אלפי יחידות דיור במחוזות תל אביב וירושלים אושרו השבוע: הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים אישרה להפקדה שתי תוכניות במתחם אנג'ל ובמתחם מלון הנשיא, המתחברות לצירי הרכבת הקלה וכוללות בסך הכול כ-1,300 יחידות דיור, מתוכן 20% דירות יהיו קטנות, לצד שטחי מסחר ותעסוקה ושימור מבנים.
במתחם אנג'ל מדובר בשטח בהיקף של כ-18 דונם הממוקם ברחוב כנפי נשרים, בכניסה לאזור התעסוקה המתפתח בגבעת שאול ובצמוד לקו הירוק של הרכבת הקלה. בתחום התוכנית קיימים המבנים הוותיקים של מאפיית אנג'ל, אשר העתיקה בשנת 2022 את משכנה מהמקום במטרה לאפשר את התחדשות המתחם, לאחר שמכרה את שטח המאפייה לקבוצת משקיעים בשנת 2021.
במסגרת התוכנית, שקודמה על ידי חברת כנפי רוח בניית ירושלים ונערכה על ידי משרד משה צור אדריכלים, יוקמו 960 דירות במגדלים בני עד 35 קומות מעל 5 קומות מסד למסחר ותעסוקה בהיקף של כ-35 אלף מ"ר. כמו כן, יוקם בית ספר על שטח של כ-3 דונם וכן יוקצו כ-5 דונם עבור שטח ציבורי פתוח.
יצוין כי הפיתוח המוצע במתחם אנג'ל מצטרף לפיתוח המוצע במתחם טחנת הקמח הצמוד, בו מוקם בימים אלה פרויקט "עיר עולם" הכולל בינוי מעורב שימושים למגורים תעסוקה ומסחר. הפרויקט כולל כ-360 יחידות דיור ב-4 מבנים, שניים מהם מגדלים בני 30 קומות, ובסך הכול כ-38 אלף מ"ר עבור שטחי תעסוקה ומסחר ו-6,600 מ"ר של מבני ציבור.
נזכיר כי במאי 2022 אישרה הוועדה המחוזית עדכון של תוכנית האב של אזור התעשייה גבעת שאול, כך שניתן למקם ב-5 מתחמי הכניסה לאזור התעשייה, שסומנו בעבר כפוטנציאליים לתעסוקה, מסחר ומלונאות, גם מגורים בהיקף של 25% מכלל שטחי הבנייה.
שימור מלון הנשיא ההיסטורי
במתחם מלון הנשיא מדובר בשטח של כ-5 דונם לאורך רחוב קרן היסוד, המהווה חוליה בין הרחובות המלך ג'ורג' ורחוב המלך דוד ומקשר בין אזור המע"ר (מרכז עירוני ראשי) הירושלמי לבין אזור מתחם התחנה. המתחם נמצא בצמוד לקו הכחול המאושר של הרכבת הקלה.
בתחום התוכנית נמצא מבנה "מלון הנשיא" ההיסטורי, שנבנה בשנות ה-50 של המאה הקודמת והיה מהמלונות הראשונים שהוקמו בירושלים לאחר קום המדינה, פעל עד 1989 ועמד נטוש תקופה ארוכה. בשנים האחרונות פועלת בבניין עמותת המרחב החברתי, המפעילה במקום מרכז לחברה, תרבות וקהילה.
התוכנית מציעה הקמת 4 מבני מגורים בגובה 8-12 קומות עם 300 יחידות דיור וחזית מסחרית בהיקף של כ-4,000 מ"ר. זאת לצד שימור של המבנה ההיסטורי של מלון הנשיא והקצאתו לשימושים ציבוריים להמשך פעילותו לטובת תושבי העיר וכן דירות להשכרה ב-2 קומות שיבנו מעל מבנה המלון.
חולון: שער הכניסה לדרום גוש דן
בחולון, הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה תוכנית התחדשות עירונית בציר יוספטל בכניסה לעיר, הכוללת כ-1,620 יחידות דיור חדשות. התוכנית, שקודמה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והוועדה המקומית, נחשבת לאחת מתוכניות ההתחדשות העירונית המשמעותיות במרחב הדרומי של מטרופולין גוש דן.
מדובר בשטח של כ-70 דונם בצפון חולון, בין רחוב אילת במערב לאיילון במזרח, בסמוך לתחנת הרכבת יוספטל ובמרחק הליכה קצר מתחנת הרכבת הקלה "יוספטל" שבבת ים. בהמשך צפויות לקום בתחומה גם שתי תחנות מטרו מרכזיות1M ו-3M ומפגש ביניהן, מה שיהפוך את האזור לאחד מצומתי התחבורה החשובים במטרופולין תל אביב. לנוכח הנגישות למערכות תחבורה עתירות נוסעים, התוכנית תואמת לעקרונות תמ"א 70 (תוכנית המתאר הארצית למרחב העירוני סביב תחנות המטרו).
התוכנית מוסיפה כ-1,620 יחידות דיור חדשות, כ-160 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה וכ-100 אלף מ"ר לצורכי ציבור, ביניהם קריית ממשלה עתידית. הבינוי ישלב מגדלי מגורים גבוהים לצד בנייה מרקמית בגובה 9-6 קומות. מהוועדה נמסר כי לאורך שמיעת ההתנגדויות, בחנה הוועדה חלופות תכנוניות, ולבסוף הוחלט לפצל חלק מהמתחמים לקידום מהיר. בהתאם להחלטת הוועדה, 20% מהדירות יוקצו ליחידות קטנות עד 55 מ"ר, ועוד 10% לדירות עד 75 מ"ר.
תוכנית נוספת שאישרה הוועדה המחוזית תל אביב קטנה יותר ומתייחסת למתחם ריינס ברמת השרון. מדובר בתוכנית פינוי בינוי שקודמה על ידי קבוצת לוינשטין וחברת יניב כהן החזקות במתחם הרחובות ריינס והרב קוק בשכונת נווה מגן, במסגרתה יהרסו 104 דירות ב-6 בניינים בני 3-4 קומות לטובת מגדל בן 20 קומות, בניין בן 13 קומות ו-5 בניינים בני 7-10 קומות עם 270 דירות.
התוכנית, שנערכה על ידי גלאור פישביין אדריכלים, קודמה בשנת 2021 על ידי עיריית רמת השרון והרשות להתחדשות עירונית. כ-10% מיחידות הדיור יוקצו לטובת דירות קטנות מאוד (30-55 מ"ר) ו-30% יוקצו לטובת דירות קטנות ( 56-80 מ"ר). בנוסף, יכלול הפרויקט שטח מסחרי בהיקף של 700 מ"ר ומבנה ציבור.
