ענף הנדל"ן ממשיך לייצר כותרות. השבוע התקיים כנס, שאומנם עסק בעיקר בהתחדשות עירונית, אבל הניב לא מעט תובנות חדשות והתייחסויות מעניינות. בין היתר מדובר בהתבטאויות הנוגעות לשוק הדירות החדשות ויד השנייה, פרטים חדשים על תוכנית מחיר למשתכן/דירה להנחה שהוארכה, וגם נקודת מבט חדשה ומעניינת על הקשר בין ביקוש לדירות ומיזמי התחדשות עירונית. להלן כמה נקודות מהדיונים בכנס, על הבמה וגם בשיחות המסדרון.
עדכון על מחיר למשתכן/דירה בהנחה – על העובדה שהתוכנית הממשלתית תימשך עד סוף הקיץ כבר כתבתי. אבל במהלך פאנל בו השתתפו בכירי משרד הבינוי והשיכון וכלל גם את האחראי על התוכנית הממשלתית עלו עוד שתי נקודות ששווה להתעכב עליהן. הראשונה מתייחסת לכך שבמהלך החודשים בהן התוכנית הייתה בסימן שאלה הצטברו לא מעט מכרזים ולא מעט דירות שממתינות להגרלה. מסיבה זו ככל הנראה ההגרלה הבאה שתתבצע תהיה גדולה משמעותית מההגרלות העחרונות שהיו עד כה. נושא נוסף שעלה קשור להטבה למילואימניקים. לא מעט חיילי מילואים תהו כיצד הם אמורים לעדכן את הסטטוס שלהם במסגרת התוכנית כדי לקבל את העדיפות בהגרלות. מסתבר שבמשרד הבינוי והשיכון מקבלים עדכון ישיר ממערכת הביטחון ולמעשה הזכאים אינם נדרשים לשום מהלך יזום מצידם.
דיור להשכרה – בתקופה האחרונה מחלחלת ההבנה, שדיור להשכרה ארוכת טווח הוא כבר מוצר חובה בכל עיר. הריבית הגבוהה וגם השינויים בחוק שעודד יזמים לבנות להשכרה, הדירו את היזמים מהתחום, ומה שהיה נראה לפני כמה שנים כענף בפריחה והיצע בקפיצה, נמצא עכשיו באחת התקופות העלובות שלו. במשרד הבינוי והשיכון צפויים להציג תוכנית עידוד חדשה לדיור להשכרה, אך בינתיים בענף שומעים עוד ועוד קולות שדורשים התייחסות רחבה יותר, שתאפשר פעילות בתחום זה. כשמחירי השכירות כל הזמן עולים, חשוב להגדיל היצע כמה שיותר מהר - ולעומת סגמנטים אחרים בענף המורכב הזה, דיור להשכרה ארוכת טווח ממוסד קל יחסית לקדם במהירות. יש המון דוגמאות למתווים שעובדים בעולם, נדרשת רק החלטה.
התחדשות עירונית והביקוש לדירות – במהלך פאנל שהתקיים השבוע, הציע יזם נדל"ן נקודת מבט חדשה על הביקוש ועל התחדשות עירונית. לדבריו, ההיקפים העצומים של התחדשות שהגענו אליהם (ועוד נגיע), משפיעים גם על הביקוש לרכישת דירות. כל מיזם שמתקדם ויוצא לדרך, מוציא ממשוואת הרכישה אלפי אנשים. במקביל הוא מעלה באופן משמעותי מאוד את הדרישה לשכירות לתקופה מוגבלת. מדובר בעוד השפעה רחבה של הענף, שיש לקחת אותה בחשבון. חשוב להדגיש ולהסביר, שהביקוש לדירות לא נעלם. הוא לא יכול להיעלם, כי אנשים צריכים מקום לגור. יש גירושים, יש נישואים, יש לידות ועוד. אבל הטענה שהעלייה בהיקפי הפינוי-בינוי משפיעה על הביקוש בשוק בהחלט שווה התייחסות וחשיבה.
משפרי הדיור במלכוד – ואם בביקוש עסקינן, עוד סוגייה שעלתה בכנס הייתה הדאגה מההיעדר עסקאות בשוק היד שנייה, בעיקר מצד משפרי דיור. במהלך חריג היו אפילו יזמים שקראו לציבור לחזור ולקנות דירות יד שנייה. השוק הקפוא לא טוב לאיש, ויש חשש מהמשך המצב כפי שהוא. ואגב, כמו שכבר כתבתי לא פעם, יש עכשיו לא מעט הזדמנויות ביד שנייה, וזה שוק של קונים ששווה לנצל. אבל ישנו גם מלכוד. והוא קורה בעיקר בקרב משפרי דיור. המחירים הגבוהים כל כך במרכז הפכו את שיעור מס הרכישה ואת התיווך ועוד תשלומים שנגזרים ממחיר הדירה, לאסטרונומיים. יש מי שעושה את החשבון ומוותר על המהלך. גם זה חלק מהסיבות לקיפאון, וזה לא מצב בריא.
טור זה פורסם ביום שישי בלוח ידיעות אחרונות, במדור "נדל"ן ביו השורות". לחצו כאן לקריאת טורים נוספים >>
