בשיתוף שיכון ובינוי נדל"ן
שוק הנדל"ן בישראל מתמודד עם מחסור חמור בהיצע לצד ביקוש גובר לפתרונות מגורים עדכניים. מחוץ לתל אביב צומחות שכונות חדשות המציעות מענה מודרני, נגיש ומשתלם. תכנון שכונה כזו דורש גישה הוליסטית: שילוב המגורים עם מסחר, שטחים ציבוריים, תחבורה חכמה, קיימות וחיי קהילה. נווה איילון באור יהודה מציגה מודל לפיתוח עירוני שתוכנן מאפס ומתאים בדיוק לאתגרי המאה ה-21.
"שכונה מוצלחת כיום היא מרחב שמבין את האדם שחי בו", מסביר דן מויאל, סמנכ"ל שיווק ומכירות בשיכון ובינוי נדל"ן. "אנחנו רואים בכך כלי לעיצוב חברה. שכונה גדולה מאפשרת להטמיע ערכים של נגישות, קהילה ותחושת שייכות באופן עמוק ומובנה – ולא כמשהו שנבנה בדיעבד". עיצוב קהילה מודרנית כזו מתבסס על יצירת מרחבים ציבוריים ירוקים, תכנון מוסדות ציבור כמוקדי קהילה, ושילוב אוכלוסיות מגוונות, כל פרט חיוני בדרכו ליצירת סביבת מגורים בריאה.
לצד השאיפות של שיכון ובינוי, עיריית אור יהודה משקיעה משאבים רבים בהקמת השכונות החדשות. "אנו מחויבים להצלחה ומקימים בימים אלו בנווה איילון את מבני החינוך הראשונים - בתי ספר, גני ילדים ומעונות", אומרת ראשת העיר אור יהודה, ליאת שוחט. שיתוף הפעולה בין הרשויות המקומיות ליזמים הפרטיים מאפשר שילוב בין החזון העירוני לבין היכולת הביצועית והמקצועית של החברות הפרטיות.
מעבר לכך, עיצוב שכונה מודרנית מחייב גם התייחסות לשיקולים כלכליים רחבים לטווח ארוך; פיתוח תשתיות נחשב אחד הגורמים המרכזיים לעליית מחירי דירות באזור, אך במקביל, הוא מוביל לשיפור איכות החיים ומושך אוכלוסייה איכותית. כך נוצר מאזן בין נגישות כלכלית וכדאיות ההשקעה.
4 צפייה בגלריה
"שכונה מוצלחת כיום היא מרחב שמבין את האדם שחי בו", דן מויאל
(באדיבות שיכון ובינוי נדל"ן)
מיקום יוצא דופן עם פערי מחירי זמניים
בצמוד לתוואי הקו הסגול של הרכבת הקלה, במערב אור יהודה, מתגבשת דוגמה מרתקת לתכנון שכונתי מתקדם מהיסוד. שכונת נווה איילון, הנבנית במסגרת הסכם גג מקיף בין המדינה לעירייה משנת 2017, מציגה מודל עבודה שמשלב את כל העקרונות של תכנון עירוני מודרני.
השכונה, שתכלול כ-2,500 יחידות דיור, מתוכננת כמרקם עירוני מלא עם מבני חינוך, תשתיות תחבורה חכמה, מרחבים ירוקים ואזורי מסחר. המיקום האסטרטגי - בין מחלף מסובים לצומת סביון, בצמוד לתוואי הרכבת הקלה ובמרחק קצר מנתיבי התחבורה הראשיים - מקדים את הביקוש ומציב את השכונה כמוקד פיתוח עתידי בפערי מחיר אטרקטיביים במיוחד לעומת הסביבה הקרובה.
"אנחנו מזהים כיום פערים של כ-15-20 אחוזים בין מחירי הדירות בנווה איילון לבין קריית אונו, אך חשוב להבין שזהו פער זמני והוא בעיקר תוצאה של הבשלות העירונית והמיתוג", אומר ישראל יעקב, שמאי נדל"ן. "אור יהודה נמצאת בעיצומה של קפיצת מדרגה, לא רק מבחינת תכנון וביצוע, אלא גם בתפיסה הציבורית. המשרד שלנו פועל באזור כבר שנים רבות ומלווה שורה של פרויקטים באור יהודה ואנחנו עדים ממקור ראשון לשינוי הדרמטי שחל בעיר, בזכות חזון עירוני ברור והשקעות אסטרטגיות. על כן, נווה איילון צפויה להדביק ואף לעקוף את הפערים בעתיד הלא רחוק".
"נווה איילון נהנית ממיקום יוצא דופן שמציב אותה על מפת הביקוש עוד לפני שהשלד הראשון קם", מחזק מויאל. לדבריו, השכונה מדגימה איך תכנון נכון יכול לנצל יתרונות גיאוגרפיים ולהפוך אותם למנוף לפיתוח קהילתי ואורבני.
