מוגש מטעם מאיורס נדל״ן
תשעה חודשים אל תוך שנת 2025 וכבר אין מקום לספק. שוק הנדל״ן בישראל חווה את אחת התקופות המורכבות ביותר שלו, עם ירידה חדה במכירת דירות חדשות. כדי להתמודד עם המציאות הקשה, יזמים וחברות בנייה עושים כל שביכולתם לשנות את פני התמונה, אולם זה מתבטא בהוזלת מחירים קטנה בלבד, כך שמחירי הדירות נותרים גבוהים במיוחד. המשמעות היא שקונים פוטנציאליים רבים ממשיכים לשבת על הגדר והשוק עומד במקום.
אולם מתברר כי לא כל משקיעי הנדל"ן יושבים על הגדר, אלא יותר ויותר לוטשים עיניהם אל עבר יעד אטרקטיבי ובטוח הרבה יותר, השקעות נדל"ן בדובאי.
באופן טבעי מדובר בהשקעה שדורשת היכרות מעמיקה של שוק הנדל"ן בדובאי, לכן רבים מהמשקיעים הללו בוחרים להיעזר בחברות שמתמחות בכך, וכתובת מרכזית שאליה פונים חלק נכבד ממשקיעי הנדל"ן הישראלים היא חברת מאיורס נדלן בהובלת מיכאל מאיורוב, שרשמה בחודש אוגוסט האחרון הישג יוצא דופן, עם השקעות בסך 50 מיליון שקלים מלקוחות ישראלים בלבד. "זוהי תוצאה מרשימה", מספר לנו מיכאל.
תוך חודשיים בלבד שני פרויקטים סולד אאוט
כששאלנו את מיכאל מה הסוד בקניית דירה בדובאי ולמה בדיוק הפרוייקטים שהם בוחרים עולים במחירים מיכאל סיפר: "בעולם הנדל״ן החוכמה היא לדעת לקנות בזמן הנכון, כשהמחיר עדיין נמוך וליהנות מהרווחים כשהערך מטפס", וזה בדיוק מה שבחברת מאיורס נדל"ן יודעים לעשות.
בזכות העובדה שהחברה נמצאת קשר ישיר עם כ-200 קבלנים מקומיים בדובאי, היא מצליחה לאתר עבור לקוחותיה פרויקטים חדשים כאשר המחירים עדיין נמוכים והביקוש רק מתחיל להבשיל. על שני הפרויקטים האחרונים שהחברה פעלה בהם, מיכאל מאיורוב הבעלים והמנכ"ל מספר: "בחודש יולי התחלנו לגייס קבוצת משקיעים עם כוח קנייה גדול לשני פרויקטים של קבלנים מובילים, Samana ו-Imtiaz Developments. עם Samana היה מדובר בפרויקט Park Ville, שממוקם במרחק של 12 דקות בלבד מהלב הפועם של הדאונטאון של דובאי. בסמוך אליו נמצא גם ה-Academic City, בו פועלות אוניברסיטאות מובילות. המחיר ההתחלתי לדירת סטודיו בפרויקט הזה עמד על כ-850 אלף שקלים, אבל אנחנו הצלחנו להשיג עבור המשקיעים שלנו הנחה של כ-100 אלף שקלים, לכן תוך זמן קצר הפרויקט הפך להיות לסולד אאוט", מספר מיכאל.
"הפרויקט עם Imtiaz Developments ממוקם גם הוא במיקום מצוין, על האי החדש Dubai Island. מדובר במבנה ייחודי בסגנון כפרי במרחק קצר מקו הים. המשקיעים שהגיעו דרכנו הצליחו לרכוש דירות פנורמיות מרווחות בנות שלושה חדרים, בשטח שבין 170 ל-200 מ״ר, במחירים שנעו בין 2.5 ל-3.5 מיליון שקלים בלבד. איפה בישראל אפשר למצוא דירות בגודל הזה, במיקום מרכזי ועם נוף ישיר לים במחירים האלה? בשום מקום, לכן אין זה פלא שגם הפרויקט הזה נמכר כולו מראש והוא צפוי להיות מאוכלס בתוך שלוש שנים".
יותר מזה , להערכתו של מיכאל איך שהוא רואה את האי החדש בדובאי - המחירים הולכים לעלות שם בעשרות אחוזים בפתיחת האי שיהיה בשנת 2028. וכל מי שיקנה דירה בדובאי ירוויח!
איך ב- MAYORS מצליחים היכן שכל השאר נכשלים?
