ביפן, שבה מחירי הנדל"ן ממשיכים לעלות, יותר ויותר קונים נמשכים לנכסים "נגועי מוות" – נכסים שבהם התרחשו מקרי רצח, התאבדות או מוות של אנשים שחיו בבדידות והלכו לעולמם בלי שאיש יידע. הסיבה לאטרקטיביות הגוברת של היעדים האלה: ההנחות שמוצעות עליהם.
7 צפייה בגלריה
נזיר בודהיסטי עורך טקס טיהור לבית "נגוע" בקווסאקי, ליד טוקיו
(צילום: REUTERS/Kim Kyung-Hoon)
7 צפייה בגלריה
סוכן הנדל"ן קזוטושי קודמה מנהל "חקירת רוחות" בבית שבו אישה זקנה תלתה עצמה למוות לפני שבע שנים, ובנה מת לפני שנה בלי שאיש יידע על כך במשך 10 ימים
(צילום: REUTERS/Kim Kyung-Hoon)
7 צפייה בגלריה
אקירה אוקומהה, סוכן נדל"ן, משקיף בעוד פועל ניקיון מנקה רצפה ב-jiko bukken
(צילום: REUTERS/Kim Kyung-Hoon)
"בתי המוות", המכונים ביפנית jiko bukken, סובלים מסטיגמה חזקה, שכן בתרבות השינטו מאמינים שרוחות של אנשים שמתו בנסיבות טראומטיות עלולות לרדוף את המקום. בעבר היה כמעט בלתי אפשרי להשכיר או למכור נכסים כאלה, אבל עכשיו, בשל עליית מחירי הדירות בטוקיו ובשאר הערים הגדולות, יותר אנשים מוכנים להתפשר.
"אם יש כאן רוח, אני לא מרגישה אותה", אומרת מיקי הונדה, שקנתה דירה שבעליה הקודם מת בה לבדו וגופתו נמצאה רק אחרי ימים ארוכים. היא מאשרת שהמחיר הנמוך היה השיקול המכריע מבחינתה, ואומרת שהדירה שופצה כך שלא נותר סימן לאירוע הטרגי.
כדי להתמודד עם החשש מרוחות יש מי שלפני השלמת הקנייה או מעט אחריה מזמינים לדירה מומחים שיבדקו אם יש בבית פעילות על-טבעית, ולעתים אף נערכים טקסים דתיים להסרת קללה או לגירוש שדים מהנכס. טקס כזה נערך למשל בחודש שעבר בבית בקווסאקי הסמוכה לטוקיו, ובסיומו הציג סוכן נדל"ן יוקי סאטו תעודה שנועדה להסיר כל ספק: הבית נקי, השטח פנוי.
לפי סוכנויות נדל"ן, נכסים מסוג jiko bukken נמכרים לעיתים במחיר הנמוך ב-20% עד 50% ממחיר שוק, מה שהופך אותם לאטרקטיביים במיוחד עבור משפחות צעירות או משקיעים. המגמה הנדל"נית החדשה קשורה קשר הדוק לעובדה שאוכלוסיית יפן מזדקנת במהרה ושקשרי המשפחה בה רופפים יותר מבעבר: עוד ועוד קשישים יפנים מתים לבדם, בלי שאיש יידע שהלכו לעולמם במשך ימים או שבועות, והעובדה הזו גורמת לכך שיותר ויותר דירות הופכות ל"נגועות" ועל כן נקבע להן מחיר נמוך. בשנת 2024 למשל דווחו יותר מ-21,000 מקרים של "מוות בודד", שבהם אנשים נמצאו מתים רק לאחר ימים רבים, ולעיתים לדירות שלהם נדרש שיפוץ מסיבי.
למרות ההנחות יש מי שממשיכים להירתע בגלל הפחד מרוחות או פשוט בגלל ההיסטוריה האפלה של המקום. "אני – אפילו בהנחה – לא הייתי יכולה לגור שם”, אומרת מרי שימאמורה בת ה-24. "זה פשוט מפחיד מדי".
7 צפייה בגלריה
סוכן הנדל"ן יוקי סאטו מציג תעודה המלמדת שהבית בקווסאקי הוכשר אחרי טקס הגירוש של הנזיר הבודהיסטי
(צילום: REUTERS/Kim Kyung-Hoon)
יפן היא הכלכלה הרביעית בגודלה בעולם, אבל היא מתמודדת כבר שנים עם משבר דמוגרפי הולך וגובר של הזדקנות האוכלוסייה. היפנים אינם מביאים די ילדים כדי להחזיק את הכלכלה, תוחלת החיים במדינה ארוכה, ולפי נתונים עדכניים בסוף השנה שעברה 36.25 מיליון איש ביפן היו בני יותר מ-65 – 29.3% מהאוכלוסייה. באותה העת חיו במדינה גם למעלה מ-95 אלף בני 100 ויותר, כמעט 90% מהם נשים.
עוד על משבר ההזדקנות של אוכלוסיית יפן:
• לנקות את בתי היפנים שמתים לבד
• כפר הדחלילים הוא זכר ליפן הנכחדת
שיעורם העצום של מבוגרים וקשישים באוכלוסייה מכביד מאוד על שירותי הבריאות והרווחה, במיוחד בהתחשב בכך שכוח העבודה שאמור לממן את המערכת הזו הולך ומצטמצם. ביפן חיים כיום כ-124 מיליון בני אדם, אחרי שלפי העדכון האחרון מספר תושביה פחת ביותר מחצי מיליון בתוך שנה. ממשלת יפן עושה מאמצים כבירים להאט את הצטמצמות האוכלוסייה והזדקנותה, אך בלי הצלחה רבה. כל עוד תיכשל בשינוי מנהגיהם של היפנים, עוד ועוד "בתים נגועים" של אנשים בודדים שמתו לבדם צפויים להיכנס לשוק.
