המגמה השלילית שמאפיינת את מכירת הדירות נמשכה גם בחודש פברואר: בסך הכל נמכרו בחודש זה 7,350 דירות, ירידה בשיעור של 7.5% בהשוואה לינואר 2025. בחודש פברואר נמכרו 2,900 דירות חדשות, נתון המצביע על ירידה של 6.1% בהשוואה לחודש קודם, ובשוק היד השנייה נמכרו 4,450 דירות, ירידה של 8.1%.
עם זאת, בשקלול נתוני שלושת החודשים דצמבר 2024 עד פברואר 2025 נרשמה מגמה של עלייה משמעותית במכירת הדירות, זאת בעיקר בשל הקדמת רכישת הדירות החדשות בסוף 2024 לפני עליית המע"מ. בחודשים אלה נמכרו 27.2 אלף דירות, עלייה בשיעור של 24.5%. העלייה אפיינה הן את הדירות החדשות -24.8% והן את הדירות מיד שנייה – עלייה של 18.4%. בשל הזינוק החד ברכישות בסיום 2024, הירידה במכירת הדירות בתחילת 2025 הייתה צפויה שכן העלייה ברכישות לא נובעת מרוכשים חדשים שהצטרפו אל השוק אלא ברוכשים שכאמור הקדימו את רכישתם.
בתוך כך, החשש העיקרי הוא דווקא ממה שיקרה בחודשים הבאים, החל מחודש אפריל 2025. החלטת בנק ישראל שהתקבלה בסוף חודש מרץ ולפיה יזם שירבה להשתמש בפרויקט בכלים של הלוואות הקבלן ומבצעי 80/20 יוגדר כבעל סיכון גבוה ויחויב לרתק יותר הון עצמי ולשלם ריבית גבוהה יותר על מימון הפרויקט. כמו כן, הבנק הודיע על צמצום דרסטי של הלוואות הבלון שהבנקים יוכלו להעניק ליזמים. הגבלות אלה עוררו חשש מירידה חדה עוד יותר בהיקפי המכירות שאנו צפויים לראות החל מחודש אפריל (שממילא עמוס בימי חג ולכן צפוי להסתיים בהיקף מכירות נמוך) ובחודשים שלאחר מכן. החשש נובע מכך שהציבור התרגל למבצעים הללו והם אלה שהשאירו את היזמים בתמונה גם בימים הקשים ביותר.
בחינת נתוני המגמה של כלל הדירות שנמכרו (חדשות ויד שנייה), מראה כי מחודש אוקטובר 2021 עד חודש מאי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.7% בממוצע בהיקף הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש יוני 2023 עד מאי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.9% בממוצע, ומחודש יוני עד ינואר 2025 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 1.5%. במכירת הדירות החדשות המגמה הייתה שלילית בין החודשים אוגוסט 2021 עד מרץ 2023 (ירידה ממוצעת של 3.8%), ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה עלייה של 3.8% בממוצע לחודש. החל מחודש יוני 2024 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה של 2.3% בממוצע לחודש. בדירות מיד שנייה המגמה הייתה שלילית מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023 (ירידה בשיעור של 3.5%), ומספטמבר 2023 עד אוקטובר 2024 חלה עלייה ממוצעת של 2.7% בחודש. החל מנובמבר 2024 נצפו ירידות של 1.6% בממוצע לחודש.
את המכירות מובילים מחוזות המרכז והדרום שבהם נמכרו בשלושת החודשים דצמבר 2024-פברואר 2025 – 24.2% ו-22.1%, בהתאמה. במחוז המרכז נמכרו 25.5% מהדירות החדשות ו-23.1% מסך הדירות יד שנייה. במחוז הדרום נמכרו 24.4% מהדירות החדשות ו-20.2% מסך הדירות יד שנייה תל אביב-יפו, ירושלים ולוד מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים דצמבר 2024-פברואר 2025 עם יותר מ-750 דירות .בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-800 דירות.
חזרת רוכשים לצפון
בשוק הדירות החדשות, העלייה החדה ביותר בהיקף מכירת הדירות נרשמה במחוז הצפון – עלייה בשיעור של 54%. הסיבה לכך היא חזרתם של רוכשים לשוק זה שכמעט ולא בוצעו בו עסקאות בתקופת המלחמה בצפון. עדיין, במספרים אבסולוטיים, המכירות במחוז צפון הן מהנמוכות מבין המחוזות (1,237 דירות בחודשים דצמבר 2024-פברואר 2025). מגמה דומה נרשמה גם בשוק היד שנייה עם מכירה של 1,861 דירות במחוז צפון המשקפת עלייה בשיעור של 38.5%, החדה מבין כל המחוזות.
בסוף פברואר 2025, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-77.85 אלף דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 24.3 חודשים.