היכולת של חברת MAYORS להשיג עבור משקיעים מישראל את הפרויקטים האטרקטיביים ביותר במחירים יוצאי דופן אינה דבר מובן מאליו. כדי להגיע להישגים יוצאי הדופן, מיכאל מאיורוב הקים סביבו צוות מקצועי רחב הכולל אנליסטים, כלכלנים ואנשי נדל״ן שחיים את השטח 24/7. יחד הם בוחנים מדי יום את הנתונים הכלכליים, עוקבים אחר מגמות המחירים בדובאי, מנתחים את הביקוש העתידי בכל אזור, ומתעמקים בכל פרט קטן שיכול לעשות את ההבדל בין עסקה סבירה לעסקה חלומית. התוצאות בשטח מדברות בעד עצמן. כל אחד מעשרות המשקיעים מישראל שהגיעו דרך חברת מאיורס המתמחה בנדל"ן בדובאי, הרוויח בממוצע כ-100 אלף שקלים כבר בשלב חתימת החוזה.
בעולם הנדל״ן שבו בדרך כלל הרווחים נבנים לאורך שנים, מדובר במהלך יוצא דופן, כמעט מהפכני. כל זה מתאפשר תודות לכניסה חכמה וניהול קבוצתי מדויק עליו מסביר מיכאל מאיורוב: "המודל שלנו מבוסס על כוח קנייה קבוצתי. אנחנו לא מגייסים כספים ולא עובדים בקרנות, אלא כל משקיע רוכש את הנכס על שמו הפרטי, כאשר אנחנו מאחדים את כולם תחת קבוצה אחת, כאשר בדרך כלל מדובר בקבוצות של 15 עד 30 משקיעים. ברגע שאנחנו מגיעים לאחד מ-200 הקבלנים שאנחנו עומדים מולם בקשר ישיר עם כוח קנייה שכזה, השיח משתנה לגמרי. כי אנחנו כבר לא מדברים על דירה בודדת אלא על 30 נכסים ויותר. זה מעניק לנו את היכולת להתמקח עבור המשקיעים במהלך המשא ומתן, ובדיוק בדרך הזו הם מצליחים לקבל הנחות שנעות בין 5% עד 12%. בסופו של דבר ההנחות הללו מסתכמות במיליוני שקלים, וכשהן מתחלקות בין המשקיעים, כל אחד מהם נהנה מעוד מאות אלפי שקלים שנשארים אצלו בכיס, וכל זה עוד לפני שערך הנכסים עולה עם השנים".
ליווי צמוד משלב הבירורים ועד קבלת המפתח
מעבר ליכולת לזהות פרויקטים בתזמון המושלם ולרתום כוח קנייה קבוצתי, בחברת מאיורס מתגאים גם בשירות המקיף שהם מעניקים לכל משקיע ובצדק רב. החל מהפגישה הראשונה בישראל, דרך סיורים מקצועיים בדובאי למי שמבקשים להגיע לשם, ניהול המשא ומתן מול הקבלנים, ביצוע הבדיקות המשפטיות ועד לרגע סגירת העסקה, המשקיעים לא נשארים לרגע אחד לבד. קיימת אפילו קבוצת ווצאפ ייחודית עם הצוות המקומי בדובאי - מאיורס פותחים לכל משקיע , מספר מיכאל.
כל התהליך של קניית דירה בדובאי מתנהל על ידי צוות ישראלי מקצועי שמבין לעומק את הצרכים הייחודיים של המשקיעים מהארץ, ובכל שלב הם מקבלים דו"חות אנליטיים מפורטים הכוללים תחזיות תשואה, מגמות שוק עדכניות ותזרים צפוי לטווח הקצר והארוך, כך שעבור ישראלים שמחפשים אלטרנטיבה להשקעה רווחית בשעה ששוק הנדל"ן בישראל עומד במקום, דובאי מציעה אפשרות אחרת לגמרי, וחברת MAYORS בהובלת מיכאל מאיורוב היא הכתובת שמצליחה להפוך את האפשרות הזו למציאות כלכלית אטרקטיבית במיוחד.
אז אם גם אתם רוצים לשמוע על השקעות נדלן בדובאי , שווה לכם להכיר את הפלטפורמה הגדולה ביותר בשפה העברית של השקעות נדל"ן בדובאי - שם מאיורס השקעות נדל"ן בדובאי , העלתה מעל ל-100 קבלנים מובילים בדובאי וכמה מאות פרוייקטים של אותם הקבלנים. והדבר המבריק ביותר שיצא לנו לראות, שבפלטפורמה שלהם יש הכל - מרמת הפרוייקט, עד למסירה, מחירים, לוחות תשלום, תכניות ועוד.
ממש הם ירדו לרזולוצייה של פרטי פרטים - וזה מעיד על מקצועיות מדהימה של חברת מאיורס נדל״ן בדובאי.
מוגש מטעם מאיורס נדל״ן