4 צפייה בגלריה
"אנחנו מזהים כיום פערים של כ-15-20 אחוזים בין מחירי הדירות בנווה איילון לבין קריית אונו", ישראל יעקב
(באדיבות שיכון ובינוי נדל"ן)
סביבת מגורים מוקפת בתעסוקה ובחינוך איכותי
ההקשר הרחב מסביב לשכונה מחזק את הפוטנציאל שלה. בקרבתה מוקם OPARK, מתחם התעסוקה והמסחר החדש של גוש דן בהיקף של כמיליון מ"ר, שיכלול מבני הייטק, מרכז בילוי עם קולנוע ומסעדות, וכל זה לצד פארק ענק בהיקף של למעלה מ-600 דונם.
"זה פרויקט בקנה מידה ארצי, שעתיד למשוך אליו מגוון רחב של עסקים, מה שישליך ישירות על הביקוש למגורים בסמוך", מסביר יעקב. "בנוסף, החיבור העתידי לקו הסגול של הרכבת הקלה מייצר יתרון תחבורתי שלא יסולא בפז".
מערכת החינוך באור יהודה, שזכתה בפרס החינוך הארצי ב-2019, מוסיפה שכבה נוספת לאטרקטיביות של השכונה. מוסדות החינוך המתוכננים בשכונה יכללו שני בתי ספר ממלכתיים, בית ספר יסודי ממלכתי-דתי, בית ספר על-יסודיים, אשכולות גני ילדים ומעונות.
4 צפייה בגלריה
מוסדות החינוך המתוכננים בשכונה יכללו שני בתי ספר ממלכתיים, בית ספר יסודי ממלכתי-דתי, בית ספר על-יסודיים, אשכולות גני ילדים ומעונות | OLAM
(באדיבות שיכון ובינוי נדל"ן)
"אנחנו רואים את התמונה בשלמותה"
במרכזה של נווה איילון מתוכנן פרויקט הדגל של השכונה - פרויקט OLAM של שיכון ובינוי נדל"ן, הכולל 600 יח"ד ב-15 בניינים, מתוכן 252 יח"ד במסגרת "מחיר למשתכן". תמהיל הדירות מגוון ומציע דירות 3-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים, כולן בתכנון מוקפד עם חשיבה קהילתית ובמחירים אטרקטיביים.
"פרויקט של 15 בניינים הוא פעולה בקנה מידה מרחבי", מסביר מויאל. "החשיבה צריכה להיות רב-שכבתית - לא רק על דירה, אלא על מרחב ציבורי, זרימת תנועה, חינוך, קהילה, ואפילו נראות עירונית".
היתרון של שיכון ובינוי בפרויקטים מסוג זה טמון ביכולת לנהל תהליכים מורכבים לאורך זמן. "היתרון המרכזי הוא היכולת להחזיק גם את הצדדים הסטטוטוריים, גם את הפיתוח הפיזי וגם את השכבות הקהילתיות - ולחבר ביניהם למהלך אחד קוהרנטי", מוסיף מויאל.
4 צפייה בגלריה
"החשיבה צריכה להיות רב-שכבתית - לא רק על דירה, אלא על מרחב ציבורי", דן מויאל
(באדיבות שיכון ובינוי נדל"ן)
קהילה מגובשת, השקעה בעתיד
מבחינה כלכלית, נווה איילון מציגה הזדמנות להשקעה משתלמת. "השכונה מציעה תכנון מוקפד, מיקום מעולה עם נגישות גבוהה ובסיס אמיתי לאיכות חיים גבוהה", מציין יעקב. "המחירים של הפרויקט כיום נוחים יחסית לשוק הדיור באזור, אבל על רקע התפתחות השכונה וההשקעה העירונית הניכרת, ניתן לצפות לעליית ערך מובהקת בשנים הקרובות".
מעבר לערך הכלכלי של מחירי הדירות בפרויקט, "OLAM שואף להציע איכות חיים עמוקה יותר, של קהילה מגובשת", מסביר מויאל. בהתאם, תכנון השכונה כולל שבילי הליכה מוצלים, פארקים ירוקים, מוסדות חינוך חדשניים ותשתיות המעודדות חיי שכנות אמיתיים.
"חשוב לי שתושבי נווה איילון יהיו מחוברים לאופי הקהילתי המיוחד של אור יהודה", מסכמת ראשת העיר שוחט. "העיר שלנו היא עיר של אנשים בראש ובראשונה - אנשים שנרתמים לעזור ולסייע, להתנדב - ועל הייחודיות הזו אנחנו שומרים מכל משמר".
בשיתוף שיכון ובינוי נדל"ן
פורסם לראשונה: 15:02, 05.06.25
