בשנת 2024 נמכרו כ-101,040 דירות - עלייה של 40.8% לעומת שנת 2023 וירידה של 6.4% לעומת שנת 2022. כך עולה מנתונים שפרסמה היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) לסיכום שנת 2024 בענף הנדל"ן.
על פי הנתונים, 45.2% מסך הדירות שנמכרו היו דירות חדשות (כ-45,640 יחידות דיור). מדובר בעלייה לעומת השנים 2023 ו-2022 (65.1% ו-17.2%, בהתאמה). כחמישית (20.9%) מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי (תוכניות דירה בהנחה) – 9,530 דירות. 54.8% מסך הדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-55,400 יחידות דיור. בהשוואה לשנת 2023 חלה עלייה של 25.5%, ואילו בהשוואה לשנת 2022 נצפתה ירידה של 19.8%.
1 צפייה בגלריה
מובילה במכירת דירות חדשות, במקום הרביעי במכירת דירות יד שנייה. מבט על תל אביב
(צילום: shutterstock)
ניתוח הרבעון הרביעי של שנת 2024 מעלה כי בתקופה זו נמכרו כ-23,760 דירות: 11,380 יחידות דיור חדשות ו-12,380 יחידות דיור מיד שנייה. הרבעון הזה היה הנמוך ביותר באותה השנה, ונמוך ב-9.4% מהרבעון השלישי.
בחודש דצמבר 2024 לבדו נמכרו 11,090 דירות – 5,920 יחידות דיור חדשות ו-5,180 יחידות דיור מיד שנייה. בהשוואה לחודש הקודם חלה עלייה של 53% בסך הדירות שנמכרו – זינוק של 91.3% בדירות חדשות ועלייה של 24.5% בלבד בדירות יד שנייה. בניכוי עונתיות, העליות מתונות יותר. מדובר בעלייה כללית של 34.7% בסך הדירות שנמכרו – קפיצה של 51.3% בדירות חדשות ושל -22.4% בדירות יד שנייה.
נזכיר כי אתמול גם אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר פרסם נתונים אודות עסקאות נדל"ן בחודש דצמבר, לפיהם נרכשו 11,261 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי – הרמה הגבוהה ביותר במספר העסקאות מאז מרץ 2022. באוצר הסבירו זאת על רקע רמה גבוהה של רכישת דירות חדשות טרם העלאת שיעור המע"מ בינואר 2025. בהשוואה לדצמבר 2023 זהו גידול של 85%, כאשר גם בהשוואה לדצמבר 2022 מדובר בזינוק חד של 58%. שיעור גידול דומה נרשם גם בהשוואה לנובמבר 2024.
תל אביב בראש
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש מאי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.5% בממוצע. לעומת זאת, מחודש יוני 2023 עד מאי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. החל מחודש יוני 2024 המגמה התהפכה ונצפתה ירידה חודשית ממוצעת של 2.2% בחודש.
ספציפית לגבי סך הדירות החדשות שנמכרו, מהנתונים עולה כי מחודש אוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.8%, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה עלייה של 3.8% בממוצע לחודש. החל מחודש יוני 2024 המגמה חזרה לירידה של 3.2% בממוצע לחודש.
לגבי דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.3% בחודש, בספטמבר 2023 עד אוקטובר 2024 – עלייה ממוצעת של 2.7% בחודש. בחודשיים האחרונים נצפו ירידות קלות בנתוני המגמה שאינן מצביעות בשלב זה על היפוך המגמה.
מחוז המרכז מוביל עם 24.1% מסך הדירות שנמכרו בשנת 2024. במחוז זה נמכרו 25.2% מהדירות החדשות ו-23.3% מסך הדירות יד שנייה. אחריו נמצא מחוז הדרום עם 21.6% מסך הדירות שנמכרו: 23.2% מהדירות החדשות ו-20.2% מסך הדירות יד שנייה. לאורך העשור האחרון, מחוז המרכז הוביל בסך הדירות שנמכרו, למעט שנת 2023 שבה מחוז הדרום היה במקום הראשון. מחוזות תל אביב והדרום מוקמו לסירוגין במקום השני, אם כי בשלוש שנים האחרונות מחוז הדרום העפיל על מחוז תל אביב.
כפי שניתן לראות בטבלאות, תל אביב-יפו, ירושלים ואופקים הובילו במספר הדירות החדשות שנמכרו בשנת 2024 עם יותר מ-2,000 דירות. בתל אביב נמכרו 3,267 דירות חדשות; בירושלים 2,948 דירות חדשות; ובאופקים 2,098 דירות חדשות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה הובילו חיפה, ירושלים ובאר שבע עם יותר מ-3,000 דירות מיד שנייה שנמכרו. בתל אביב נמכרו מעל 2,000 דירות מיד שנייה.
אשר לדירות חדשות שנותרו למכירה, בסוף דצמבר 2024, מספר הדירות שנותרו על המדף עמד על כ-75,940 דירות ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה ימכרו) היה 23 חודשים. בהשוואה לחודש הקודם (נובמבר 2024) חלה עלייה של 6.8% בדירות החדשות שנותרו למכירה, אולם בניכוי עונתיות נרשמה יציבות, ונצפתה עלייה מזערית של 0.3%. בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% בממוצע לחודש.
31.9% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (24,250 דירות) ו-24.8% – במחוז המרכז (18,830 דירות). בערים הגדולות, המונות יותר מ-100 אלף תושבים, הובילה תל אביב-יפו עם כ-8,730 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם 7,310 דירות שנותרו למכירה.
