העלייה במחירי הדירות בישראל הובילה לצמצום במספר הדירות בבעלות? כ-70% מכלל הישראלים מחזיקים בדירה בבעלותם, כמעט כ-30% מתגוררים בשכירות והשאר בדיור מוגן פרטי, נכון ל-2024. כך עולה מנתונים שפרסמה היום (ד') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) לגבי כמות הדירות בבעלות ובשכירות בישראל בעשור האחרון (2013-2024). הסקירה מבוססת על ניתוח נתוני מרשם הדירות והמבנים, המבוסס על נתוני הארנונה שנמסרו על ידי הרשויות המקומיות בתקופה שנבדקה.
על פי הנתונים, נכון ליולי 2024 היו בישראל כ-2.96 מיליון דירות למגורים. לשם השוואה, בסוף 2023 היו בישראל 2.92 מיליון משקי בית, גידול של 2.2% לעומת 2022. מתוך כלל יחידות הדיור בישראל, 2.1 מיליון דירות הן בבעלות (70.6% מכלל הדירות – ירידה מ-75.2% בשנת 2013); 851,600 דירות בשכירות (28.8% מהדירות – עלייה מ-24.3% בשנת 2013); וכ-17,500 דירות בדיור המוגן הפרטי (0.6% מכלל הדירות).
בין שנת 2023 לשנת 2024 חל גידול של כ-2.7% במספר הדירות השכורות, כאשר בשנים 2024-2013 קצב הגידול הממוצע השנתי של מספר הדירות בשכירות עמד על 3.4%, והיה גבוה מקצב הגידול הממוצע השנתי של כלל הדירות – 1.9%.
בשנת 2024, כ-2.71 מיליון דירות היו בעיריות ובמועצות מקומיות, מתוכן 1.91 מיליון דירות בבעלות ו-781.9 אלף דירות בשכירות (28.9%). במועצות אזוריות היו כ-253.2 אלף דירות, מתוכן 182.6 דירות בבעלות (72.1%) ו-69.7 דירות בשכירות (27.5%).
מחוז הצפון מוביל בשיעור הדירות בשכירות
60.5% מהדירות בשכירות נמצאות ב-19 הערים הגדולות שבהן 100 אלף תושבים ויותר; מתוכן האחוז הגבוה ביותר נמצא בתל אביב-יפו – 12.2% (104 אלף דירות) ואחריה בירושלים – 9.2% (78.5 אלף דירות). 31.3% מהדירות בשכירות נמצאות ביתר הערים והרשויות המקומיות. 8.2% מהדירות בשכירות נמצאות במועצות האזוריות.
האחוז הגבוה ביותר של דירות בבעלות נמצא במחוז הצפון (79.5%) ובאזור יהודה והשומרון (77.9%), והנמוך ביותר – במחוז תל אביב (60.4%). בהתאם לכך, האחוז הגבוה ביותר של דירות בשכירות, נמצא במחוז תל אביב (39.1%), לעומת 22.2% באזור יהודה והשומרון ו-20.4% במחוז הצפון.
בחינת שיעור הדירות להשכרה לפי כלל הערים (לא רק הערים הגדולות) מגלה כי העיר המובילה עם כמות הדירות בשכירות ביחס לכמות הדירות באופן כללי היא חריש (51.8%), שעקפה את תל אביב-יפו אשר הגיעה למקום השני (47.4%). במקום השלישי ניצבת העיר גבעתיים (41.8%) ובמקום הרביעי רמת גן (40%). שתי מועצות מקומיות עם אחוז גבוה של דירות בשכירות הן מצפה רמון (55.8%) וקריית ארבע (43.6%).
עוד עולה מהנתונים כי כ-81% מהדירות בשכירות מושכרות על ידי אנשים פרטיים; כמעט 7% מהדירות מושכרות על ידי חברות לדיור ציבורי; כ-4.5% מהדירות מושכרות על ידי קיבוצים ומושבים; וכ-4% מהדירות מושכרות על ידי חברות פרטיות (במסגרת תוכניות דירה להשכיר או במסגרת פרטית שבה מקבלות החברות הטבות מיסוי). שיעור הדירות המושכרות על ידי חברות גבוה במיוחד בערים הרצליה (9.5%) ותל אביב-יפו (6.3%).
2.6% מהדירות שהיו בבעלות בשנת 2023, הפכו לדירות בשכירות בשנת 2024 ו-2.2% מהדירות שהיו בשכירות הפכו לדירות בבעלות. ברוב הדירות (95.2%) לא היה שינוי בסוג הבעלות על הדירה.
האוכלוסייה הערבית: כ-90% מהדירות בבעלות
בשנים 2024-2023, ב-14.1% מהדירות בשכירות התחלפו השוכרים, כאשר שיעורי התחלופה הגבוהים ביותר היו בערים באר שבע ותל אביב-יפו (20.3% ו-17.4%, בהתאמה). השיעור הנמוך ביותר נמצא באשדוד (11.9% מהדירות). ניתן להסביר נתונים אלה בכך ששתיהן ערים אוניברסיטאיות, ותל אביב במיוחד כוללת בעיקר שוכרים.
נתון נוסף מתייחס לסוגי המבנים שבהם יש דירות בשכירות. בערים הגדולות שכוללות 100 אלף תושבים ויותר נמצא כי במבנים עם 20-11 דירות, אחוז השכירות הוא הגבוה ביותר (35.6%), לעומת 14.4% בלבד במבנים קטנים שבהם 2-1 דירות.
