"שר האוצר לא מעורב בשוק הנדל"ן - מעכב דיור מוזל למילואימניקים ומתנה זאת בדרישות סקטוריאליות. יש לי 4,000 דירות שממתינות לאישור בנתיבות והן תקועות בגלל משרד האוצר". כך טען הבוקר (ב') ינקי קוינט, שצפוי לסיים 5 שנות כהונה ברשות מקרקעי ישראל (רמ") בכנס באילת. בכנס מתח קוינט ביקורת חריפה על שר האוצר בצלאל סמוטריץ', המסייר בימים אלה בהודו.
קוינט טען כי "שר האוצר צמצם את מחיר מטרה (תוכנית הדיור המוזל הממשלתית – ה.צ) למילואימניקים ב-50% ועצר קרקעות השלמה להתחדשות עירונית בפריפריה. משרד האוצר חייב לקחת תפקיד יותר דומיננטי כמו שהיה בעבר. אני לא רואה ששר האוצר עושה פעולות בפועל". את הדברים אמר בוועידת CAPITAL SUMMIT 2025 של SCALA GROUP וכלכליסט.
הוא השווה את פעילותו של סמוטריץ' לפעילותם של שרי האוצר הקודמים: "אני לא רואה אותו בדיור, שרי אוצר קודמים עבדו איתי אבל השר הנוכחי לא מחובר לשוק. כחלון למשל טיפל ברמ"י והבין את החשיבות, ליברמן פעם בשבועיים היה מכנס שרים והיה מזמין אותי, פותר לי חסמים ומעמת אותי מול עמדות של קבלנים. לגבי שר האוצר הנוכחי, אני לא רואה את המעורבות שלו בשוק הדיור. יש שרים שפתרו חסמים ופה ההובלה הזו לא קיימת".
"ב-4 שנים עשינו עבודה סיזיפית להביא 100 אלף יחידות דיור. כעת הדיור הוא הפסדי, וכל פעם שמים עלינו עוד משקולות", המשיך קוינט. "בתחום ההתחדשות העירונית, למשל, ממתינים למגרשי השלמה ופה חייבים את האוצר וההובלה שלו. הוא מעכב את החלטת הממשלה לסבסד דירות בפריפריה. עם זאת, אנו רואים שהמחירים מתמתנים והמכרזים בשדה דב (בתל אביב – ה.צ) הם הוכחה לכך, גם במחירים במרכז הארץ טיפלנו".
עוד אמר כי שוק השכירות ארוכת הטווח נחל כישלון: "בדיור להשכרה נכשלנו. ניסינו לשווק, אך רוב המכרזים שהוצאנו לשחקנים פרטיים נכשלו. זה עוד נושא שהאוצר צריך להיכנס אליו".
בכנס נדל"ן שנערך שלשום על ידי הוועדה המרחבית לתכנון ובנייה "זמורה" והמרכז האקדמי פרס אמר קוינט כי "אין באמת משבר דיור, יש יותר דירות ממשקי בית. יש מי שנוח לו להציג את זה כמשבר ושיהיה מחסור, אבל נכון להיום אין מחסור ביחידות דיור; הגדלנו משמעות את השיווקים של הסכמי הגג, שיווקנו ופרסמנו מכרזים. עם פרוץ המלחמה, היה חשש שאנשים יימנעו מלרכוש דירות, אך השוק חזר מהר מאוד לפעילות רגילה והירידה במחירי הדירות התעכבה בעיקר בגלל המלחמה. המימון כולו התייקר, תשומות הבנייה התייקרו, שכר העבודה עלה, משך הבנייה הוארך והריבית הייתה גבוהה, אך לצד זה היו מבצעי קבלנים שמגלמים ירידה דרמטית".
קוינט הוסיף כי "כבר עכשיו ניתן לראות ירידה של למעלה מ-1% במחירי הדירות, ומעריכים שהמגמה תימשך. כיום ישנם בין 81-82 אלף יחידות דיור לא מכורות, כפול מבעבר. רק בתל אביב יש 20 אלף דירות שעוד לא נמכרו. לכן כל הנתונים מצביעים על ירידה בפעילות, שוק שעדיין לא הגיע לשיווי משקל. ברגע שהקבלנים יורידו את המחיר יהיה איזון. יש להם לאן לרדת. עד שלא יפגשו הקונים והמוכרים לא תהיה נקודת שיווי משקל. הקבלנים צריכים להוריד מחירים אם הם רוצים למכור".
