בזמן שהעלייה במחירי הדירות מציגה התמתנות מסוימת, שוכרי הדירות נאלצים להמשיך לשלם יותר וירידות במחירי שכר הדירה לא נצפו מאז תחילת השנה. מדי רבעון מפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) את המחירים הממוצעים של שכר הדירה לפי גודל דירה ב-18 הערים הגדולות בישראל (ערים הכוללות יותר מ-100 אלף תושבים), וגם ברבעון הראשון של שנת 2025 לא נרשמה ירידת מחירים. אלה, למעשה, הנתונים הממשלתיים העדכניים ביותר על מחירי שכר הדירה בישראל.
מדובר בשקלול מחירי שכר דירה של כל סוגי הדירות, בין אם חדשות או יד שנייה, ושל כל סוגי הדירות (גדולות וקטנות). במדד המחירים לצרכן האחרון שערכה הלמ"ס לחודש אפריל פורסם, לצד המדד החודשי, גם ניתוח של מחירי השכירות הממוצעים לרבעון הראשון של 2025 (ינואר-פברואר-מרץ). נזכיר כי על פי נתוני הלמ"ס לחודש אפריל, בשכר הדירה החודשי עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 2.7%, ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.7%.
על פי הנתונים, ברבעון הראשון טיפס שכר הדירה הממוצע בכ-4.8% לעומת הרבעון הראשון של 2024 לסכום של 4,853 שקל בחודש. ביחס לרבעון האחרון של השנה שעברה מדובר בעלייה קלה של כ-0.7%. שכר הדירה הממוצע ברבעון הראשון לפי גודל דירות היה: 3,706 שקל לדירת 1-2 חדרים; 4,323 שקל לדירת 2.5-3 חדרים; 5,286 שקל לדירת 3.5-4 חדרים; ו-6,815 שקל לדירות 4.5-6 חדרים.
מחלוקה לפי מחוזות עולה ששכר הדירה הממוצע הנמוך ביותר היה במחוז הצפון – 3,098 שקל בחודש. אחריו בסדר עולה – מחוז דרום עם שכר דירה ממוצע של 3,471 שקל בחודש; מחוז חיפה עם שכר דירה ממוצע של 3,516 שקל בחודש; מחוז ירושלים שהמחיר שם כבר קופץ מעל רף 4,000 שקל לסכום של 5,022 שקל בחודש; מחוז מרכז – 5,134 שקל בחודש; ומחוז תל אביב היקר ביותר – 6,123 שקל בחודש.
צלילה לנתונים מעלה כי חמש הערים היקרות ביותר למגורים בשכירות ב-2024 כולה היו תל אביב (7,128 שקל בחודש בממוצע – עלייה של כ-3.2% לעומת הרבעון המקביל); הרצליה (6,427 שקל בחודש – עלייה קלה בלבד של כ-0.7%); כפר סבא (5,715 שקל בחודש – עלייה משמעותית של כ-6.2%); רמת גן (5,614 שקל בחודש – עלייה של כ-3.7%); וירושלים (5,108 שקל בחודש – עלייה של כ-3.6%). הדירות היקרות ביותר למגורים בשכירות, לפי הנתונים שאספה הלמ"ס, הן דירות 4.5-6 חדרים בתל אביב, שמחירן הממוצע ברבעון הראשון השנה הוא 10,888 שקל בחודש.
בהמשך הרשימה ממוקמות הערים שמחירי השכירות בהן יורדים מרף 5,000 השקלים: ראשון לציון (4,955 שקל בחודש בממוצע – עלייה של כ-3.5% לעומת הרבעון המקביל); פתח תקווה (4,834 שקל בחודש – עלייה של כ-4.3%); חולון (4,757 שקל בחודש – עלייה של כ-5%); רחובות (4,619 שקל בחודש – עלייה של כ-4.8%); נתניה (4,515 שקל בחודש – עלייה של כ-5%); בני ברק (4,267 שקל בחודש – עלייה של כ-4.4%); אשדוד (4,244 שקל בחודש – עלייה של כ-3.2%); בית שמש שעקפה את בת ים (4,227 שקל בחודש – עלייה של כ-4.8%) ובת ים (4,219 שקל בחודש – עלייה של כ-4.5%).
