למעלה משני מיליון שקל נפסקו לטובת זוכי מחיר למשתכן בגין איחור במסירת דירות בפרויקט מגורים במעלות תרשיחא: בית המשפט המחוזי בחיפה פסק בימים האחרונים פיצוי לקבוצת רוכשי דירות בפרויקט "ורדים באגם" של חברת ורדים השקעות ונכסים בע"מ, הכולל 139 יחידות דיור במסלול של התוכנית הממשלתית לדיור מוזל וכן מסלול בשוק החופשי.
מדובר בתביעה שהוגשה לראשונה בדצמבר 2022 על ידי 65 תובעים בסך של כ-2.667 מיליון שקל. ביולי 2023 הוגש כתב תביעה מתוקן שכלל 88 תובעים בסך כ-4.748 מיליון שקל. באוגוסט אותה השנה ניתן תוקף להסכם פשרה בין החברה ל-44 תובעים, ולגביהם התביעה נמחקה. כחודש לאחר מכן הוגש כתב תביעה מתוקן שכלל 46 תובעים בסך כ-2.755 מיליון שקל. בנובמבר 2024 ניתן תוקף להסכם פשרה בין החברה ל-4 תובעים, כך שבסופו של דבר התביעה כוללת כיום 42 תובעים.
בתביעה נטען, בין היתר, כי החברה לא שילמה פיצויים בגין איחור במסירה במשך חודשים ארוכים, בחלק מהמקרים מעל שנה. עוד נטען כי "עניינה (...) בקבלת פיצוי בגין איחור במסירת הדירות לתובעים - בעיקר זוגות צעירים שזוהי דירתם הראשונה מהנתבעת - חברה יזמית/קבלנית, אשר הפרה את התחייבויותיה הבסיסיות כלפי התובעים".
בכתב ההגנה שהגישה חברת ורדים השקעות ונכסים במסגרת ההליך, נטען בין היתר שהמצב שאליו נקלע הפרויקט נובע מקשיים שלא יכולה הייתה לצפות כגון מגפת הקורונה והשלכתה על ענף הבנייה, נטישת החברה הקבלנית את הפרויקט וקשיים שאותם הערימה הרשות המקומית. בהמשך טענה כי גם מלחמת חרבות ברזל הובילה לעיכובים נוספים במסירה.
כשלים מהותיים
בפסק הדין קבעה השופטת כי לא הוכחה זיקה סיבתית בין האירועים החריגים לבין העיכוב בפרויקט. "אין מחלוקת כי חברת ורדים איחרה איחור משמעותי – בממוצע של 16 חודשים – במסירת הדירות", נכתב. "למועד מסירת הדירה במועד שנקבע בחוזה קיימת חשיבות מיוחדת, שכן איחור בקבלת הדירה מותיר את הרוכש ללא פתרון דיור, גורם לו לנזקים כלכליים ומותירו במצוקה ובחוסר ודאות".
עוד כתבה השופטת, בין היתר, כי "אין בכוחן של טענות כלליות על אירועים שאירעו כדי לפטור מאחריות חוזית" וקבעה כי היו כשלים מהותיים בהתנהלות לאורך הדרך, שהצדיקו את פסיקת הפיצוי המרבי הקבוע בחוק: 150% ל-8 החודשים הראשונים של האיחור ו-125% בגין כל חודש נוסף. מדובר בהיקף של כ-2 מיליון שקל, זאת בנוסף ל-74 אלף שקל בגין שכר טרחת עו"ד והוצאות משפט לטובת התובעים (לא כולל ריבית והצמדה).
עם זאת, הודתה השופטת כי "משבר הקורונה, אשר בימים אלה נראה כאילו מדובר באירוע ישן נושן, ה-7 באוקטובר ומלחמת חרבות ברזל שעודנה מתנהלת בימים אלה, הם ללא ספק אירועים דרמטיים שהשפיעו על כלל רבדי החיים". עוד כתבה כי "בשל צירופם של שני משברים אלו, האחד בקנה מידה עולמי והשני בקנה מידה ארצי, הגעתי למסקנה כי בגין אירועים אלו יש לזכות את חברת ורדים בפטור יחסי". על כן החליטה על הפחתה סמלית של הפיצוי לטובת החברה בשיעור של 50% מחודש אחד בגין מגפת הקורונה ובשיעור של 25% מחודש אחד בלבד לדירות שנמסרו לאחר 7 באוקטובר 2023.
עו"ד ליאור לויצילום: איתי סליקטרעו"ד ליאור לוי, שייצג את התובעים, מסר: "מדובר בפסק דין חשוב, שמבהיר כי חברות קבלניות לא יוכלו לגלגל את האחריות לאיחורים במסירת דירות על גורמים חיצוניים – מבלי להוכיח קשר ישיר וברור. כמו הקורונה, גם מלחמת חרבות ברזל אינה מילת קסם לאי תשלום הפיצוי. בית המשפט העביר מסר חד, כשיש כשל בהתנהלות החברה – האחריות מונחת על כתפי הקבלן. אנו גאים על כך שהצלחנו להביא צדק עבור הרוכשים שנאלצו להמתין זמן רב לדירה שרכשו בזיעת אפם".
מחברת ורדים השקעות ונכסים נמסר בתגובה: "במסגרת פסק הדין קיבל בית המשפט חלק בלתי מבוטל מטענות חברת ורדים, ובכללן טענות לעניין השלכות מגפת הקורונה, טענות בדבר השלכותיה של מלחמת חרבות ברזל וכן טענות פרטניות של ורדים. לגבי טענות אחרות של ורדים שלא התקבלו במלואן, לא מן הנמנע כי ורדים תגיש ערעור לבית המשפט העליון, כך שההכרעה בעניינן איננה סופית. עוד יצוין כי אף הסכומים המצוינים בכתבה אינם עולים בקנה אחד עם קביעות בית המשפט בפסק הדין".
