בשיתוף ICR
בסוף 2024 אישרה עיריית גבעתיים תוכנית כוללת, שמבהירה את זכויות הבנייה ומקנה ודאות לתושבים וליזמים. מדיניות העירייה היא לסייע לתושבים שמעוניינים בכך. "אנחנו חלק מהשינוי הנדל"ני", אומרת רקפת פרסו, ראש מינהלת ההתחדשות העירונית של גבעתיים. "בכל כנס 'שיתוף ציבור' מגיעים מאות אנשים עם המון שאלות. נושא ההתחדשות העירונית חם מאוד - ולא בכדי".
"גבעתיים הייתה עיר מנומנמת ומבוגרת, ואולי יש כאלו שעוד זוכרים אותה ככה. בשנים האחרונות היא עברה שינוי והיא העיר הכי צעירה אחרי תל אביב", מספרת פרסו. העיר שמציעה איכות חיים עירונית במרחק נגיעה מתל אביב, אך במחירים נוחים יותר ועם אווירה קהילתית הפכה למוקד משיכה לזוגות צעירים ומשפחות.
"חשוב לנו לפתח את גבעתיים לעיר גדולה ואיכותית, שתשמור על האיכויות הקהילתיות המיוחדות שלה", אומרת פרסו. "נושא מתחמי המגורים מורכב וכולל עבודה עם הרבה שיתופי פעולה, אבל המימוש של פרויקט מתחם ההסתדרות מראה שזה אפשרי".
מתחם ההסתדרות מורכב משתי תוכניות שאושרו בשנת 2017 ובשנת 2018. הן בין התוכניות הגדולות להתחדשות בארץ. התוכנית כוללת 3,179 יחידות דיור חדשות, אך גם הרבה מעבר לכך: 3,500 מ"ר מבני ציבור המיועדים לגני ילדים, שטחי מסחר לאורך רחוב המאבק, 23 דונם שטחי ציבור בנויים, 25 דונם שטחי ציבור פתוחים ושני בתי ספר חדשים.
"התוכנית מתמקדת בעידוד רכיבה באופניים והליכה ברגל, בקרבה לקו הסגול העתידי של הרכבת הקלה בחלק הדרומי של התוכנית, ובצמצום התלות ברכב פרטי," מוסיפה פרסו. כמו כן, יתווספו שטחי מסחר ותעסוקה שיאפשרו לתושבים לעבוד קרוב לבית. "יהיו אנשים שיוכלו לעבוד בעיר, צמוד לבית. היום כל אחד יודע שאין כמו לעבוד 15 דקות מהבית, זו איכות חיים אחרת לגמרי", היא מוסיפה.
פרויקט AIR - דוגמה למגורים עתידיים במתחם
אחד הפרויקטים הבולטים במתחם ההסתדרות הוא פרויקט AIR, קומפלקס מגורים הכולל שלושה מגדלים בגובה 24 קומות כל אחד. הפרויקט כולל 333 יחידות דיור, שדרת מסחר ושטחים ציבוריים. הוא ממוקם בין הרחובות מאבק, כ"ג וההסתדרות, וכבר רשם הצלחה במכירות. תוכלו למצוא בו דירות 3 חדרים במחירים שמתחילים מ-3.95 מיליון שקל, ודירות 5-6 חדרים החל מ-5.3 מיליון שקל.
מה שמייחד את הפרויקט, על-פי החברה המקימה ICR, הוא התפיסה הכוללת של איכות חיים. לרשות הדיירים במתחם יעמדו חדר כושר פרטי, עמדות עבודה שיתופיות, מתחם לילדים, ספריית אטריום, חדר קולנוע ופארק על הגג בקומה הרביעית.
5 צפייה בגלריה
"אחר הצהריים המשפחות נהנות ממתחם הילדים המיוחד או מהספרייה המרשימה שלנו", עידית פארתי
(ICR)
"פרויקט AIR גבעתיים הוא יותר מעוד פרויקט מגורים, הוא תפיסת חיים חדשנית שעיצבנו בקפידה עבור הדיירים שלנו. בתכנון הפרויקט שמנו דגש על יצירת מרחב חיים הוליסטי שמלווה את הדיירים לאורך כל שעות היום", מסבירה עידית פארתי, סמנכ"לית השיווק ב-ICR. "התחלנו מהשאלה 'מה הדיירים שלנו צריכים בכל רגע נתון?' וסיפקנו לכך פתרונות מלאים. בבוקר הדיירים יכולים להתאמן בחדר הכושר המאובזר או לעבוד בנוחות בעמדות העבודה השיתופיות. אחר הצהריים המשפחות נהנות ממתחם הילדים המיוחד או מהספרייה המרשימה שלנו, ובערב - אפשר לצפות בסרט בחדר הקולנוע או לארח חברים ב-Rooftop Park המיוחד שלנו עם אזורי הברביקיו. יצרנו מרחב שבו הדיירים מקבלים את כל מה שהם צריכים מבלי לצאת מהמתחם, וזו הסיבה לביקוש הגבוה שפרויקט AIR זוכה לו".
הזדמנות נדל"נית למשקיעים ורוכשים
השמאי ישראל יעקב, מייסד משרד ישראל יעקב שמאות מקרקעין, טוען כי רכישת דירה כעת במתחם ההסתדרות, לפני השלמת הפרויקט, עשויה להיות החלטה נכונה מבחינה כלכלית. "קידום של התחדשות עירונית, במיוחד כמו זו הצפויה להתקדם במתחם ההסתדרות בגבעתיים, היא לא רק עניין של תוספת מטרים, מרפסת וממ"ד", הוא מסביר. "מדובר בתהליך מורכב הדואג לפיתוח האזור כולו גם מבחינת תשתיות, מרחבים ציבוריים ואיכות חיים, כך שהנכסים שייבנו שם יזכו לביקוש גבוה".
מסקירה מקצועית שביצע יעקב עולה כי מחירי הדירות החדשות בגבעתיים נעים סביב 42-44 אלף ש"ח למ"ר, בהשוואה ל-50-55 אלף ש"ח למ"ר באזור יד אליהו ויצחק שדה בתל אביב, ו-65 אלף ש"ח למ"ר ומעלה במרכז ובצפון הישן של תל אביב. פער מחירים זה, לצד הפיתוח העתידי, הופך את ההשקעה באזור לאטרקטיבית במיוחד.
גבעתיים בעוד עשור - חזון העתיד
"זה לא רק עניין של בנייה", אומרת פרסו. "אלא תפיסה כוללת של איכות חיים – רשת שבילי אופניים, שטחי ציבור קרובים לבית, שבילי הליכה נעימים ונוחים לכל מקום בעיר, ובינוי ברמה גבוהה".
המיקום האטרקטיבי של גבעתיים, תחושת המשפחתיות והקרבה לתל אביב הופכים אותה לאלטרנטיבה מבוקשת. עם התקדמות העבודות במתחם ההסתדרות והוכחה שהחזון מתממש, צפויה העיר להמשיך בתהליך המודרניזציה והצמיחה תוך שמירה על הצביון והקהילתיות המייחדים אותה.
עבור רוכשי דירות פוטנציאליים, זו הזדמנות להצטרף לשינוי המשמעותי הזה בשלביו המוקדמים, וליהנות הן מאיכות חיים גבוהה והן מפוטנציאל השבחה משמעותי בעתיד.
למידע נוסף על הפרויקט לחצו כאן
פורסם לראשונה: 14:20, 26.03.25
