אחד לא מציין מה יהיה עתיד ההתחדשות הבניינית בשכונות ואזורים שבהם תא 5555 לא כוללת".
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
