בעל דירה בתל אביב שהופלה לרעה בפרויקט תמ"א 38 יקבל משכניו כ-660 אלף שקל - כך קבעה לאחרונה המפקחת הבכירה על רישום מקרקעין בעיר, אושרת ארפי מוראי. היא קבעה שעדיף לאזן את חוסר השוויון באמצעות פיצוי, מאשר לבטל את המיזם ולהשיב את בעלי הדירות לנקודת ההתחלה.
הצדדים הם בעלי דירות בבניין ברחוב הירקון, שנחתם לגביו הסכם תמ"א 38 מסוג הריסה ובנייה מחדש. על פי החוזה עתיד כל דייר לקבל תוספת שטח הכוללת ממ"ד, מרפסת שמש, חניה מקורה ומחסן. בעוד רוב הדיירים תמכו בביצוע המיזם, בעל דירה בקומה הראשונה סירב לכך, ומכאן התביעה שהוגשה נגדו למפקחת.
1 צפייה בגלריה
(אילוסטרציה: shutterstock)
בכתב ההגנה שלו נימק השכן את סירובו בכך שהוא מופלה לרעה, משום שהוא עתיד לקבל דירת תמורה הקטנה מזו הקיימת. לדבריו, בעוד שטח דירתו הופחת - בעלי דירת הגן מקבלים תוספת שטחים וגינה משמעותית. הוא הוסיף שהיזמית הנבחרת נעדרת כישורים לביצוע הפרויקט.
מנגד טענו תומכי הפרויקט בבניין שהשכן לא הוכיח פגיעה כלשהי בשוויון המצדיקה שלא לאשר את המיזם. אדרבה, התעקשו, בהתאם לחוות דעת השמאי מטעם המפקחת יוצא שהוא קיבל תמורה ביתר, בסך כ-11 אלף שקל. לשיטתם, אפילו אם תתקבל טענתו לחוסר שוויון, הרי שאין בכך כדי לשלול את ביצוע הפרויקט, בהינתן התכלית הלאומית בחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה.
עו"ד משה ימיןעו"ד משה ימיןצילום: רינטון
אלא שהמפקחת ארפי מוראי מצאה שהשכן כן מופלה בהשוואה לבעלי דירת הגן. לדבריה, חוסר השוויון מתבטא בתמורה עודפת שניתנה להם הן בשטח הבנוי של דירתם והן בשטח החצר.
למרות זאת, מסקנתה הייתה שיש לאשר את הפרויקט ולאזן את חוסר השוויון באמצעות חיוב בעלי דירת הגן בפיצוי כספי לשכן מלמעלה. היא קבעה כי דרך זו עדיפה על ביטול המיזם בכללותו.
"כידוע, תביעה למתן צו לאישור פרויקט תמ"א 38 בבית משותף באה לפתחו של המפקח על רישום מקרקעין לאחר דרך חתחתים בת שנים רבות שנאלצים לעבור בעלי הדירות", כתבה, והוסיפה כי בנסיבות אלה היא לא רואה לנכון להשיב את הצדדים לנקודת ההתחלה רק בשל אי השוויון שנמצא.
לפיכך נקבע שבעלי דירת הגן יפצו את השכן ב-645,300 שקל, וישלמו לו 15 אלף שקל הוצאות משפט. בהינתן זאת הוא חויב לחתום על התמ"א תוך עשרה ימים ממועד פסק הדין, אחרת יעשה זאת במקומו עורך דין מטעם הדיירים.
• לקריאת ההחלטה המלאה – לחצו כאן • הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין • ב"כ התובעים: עו"ד איתמר כהן • ב"כ הנתבע: עו"ד רענן בר און • עו"ד משה ימין עוסק בתמ"א 38 • הכותב לא ייצג בתיק • בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין • ynet הוא שותף באתר פסקדין