"זו תופעה מרתקת", פותחת חני שטיגליץ, יו"ר שטיגליץ גרופ את השיחה. "המלחמה לא רק שלא בלמה את השוק - היא הפכה אותו לאטרקטיבי יותר מתמיד". ואכן אחרי מעל 500 ימים של מלחמה נוצרה אירוניה כמעט בלתי נתפסת, שהביאה לפריחה נדל"נית חסרת תקדים. בזמן שמדינות אחרות נאבקות במשברים כלכליים בעיתות מלחמה, בישראל המשקיעים דווקא נוהרים לשוק הנדל"ן. ההיסטוריה מלמדת, שבזמני משבר הנדל"ן הופך להיות העוגן הכלכלי המרכזי, והשנה האחרונה מוכיחה זאת שוב.
שוק הנדל"ן הישראלי נמצא בעיצומה של מהפכה. נתוני החודשים האחרונים מצביעים על עלייה דרמטית בהשקעות בנדל"ן הן מצד משקיעים מקומיים והן מצד יהודים מחו"ל. העלייה במדד תשומות הבנייה, ההתייקרויות בשוק והביקוש הגובר לדירות חדשות מחזקים את המגמה: מי שמהסס היום, ימצא עצמו משלם ביוקר מחר.
נדל"ן בזמן מלחמה: מה מניע את השוק?
המלחמה שינתה לחלוטין את מפת הביקושים בשוק הנדל"ן הישראלי, והנתונים מדברים בעד עצמם: בשנת 2024 נרשמו 101,040 דירות נמכרות, עלייה דרמטית של 40.8% בהשוואה לשנת 2023. מתוכן 45,640 דירות חדשות - עלייה של 65.1% לעומת השנה הקודמת. התופעה בולטת במיוחד בדצמבר 2024, עם 11,090 דירות שנמכרו, עלייה של 53% לעומת החודש המקביל בשנה הקודמת. הנתונים המפתיעים האלה מצביעים על כך שבעוד מדינות אחרות חוות קיפאון כלכלי בשעות משבר, בישראל שוק הדירות ממשיך להתחזק.
העובדה שמשקיעים לא נסוגים, אלא להפך, מגבירים פעילות, היא תוצאה של שילוב גורמים משמעותיים. גל האנטישמיות הגואה בעולם גורם ליהודים רבים להעדיף רכישת נכסים בישראל, מתוך רצון להבטיח לעצמם עתיד כלכלי בטוח. במקביל עליית המע"מ בתחילת השנה הובילה להקדמת עסקאות, ויחד עם אינפלציה שממשיכה לשחוק את ערך הכסף, המסקנה ברורה: עדיף להחזיק בנדל"ן מאשר בכסף ששווה פחות ופחות.
"אנחנו רואים נהירה חסרת תקדים להשקעות בנדל"ן", אומרת חני שטיגליץ, יו"ר שטיגליץ גרופ. "המשקיעים מבינים שהשוק לא מחכה, ושדווקא עכשיו, כשהשילוב של תנאי מימון נוחים והביקושים הגוברים מחו"ל יוצר הזדמנויות, זה הזמן לפעול".
נהירת המשקיעים: תופעת העדר או הזדמנות כלכלית?
עסקאות במודל 10-90 (תשלום 10% במעמד החתימה והיתרה עם קבלת הדירה) הפכו לכלי הפיננסי הפופולרי ביותר בשוק. במקום להכביד על עצמם בהתחייבויות כבדות מראש, משקיעים מזהים את היתרון במודל זה, שמאפשר להם להיכנס לשוק במחירים נוחים יחסית, לנצל את עליות הערך ולמקסם את התשואה על ההשקעה שלהם.
"שוק ההשקעות בנדל"ן בישראל מעולם לא היה רלוונטי יותר", מוסיפה שטיגליץ. "התחזיות ל־2025 מצביעות על המשך עליית מחירים, במיוחד בערים עם ביקוש גובר, כמו חיפה, תל אביב, ירושלים, נתניה ואשדוד. המגמה ברורה: כל עוד ההיצע מוגבל, והאינפלציה ממשיכה לשחוק את ערך הכסף, הנדל"ן ימשיך להיות עוגן כלכלי למשקיעים".
כך למשל בחודש דצמבר האחרון מכרה שטיגליץ גרופ בנתניה קרוב ל־40 דירות של חברת הבנייה והיזמות קבוצת דוד אזולאי, בבעלות היזם ואיש העסקים דוד אזולאי, בהיקף של כ־100 מיליון שקל.
תנאי מימון יצירתיים: הדרך לכניסה קלה לשוק
עם עליות המחירים הצפויות והקשיים בקבלת משכנתאות בתנאים נוחים, פתרונות מימון יצירתיים הופכים לגורם מכריע בעסקאות נדל"ן. "אנחנו רואים נהירה לעסקאות במודל 10-90, לצד פתרונות נוספים שמאפשרים לרוכשים גמישות פיננסית משמעותית", מסביר צביקה קליינמן, מנכ"ל FineSafe מקבוצת שטיגליץ גרופ. "האפשרות להתחייב לסכום נמוך יחסית בשלב הראשוני, ולשלם את היתרה בתנאים נוחים יותר בעת מסירת הדירה, מושכת יותר ויותר משקיעים, שניצבים מול ריבית גבוהה ושוק פיננסי תנודתי. לצד זאת אנו עדים למגמה, שבמסגרתה לאט לאט חברות מפסיקות לשווק במודל 10-90 וחוזרות ל־20-80, כך שההזדמנויות הולכות ונעלמות".
ההשקעות מחו"ל מזנקות: רגש פטריוטי ופוטנציאל כלכלי
לצד המשקיעים המקומיים, זרם הולך וגובר של משקיעים יהודים מחו"ל מזהים את ההזדמנויות בשוק הנדל"ן הישראלי. נתונים מעודכנים מצביעים על כך שהשקעות נדל"ן מצד יהודים מארה"ב, צרפת ובריטניה הוכפלו בשנה האחרונה, מתוך שילוב של מניעים כלכליים ורגשיים. "אנחנו רואים משקיעים המבינים שהערך הכלכלי של הנדל"ן הישראלי רק הולך ומתחזק", אומרת שטיגליץ. "מעבר לפוטנציאל ההשקעה, יש כאן גם אלמנט רגשי עמוק, הרצון לבסס נוכחות כלכלית בישראל וליטול חלק בצמיחה שלה".
מה צפוי ב-2025? חלון ההזדמנויות נסגר במהירות
עם עליית מחירי הדירות, המשך העלייה במדד תשומות הבנייה, והתעניינות גוברת מצד משקיעים מחו"ל, הצפי ב־2025 הוא של עלייה נוספת בביקוש לנכסים בישראל. המומחים צופים שהמודלים הגמישים במימון יהפכו לגורם קריטי בשוק, כאשר האפשרות להיכנס לעסקאות בתנאים מיטביים תיעלם ככל שהמחירים ימשיכו לעלות.
"השוק זז במהירות, והמשקיעים כבר מבינים שהזמן הנכון לפעול הוא עכשיו", מסכם קליינמן. "מי שימתין, עשוי למצוא את עצמו מחוץ למשחק, בעוד אלה שפועלים היום, ייהנו מהיתרונות של שוק צומח, לפני שהמחירים הופכים לפחות נגישים".
המסר ברור: שוק הנדל"ן בישראל בוער, והמשקיעים יודעים שאין זמן לבזבז.
לבדיקת התאמת השקעה משביחה חייגו 3327*
