"130 אלף משקי בית זכו בתוכנית דירה בהנחה, הוודאות בשוק הנדל"ן בעשור האחרון היא באמצעות תוכנית הדיור הממשלתית והדרך שלנו לתת לאזרח הקצה פתרון זה לראות אותו מקבל דיור בר השגה. זאת השפעה מטורפת על 130 אלף משקי בית, והדרך היחידה שלנו לוודא שאף אחד לא דוגר על מכרזים". כך אמר היום (ד') מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, בפאנל בנושא "אחדות ותקומה: נדל"ן ותקציב – מבט משותף על עתיד הענף", שנערך בכנס הנדל"ן השנתי של אתר מגדילים בירושלים.
מורגנשטרן התייחס להתנגדות החריפה של משרד האוצר להמשך תוכנית דירה בהנחה (הכוללת את מסלולי מחיר למשתכן, מחיר מטרה ומחיר מופחת), שהובילה לכך שהדיון בהצעת החוק על הארכת תקופה בישיבת מועצת מקרקעי ישראל בשבוע שעבר הורד מסדר היום.
מתן יגל, סגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר, הסביר את ההתנגדות: "ברמה הכלכלית הכי פשוטה, כל גלגול של תוכנית דירה בהנחה מעלה ביקושים. בכלכלה יש חוק פשוט: כשהביקושים עולים, המחירים עולים. נכון, אותו בר מזל שזכה באותה דירה קיבל מתנה מאוד גדולה של חצי מיליון-מיליון שקל ובשבילו זה מדהים, ונכון שאלמלא התוכנית זוגות צעירים לא היו נכנסים לשוק הנדל"ן. אבל כמדינה ברמת המאקרו, התוכנית העלתה את הביקושים ואת מחירי הדיור, לא סתם בעשור האחרון מחירי הדיור עלו כל כך הרבה. האם זאת הסיבה היחידה? ברור שלא, אבל גם ברור לכל כלכלן שתוכנית כזו מעלה את המחירים".
יגל הוסיף: "להקצות משאב ממשלתי בהגרלה? תחשבו אם הייתי אומר לכם מחר בבוקר – יש קצבאות ילדים, אבל לא מחלקים לכולם, בואו נעשה הגרלה וזה לא משנה מה ההכנסה, האם עשו מילואים, היו אומרים שזה הזוי. ממשלת ישראל רוצה לסייע לזוגות צעירים בדיור? זה לגיטימי לחלוטין ואפשר לעשות זאת על ידי שכירות, מענקים, מבחני הכנסה ועוד. נוצר מצב שהמדינה נתנה הטבות משמעותיות לאנשים הכי עשירים. אם יש זוג במרכז הארץ שיכול לקנות דירה ב-2-3 מיליון שקל, המדינה צריכה לעזור לו? זה לא כסף שיורד מהשמיים. צריך לעשות את זה הרבה יותר חכם ובטח לא על ידי הגרלות הזויות".
על כך השיב מורגנשטרן: "אי אפשר לבטל תוכנית אחת בלי להביא תוכנית מדף. זו טעות פטאלית. מה יקרה ל-100 אלף משקי הבית שממתינים לזכות? יש 5,000 דירות על המדף שממתינות להגרלה מחר בבוקר. בפברואר 2024 עברה החלטה להשקיע שני מיליארד שקל בענף הנדל"ן, בשנת מלחמה. אחרי עבודה מאומצת עם רשות האוכלוסין הבאנו מעל 30 אלף עובדים זרים. אם נמשיך עם המומנטום הזה נראה שינוי מגמה גם במחירים".
עם דברים אלה יגל הסכים ואמר כי "אם נמשיך להצליח להגדיל את ההיצע עוד יותר, וצריך לזכור שאת 2024 סיימנו על מספר התחלות הבנייה הגבוה ביותר ב-5 השנים האחרונות למרות שנת המלחמה, אם נצליח להישאר במספרים האלה – אין לי ספק שהמחירים לא יעלו ואף יכולים לרדת".
קוינט: לקדם מחיר מטרה בצמודי קרקע
ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל, אמר כי "ביטול מחיר מטרה יהיה טעות גדולה, יש 120 אלף זוגות שמחכים לתוכנית. הם יכנסו לשוק והמחירים יעלו". עוד הוא התייחס להקפאת התוכנית וקרא לקדם מחיר מטרה גם בבתים צמודי קרקע: "הפתרון היחיד לזוגות צעירים הוא תוכנית מחיר מטרה, לשווק כמה שיותר דירות. למעלה מ-120 אלף חסרי דיור כבר מימשו את הזכות וזה הפתרון הנכון גם לחיילי מילואים ולהם צריך גם לתת הנחה גדולה יותר ב-100 או ב-200 אלף שקל. ביטול מחיר מטרה יהיה טעות גדולה, צריך להרחיב אותה גם לרמת גן, גם לנס ציונה".
בנושא מחירי הקרקעות אמר כי "אנחנו כבר רואים ירידה במחירי הקרקעות בשנה וחצי האחרונות, ראינו את זה גם במכרזים של שדה דב, אין הרבה מכרזים שאין להם דורש, השוק חזק ויש לו יכולת לספוג את ההיצע. אני מודה שבשדה דב חשבנו שהמחירים ירדו יותר, חשבנו שאם נוציא 7,000 דירות בתל אביב נראה ירידה משמעותית יותר במחיר".
רפי אלמליח, מנכ"ל מינהל התכנון, התייחס לפעילות המינהל ככלי להורדת המחירים וציין כי "לפני שבוע ינקי זרק פצצה והבטיח שהמחירים ירדו כי מחירי הקרקעות יורדים, אבל הקרקע זה לא הכל, אנחנו פועלים במקביל להגדלת ההיצע באמצעות קיצור משך הוצאת היתרי בנייה. הרבה תוכניות לא יצאו לפועל בגלל היתרים שלא ניתנו ואני חושב שברגע שהעברנו את תיקון 160 לחוק, שהסכר הזה ייפתח. הרבה מאוד תוכניות שנמצאות על סף בנייה יצאו לדרך ואז יכול להיות שהמחירים כאן ירדו כי השוק יקבל בוסט של היצע".
דנו בן-חור, יועץ בכיר בלמ"ס, טען כי בנק ישראל והאוצר הציגו מידע מטעה בנוגע להשפעת מבצעי המימון על מדד מחירי הדירות. "שקלול הטבות המימון במדד מחירי הדיור הוביל להשפעה מזערית בלבד, ואם יבוצע כעת – לאחר הגבלת המבצעים – הוא דווקא יוביל לעלייה במדד מחירי הדירות", אמר. "מדד מחירי הדירות ימשיך לעלות, אני אומר את זה בצער, גם הבן שלי רוצה לרכוש דירה".