בדיקת המאפיינים הדמוגרפיים של המחזיקים בדירה מעלה כי בשנת 2024, מתוך הדירות שבהן המחזיקים הם יהודים, 69.5% הן בבעלות, 30% הן בשכירות ו-0.6% הן בדיור המוגן הפרטי. מתוך הדירות שבהן המחזיקים הם ערבים, 87.7% הן דירות בבעלות, ו-12.3% הן בשכירות.
מתוך הדירות שבהן המחזיקים הם יהודים, 69.5% הן בבעלות, 30% הן בשכירות ו-0.6% הן בדיור המוגן הפרטי. מתוך הדירות שבהן המחזיקים הם ערבים, 87.7% הן דירות בבעלות, ו-12.3% הן בשכירות
בקרב המחזיקים הערבים, ביישובים הלא יהודיים, 95.6% מהדירות הן בבעלות ורק 4.4% מהדירות הן בשכירות. לעומת זאת, בערים המעורבות 70.5% מהדירות הן בבעלות ו-29.5% מהדירות הן בשכירות, בדומה לשיעורים בקרב מחזיקים יהודים בכל הארץ. בקרב מחזיקים ערבים המתגוררים ביישובים יהודיים, 39.1% מהדירות הן בבעלות ו-60.9% מהדירות הן בשכירות (ב-0.34% בלבד מהדירות ביישובים יהודיים המחזיקים הם ערבים).
כך, ב-26.4% מהדירות בירושלים מחזיקים ערבים. 74.1% מהדירות הללו הן בבעלות ו-25.9% הן בשכירות (בקרב מחזיקים יהודים, 67.2% בבעלות ו-31.5% בשכירות). ב-11.3% מהדירות בחיפה מחזיקים ערבים. 56.7% מהדירות הללו הן בבעלות ו-43.3% הן בשכירות (בקרב מחזיקים יהודים, 69.5% בבעלות ו-29.6% בשכירות).
40% מהרווקים מחזיקים בדירה בבעלות
עוד עולה מהנתונים כי ככל שקבוצת הגיל גבוהה יותר, חלקם של המחזיקים בדירות בבעלותם עולה, וחלקם של המחזיקים בדירות בשכירות יורד. כך, למשל, בדירות שבהן גילם של המחזיקים הוא עד 34, 59.6% הן בשכירות, לעומת כ-17.9% בדירות שבהן מחזיקים בני 65 ומעלה.
בין השנים 2024-2013, עלה שיעור הדירות בשכירות שבהן המחזיקים הם עד גיל 64 (מ-27.9% ל-35.0%). בדירות שבהן המחזיקים הם בני 65 ומעלה, שיעור הגרים בשכירות נותר קבוע (סביב 18%).
יותר מחמישית מהדירות בשכירות (21.4%) נמצאות בתל אביב-יפו ובירושלים. שיעור המחזיקים בדירות בשכירות בתל אביב-יפו גבוה יותר מהשיעור בירושלים בכל קבוצות הגיל, ובמיוחד בקרב צעירים.
אשר למצב משפחתי, 78.2% מהדירות, שהמחזיקים בהן נשואים, הן דירות בבעלות ו-21.6% הן בשכירות. לעומת זאת, בקרב הדירות שהמחזיקים בהן רווקים, 40.6% הן בבעלות ו-59.2% בשכירות.
78.2% מהדירות, שהמחזיקים בהן נשואים, הן דירות בבעלות ו-21.6% הן בשכירות. לעומת זאת, בקרב הדירות שהמחזיקים בהן רווקים, 40.6% הן בבעלות ו-59.2% בשכירות
בדירות שהמחזיקים בהן גרושים, 57.6% הן בבעלות ו-41.7% הן בשכירות; ובדירות שהמחזיקים בהן אלמנים, 78.6% הן בבעלות, 18.5% בשכירות ו-2.8% הן דירות בדיור המוגן הפרטי.
פחות דירות בדיור הציבורי
על פי נתוני הלמ"ס, בשנת 2024 עמד מספר הדירות בדיור הציבורי על כ-60 אלף – 45,450 דירות בדיור מוגן פרטי ועוד 14,600 אלף דירות בדיור המוגן הציבורי (המיועד לעולים זכאים בגיל 65 ומעלה), לעומת 67,100 דירות בשנת 2013 (56.5 אלף דירות ועוד 10.6 אלף דירות בדיור המוגן הציבורי).
למעשה עם השנים, ירד בהתמדה מלאי הדירות הציבוריות, ומאז 2013 נגרעו ממלאי הדיור הציבורי (ללא דיור מוגן ציבורי) כ-1,000 דירות בממוצע מדי שנה. כמו כן, יותר ממחצית מהדיור הציבורי נמצא במחוזות הדרום והצפון (35.7% ו-18.1%, בהתאמה). 9.7% מהדירות בדיור הציבורי ובדיור המוגן הציבורי היו בבאר שבע – כ-5,800 דירות, ואחריה אשדוד עם כ-3,400 דירות.
השוואה בינלאומית מגלה כי במדינות האיחוד האירופי האחוז הממוצע של משקי הבית המתגוררים בשכירות בשנת 2023 היה 30.8%. לשם השוואה, בשנה זו אחוז הדירות בשכירות בישראל עמד על 28.6%.
בחלק גדול מהמדינות האיחוד האירופי ישנם הבדלים בצורת המגורים בין מזרח היבשת לבין מרכז היבשת ומערבה. אחוז משקי הבית המתגוררים בשכירות גבוה במיוחד במרכז אירופה ובמערבה וכן ברוב המדינות באירופה הצפונית (המובילות הן שווייץ – 57.4% וגרמניה – 52.4%). לעומת זאת, במדינות ממזרח היבשת שיעור הגרים בשכירות נמוך מאוד (לדוגמה: אלבניה 4.1%, רומניה – 4.4%, וסלובקיה – 6.4%).
