שבוע עמוס עבר על ענף הנדל"ן. לצד שפע נתונים, שפרסמו הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) ומשרד האוצר בימים האחרונים, וכנס נדל"ן גדול שהניב כמה כותרות משמעותיות, קרה עוד אירוע משמעותי; קבינט הדיור, אחד הפורומים החשובים בתחום הנדל"ן, התכנס בפעם הראשונה מאז פרוץ המלחמה, לפני למעלה משנה וחצי. עובדה זו בעייתית, ומשקפת גם את הטיפול הממשלתי הכולל (והכושל) בענף שנתון במשבר מתמשך כבר חודשים ארוכים. אבל כמו שניתן להבין מהכותרת, אנחנו עוסקים באופטימיות ולא בפסימיות. להלן סיכום הדברים וניתוח קצר של משמעותם.
קבינט הדיור - אחרי חודשים ארוכים זה קרה בסוף. הקבינט התכנס, וזו נקודה חשובה. מעבר לסדר היום שכבר פורסם, והחלטות שהתקבלו, התרחשו בישיבה שני דברים חשובים, שמסמנים שינוי כיוון אפשרי. הראשון, בקבינט נכח ראש הממשלה, זאת לאחר תקופה ארוכה מאוד שלא היה מעורב במה שקורה בענף. זו נקודה שאין לזלזל בה. אחת הדוגמאות להבדל בגישה קשורה לתוכנית הדירות המסובסדות – דירה בהנחה. כבר תקופה ארוכה מאוד שהתוכנית בסימן שאלה. בישיבה הנושא שב ועלה על הפרק, אך הפעם ממשרד ראש הממשלה יצא דד-ליין להחלטה וגם קביעה שאם הצדדים לא יסתדרו – ההחלטה תגיע מלמעלה. ובאמת כמה ימים לאחר מכן, התכנסה מועצת מקרקעי ישראל וקיבלה החלטה על המשך תוכנית מחיר למשתכן/דירה בהנחה והטבות למילואימניקים. הדד ליין של משרד ראש הממשלה ללא ספק השפיעה על הויכוח בין משרד האוצר למשרד הבינוי והשיכון שלא נפתר כבר שבועות ארוכים. נושא נוסף שעלה בקבינט היה הקמת ועדה שתבדוק את "מעורבות הבנקים בקביעת מחירי הדיור". מעניין. לא בטוח מה ייצא מזה – אבל זו זווית חדשה ומרעננת.
מלאי הדירות שלא נמכרו – נתוני הלמ"ס שפורסמו, מעידים שוב על עלייה במלאי הדירות הלא מכורות שנמצאות בידי הקבלנים. המגבלה על הטבות המימון הפחיתה עסקאות בדירות חדשות, והמלאי ממשיך לעלות. ירידות מחירים משמעותיות עוד אין. במקביל נראה, ששוק היד שנייה מתחיל להתאושש, עם גידול של 12% בהשוואה למרץ אשתקד וגידול של8% בהשוואה לחודש הקודם. אבל כמו שנכתב בדו"ח האוצר – "גידול זה הושג בעיקר על ידי גידול חד יותר במכירות המשקיעים". מעניין מה הם חושבים על עתיד מחירי הדירות, אם הם מוכרים.
בוחנים גם את המימון החוץ-בנקאי – בכנס שהתקיים השבוע התארח המפקח על הבנקים, שציין שתי סוגיות סביב המגבלות שהוטלו על מבצעי המימון, ושכדאי להתעכב עליהן. הראשונה - שהבנק היה מודאג מההיקף וגם מהעובדה, שלפעמים הלווים לא מבינים עד הסוף את המצב שהם מכניסים את עצמם אליו. הסוגייה השנייה הייתה שהבנק ממשיך לעקוב, נוטל לעצמו את החירות לפעול גם בהמשך, אבל גם פוזל לכיוון השוק החוץ-בנקאי, ונמצא בקשר עם הממונה על שוק ההון בכל הקשור לשאלת המגבלות הדרושות או אינן דרושות בשוק הזה. נזכיר שככל שהמגבלות על המערכת הבנקאית יתרחבו, יותר גורמים יפנו וכבר פונים למימון חוץ-בנקאי. יהיה מעניין.
טור זה פורסם ביום שישי בלוח ידיעות אחרונות, במדור "נדל"ן ביו השורות". לחצו כאן לקריאת טורים נוספים >>
