"שיעור משקי הבית המתכננים לרכוש דירה ירד מ-8% ל-3.6%, שוק הנדל"ן נמצא בהאטה". כך אמר היום ד"ר דורון סייג, מנהל תחום מדדי דיור בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בפאנל שעסק במגמות בשוק הדיור ובתחזיות לענף שנערך היום במסגרת ועידת "עידן האסדרה" של התאחדות יועצי המשכנתאות.
לדבריו, שוק הנדל"ן נמצא כיום בהאטה, לאחר שבשנת 2025 נחתמו כ-90 אלף עסקאות - ירידה של כ-10% לעומת 2024. בדירות חדשות נרשמה ירידה של כ-12%, וגם מדד מחירי הדירות נמצא בירידה במשך מספר חודשים, נתונים שלדבריו מצביעים על האטה בשוק.
אתר בנייה
(צילום: ערן גרנות)
במהלך הפאנל חשף סייג נתון שמבצעת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הבוחן את כוונות הציבור לרכוש דירה: "יש לנו סקר שבודק את הביקושים הצפויים לרכישת דירות. אם בעבר כ-8% ממשקי הבית תכננו לרכוש דירה, בשנת 2025 הנתון ירד ל-3.6%. הנתון הזה מתכתב עם הירידה שאנו רואים כיום בשוק".
בהתייחסו לביקורת שנשמעת בשנים האחרונות סביב מבצעי המימון של הקבלנים והשפעתם על מדד מחירי הדירות, אמר: "אנחנו לא מודדים מחיר אפקטיבי. מדד מחירי הדירות הוא מדד מאקרו-כלכלי, והוא לא יורד לרזולוציות כאלה. חשוב להפריד בין שוק הנדל"ן לבין עלויות המימון, שהן חלק משוק האשראי".
מתן שטרית, הכלכלן הראשי של קבוצת הפניקס חיזק את הדברים ואמר: "היכולת של זוגות צעירים לרכוש דירה כיום היא נמוכה מאוד - לא בגלל הריבית, אלא בגלל רמת המחירים, שכן מחירי הדיור עלו בשנים האחרונות בקצב הרבה יותר מהיר מקצב עליית השכר הממוצע של משק בית". את הדברים אמר במסגרת פאנל שעסק במגמות בשוק הדיור ובתחזיות לענף.
לדבריו, האתגר המרכזי כיום הוא הפגיעה ביכולת לרכוש דירה. שטרית הוסיף כי גם מבחינת המשקיעים, האטרקטיביות של שוק הדיור נשחקה, והנתונים תומכים בכך. "עד לפני מספר שנים, השאלה בקרב משקיעים הייתה האם לקנות דירה בבאר שבע או דימונה. היום השאלה היא לאיזה מסלול/מדד להיכנס בעולם ההשקעות".
לדבריו, "בתנאי השוק הנוכחיים דירה היא לא המוצר הכי כדאי על מדף ההשקעות. עלות המימון מעל 4% - גבוהה מהתשואה השוטפת משכר דירה, שעומדת על כ-2.5%-3% לכל היותר. מי שבונה לייצר את התשואה מעליית ערך, צריך לשאול את עצמו האם בכלל נראה אותה בטווח הזמן הנראה לעין".
עוד ציין שטרית כי בשנתיים-שלוש האחרונות נרשמת הסטת כספים לפיקדונות, קרנות כספיות, מסחר עצמאי, פוליסות חיסכון ואפיקי השקעה נוספים, ולכן "דירה היא כבר לא המוצר המועדף על מדף ההשקעות". עם זאת, הוא הדגיש כי בטווח הארוך מחירי הדירות צפויים להמשיך לעלות בשל גורמים כמו צמיחה ודמוגרפיה, כפי שנכסים פיננסים נוהגים להתנהג בטווחי זמן ארוכים - כדוגמת מדדי מניות רחבים.