הערים שבהן גובה שכר הדירה הממוצע הוא הנמוך ביותר ויורד מתחת לרף ה-4,000 שקל הן באר שבע (2,989 שקל בחודש – עלייה של כ-2.4%); חיפה (3,262 שקל בחודש – עלייה של כ-4.6%); אשקלון (3,498 שקל בחודש – עלייה של כ-2.3%); וחדרה (3,784 שקל בחודש – עלייה של כ-6%). הדירה הזולה ביותר למגורים בשכירות היא דירת 1-2 חדרים בבאר-שבע שעולה בממוצע 2,244 שקל בחודש.
"דירה שמתפרסמת מושכרת תוך ימים ספורים"
שמאי המקרקעין אוהד דנוס מתייחס לנתונים בשיחה עם ynet ו"ממון" ואומר כי "במשרד האוצר ובבנק ישראל מתבשמים מנתוני העצירה במכירות בשוק הדיור, כתוצאה מההגבלות על היזמים והקבלנים של בנק ישראל, והקמפיין שהושק באופן לא רשמי על ידם לאחר מכן. גם בנתון על הגידול במספר הדירות הלא מכורות הם מסתייעים לציור תמונת המצב של קיפאון בשוק. הם מקווים שהקיפאון יביא בסופו של דבר לירידות מחירים. והנה מגיעים נתוני שוק השכירות וטופחים בפניהם, כמו שתופעת לוואי בתרופות יכולה לשבש את כל המערכות ולפגוע בתהליך הריפוי".
לדבריו, "כל המגמות שתוארו לעיל, עצירת מכירות וגידול במספר הדירות הלא מכורות, יחד עם תופעות נוספות של התמשכות משך הבנייה והכבדת היד המתמשכת על משקיעי הנדל"ן, מביאות לעלייה מתמדת במחירי השכירות בחודשים האחרונים, כי מה לעשות, כשלא קונים הולכים לשכור וכשמעלים ביקושים בשוק השכירות, גורמים לעליות מחירים. וזה מה שניתן לראות כרגע, איך הממשלה בפעולותיה הלא מסונכרנות פוגעת שוב באוכלוסייה החלשה ביותר בישראל, אוכלוסיית שוכרי הדירות".
"לא בכדי עיקר העליות במעגלי הביקוש השני והשלישי הן היכן שהמחירים נראים על פניהם עדיין סבירים", מממשיך דנוס. "עם זאת, המגמה היא כלל ארצית בשינויים המחויבים מישוב לישוב. בערים חולון וכפר סבא המככבות בראש הרשימה קיימים הסברים טובים מאוד לעלייה במחירים. בראשונה, מאחר שהבנייה בעיר אינה בהיקפים גדולים, והביקוש ההולך וגדל אינו פוגש היצע מתאים; ואילו בכפר סבא, מדובר בהמשך היותה כאלטרנטיבה שפויה יותר לערים רעננה, הרצליה ואפילו הוד השרון".
ערן ביטון, זכיין אנגלו סכסון נתניה וחדרה, מוסיף כי "העלייה בשכר הדירה שאנו רואים בחדרה ובנתניה ברבעון הראשון של 2025 נובעת ממספר גורמים. הביקוש הגבוה למגורים באזורים אלה, לצד מחסור בדירות להשכרה, מוביל לעלייה עקבית בשכר הדירה. המון זוגות יושבים על הגדר ולא מבצעים רכישה של דירות בגלל הריבית הגבוהה ומתוך ציפייה לירידה במחירים. בחדרה, אזורים כמו גבעת אולגה וצפון העיר מושכים זוגות צעירים ומשפחות, מה שמעלה את הביקוש לדירות 3-4 חדרים. בנתניה, שכונות מבוקשות כמו עיר ימים וקריית השרון ממשיכות למשוך שוכרים ברמה סוציו-אקונומית גבוהה יחסית. זה יוצר תחרות על כל דירה פנויה, ובסופו של דבר מעלה את המחירים. ברוב המקרים, דירה שמתפרסמת להשכרה מושכרת תוך ימים ספורים".
פורסם לראשונה: 00:00, 28.05.25
