ענף הנדל"ן בצומת דרכים - שיחה עם יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון
"אנחנו מצליחים לבלום את עליית מחירי הדירות, ואני מעריך שלא תהיה עלייה ב-2025 וקן המגמה הזה יימשך ככל שנתמיד בהגדלת ההיצע, אבל עדיין יש פער משנים שעברו וזה אומר שצריך לחשוב גם איך אנחנו מאפשרים לזוג צעיר לקנות דירה, איך להוזיל לו את עלויות המימון במשכנתא, להמשיך את תוכנית 'דירה בהנחה', לטפל בשוק השכירות וכו'".
את הדברים אמר מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, היום (ג') בכנס "בונים עתיד", כנס הנדל"ן הארצי של מזרחי טפחות בשיתוף קבוצת "ידיעות אחרונות".
לאחרונה קרא משרד האוצר לבטל את תוכניות ההגרלות של הדירות, ועל כך אמר מורגנשטרן כי "לא הגענו עם האוצר לסיכום. האוצר התחיל ב'בואו נבטל את התוכנית', ובדיונים במהלך החודשים האחרונים אמרנו: 'אוקיי, כיום הדרך שלנו היא לתת דיור בר השגה רק בדרך הזאת, כי אנחנו נותנים הנחה של 500-600 אלף שקל', אז שאלנו - מה תוכנית חלופית? אין כזאת. התוכנית החלופית היא שוק חופשי.
"אז קודם כל ביטול של התוכנית והכנסה של למעלה מ-100 אלף אנשים שכרגע רשומים לדירה בהנחה לשוק יגדיל ביקושים ויכניס את השוק לפאניקה. כל שינוי טקטוני כזה בשוק לדעתנו הוא טעות. עכשיו בואו נדבר על מספרים - כשאנחנו רוצים להוקיר את חיילי המילואים ומדברים על לתת עד 50% הקצאה לחיילי מילואים מתוך 20 אלף, אז זה לתת עשרת אלפים דירות לחיילי המילואים, אבל כשאנחנו מקטינים את השלם לעשרת אלפים דירות או שבעת אלפים דירות, אז מה זה 50%? זה פחות מ-20% שהיה קודם, ולכן זאת טעות לבוא ולבטל את התוכנית. כן יש דיוקים כאלה ואחרים שאנחנו יודעים לעשות, הגבלנו לפני שנה וחצי את ההנחות. אין הנחות של מיליון-מיליון וחצי שקל. אם צריך לדייק את זה יותר, אנחנו יודעים לעשות זאת. ראש הממשלה שלח אותנו לשבת עם שר האוצר, מחר תהיה ישיבה בתקווה שנגיע לעמק שווה ואם לא, ראש הממשלה אמר בקבינט - לא נחכה לשנה הבאה, אנחנו נתכנס בקבינט נוסף בשבוע הבא, וזה יבוא לדיון לפני השרים".
למה לא לשנות פשוט את הקריטריונים של מחיר למשתכן ודירה בהנחה? אם אנחנו רוצים שזה יגיע לאנשים שצריכים הנחות, למה לא לשנות את הנושא הזה?
"מאוד קשה לנו לבדוק את הקריטריונים. אתה בודק הכנסה, רווח הוני, ירושה, ואם אני סטודנט אבל אבא שלי בעל אפשרויות - אני מקבל או לא? התפיסה של השר כחלון הייתה לבוא ולתת את זה בצורה רוחבית כדי לפשט את התהליך. אתה יודע מה? למעלה מעשור שהתוכנית פועלת, מעולם לא שמענו טענות על המנגנון. הוא עובד, מנגנון הגרלות עובד למופת ללא טעויות או ביקורת למי כן ולמי לא. המנגנון הזה עובד בצורה בריאה וצריך להמשיך אותו בצורה הזאת".
בנוגע לטענות שהגדלת ההיצע אינו מספר, אמר מורגנשטרן כי "אנחנו צריכים להניח בצד את כל הנחות היסוד שלנו, כי אנחנו רואים שמשוואת הביקוש וההיצע לא ממש עובדת - אם יזמים יודעים לחיות עם 80 אלף יחידות דירות פנויות כשהריבית גבוהה ואנחנו עדיין לא רואים השפעה על המחירים. בשביל להבין איפה כשל השוק פה יש צוות שיתכנס בשבוע הבא בפעם הראשונה ויהיו בו כל השחקנים הרלוונטיים, ואני מקווה שתוך 30 יום נדע להגיד מה אנחנו יכולים להציע כדי לפתור את זה. חייבים להגדיל את ההיצע, זה נכון, אבל גם חייבים לטפל בחסמים בתוך השוק".
לסיכום אמר כי "השוק הפך להיות שוק של קונים שמתמקחים ומקבלים הנחות. קונה שמגיע עם יותר הון עצמי מקבל הנחה גבוה יותר. כשאנחנו מסתכלים על המחירים, אנחנו רואים איך בהמשך הגדלת ההיצע נראה את קו המגמה של הבלימה ואף ירידה של מחירים. אני לא רואה את השוק באי ודאות אלא ב-2024 בשיא של שיווקים ושיא של עסקאות ושיא של התחלות בנייה".
פורסם לראשונה: 13:51, 13.05.25
