מוסדות התכנון אישרו שורה של תוכניות ברחבי הארץ בשבוע החולף, בראשן התוכנית הגדולה ביותר שקודמה עד כה בעיר בית שמש. אתמול החליטה הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים, בראשות שירה תלמי-באבאי, להפקיד תוכנית ענק להתחדשות עירונית בעיר, הכוללת כ-3,200 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים.
התוכנית, שקודמה על ידי חברת פינוי בינוי גולדן ישראל והוועדה המקומית, משתרעת על שטח של כ-158 דונם ברחובות הרקפת והנרקיס בשכונת רמת שרת. היא כוללת 7 מתחמי בינוי עם 23 מבני שיכון ישנים בני 4 קומות ו-486 דירות שיהרסו לטובת 14 מגדלים בני 35 קומות ו-28 מבנים עד 10 קומות. עוד כוללת התוכנית, שנערכה על ידי משרד מילוסלבסקי אדריכלים, 36 דונם של גינות ציבוריות ו-32 דונם שיוקצו לטובת מבני ציבור ושדרה פנימית להולכי רגל.
הוועדה ציינה כי מדובר בתוכנית בעלת דחיפות גדולה, לנוכח מצבם הפיזי הירוד של מבני המגורים במתחם, שאינם עומדים בתקנים עדכניים ואינם כוללים מרחבים מוגנים. היא הומלצה להפקדה על ידי הוועדה המקומית ביוני האחרון ונדונה בתוך פחות מחודש בוועדה המחוזית. אולם ההליך כולו נמשך כעשור עד לקבלת שיעור הסכמות של 84% מכלל הדיירים.
בתוך כך, בשבוע שעבר אישרה הוועדה המחוזית ירושלים 5 תוכניות פינוי בינוי במתחם הנורית שבשכונת קריית מנחם בירושלים, באופן שמגדיל את זכויות הבנייה במתחם לכדי 2,265 יחידות דיור כדי להבטיח היתכנות כלכלית. מדובר בשטח של כ-45 דונם, שבתחומו 14 מבני שיכון ישנים הכוללים 581 דירות רעועות. התוכניות קודמו על ידי החברות בוני התיכון, אפריקה ישראל, טעמן נדל"ן ושיכון ובינוי, ונערכו על ידי משרדי האדריכלים רזניק-איילון, קיקא בראץ, בריידמן אגמון ויגאל לוי.
ב-2020 אושרה תוכנית להתחדשות המתחם, הכוללת 1,400 יחידות דיור, שהתבססה על הקצאת קרקע משלימה בתוכניות אחרות בעיר, לצורך יצירת בסיס כלכלי למימוש התוכנית. לנוכח הקושי במימוש הקרקע המשלימה, הוועדה המחוזית הגדילה את זכויות הבנייה במתחם ואישרה תוספת של כ-900 יחידות דיור במבנים בני 10 קומות ועד מגדלים בני 41 קומות.
בהתאם, הוגדלו התשתיות התומכות, שכוללות כ-23 דונם של שטחים ציבוריים, מבני ציבור בהיקף של כ-4,200 מ"ר שיוקצו לטובת גני ילדים, בתי כנסת ומוסדות קהילה. 92 יחידות דיור מותנות בהקמת קרן נאמנות לתחזוקה ארוכת טווח של המגדלים - זאת כדי להבטיח את תחזוקת הבניינים לאורך זמן ולרווחת הדיירים הקיימים.
פ"ת ורחובות מתרחבות
במקביל, הוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל), בראשות נתן אלנתן, שתפקידה לאשר תוכניות בנייה רחבות היקף ואתמול הכנסת אישרה להאריך את פעילותה בשנה עד אוגוסט 2026, אישרה בתחילת השבוע תוכנית התחדשות עירונית במתחם סירקין במזרח פתח תקווה. התוכנית, שקודמה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית פתח תקווה, משתרעת על שטח של כ-152 דונם במתחם הרחובות הרב עובדיה יוסף ועין גנים מדרום, עין גנים ממערב, קיבוץ גלויות וריבלין מצפון. בתחום התוכנית מצויה תחנת המטרו המאושרת "פתח תקוה מזרח".
התוכנית, שנערכה על ידי בר לוי אדריכלים ומתכננים, כוללת כ-1,950 יחידות דיור שיוקמו במבנים עד 10 קומות ובמגדלים בני 24-40 קומות, לצד שטחי תעסוקה ומסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים. היא כוללת תוספת של זכויות בנייה בחלקות הכוללות בנייה פרטית, לצד מבני ציבור לבית ספר יסודי, מרכז קהילתי, מועדון נוער ומעדון לקשיש, בית כנסת, גני ילדים ומעונות יום. כיום קיימים במתחם 17 בנייני שיכון ו-4 מבני גן-גג עם 597 דירות ישנות שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
תוכנית פינוי בינוי נוספת שאישרה הותמ"ל מרחיבה את שכונת דניה ברחובות וכוללת 1,489 יחידות דיור, שטחי מסחר ומשרדים, מבני ציבור ושטחים פתוחים. התוכנית, שקודמה גם היא על ידי הרשות להתחדשות והעירייה ונערכה על ידי דרמן ורבקל אדריכלים, מיועדת לציבור מעורב הכולל אוכלוסייה חרדית, מסורתית וכללית. השטח בהיקף של כ-73 דונם במתחם הרחובות ההגנה מצפון, הלח"י ממזרח, חס"ם מדרום ורחובות התחיה וחב"ד ממערב.
1,271 דירות יוקמו במבני מגורים חדשים של עד 10 קומות בשילוב מגדלים בני 22-27 קומות במקום 434 דירות שיהרסו. כ-255 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות ומיקרו דירות. 218 יחידות דיור בבניינים קיימים יעברו חיזוק. כמו כן, יוקם בית ספר יסודי נוסף, לצד גני ילדים ומעונות. בסך הכול מדובר ב-10,380 מ"ר עבור שטחי מסחר ומשרדים, כ-43 אלף מ"ר עבור מבני ציבור וכ-5,770 מ"ר של שטחים פתוחים.
כרמיאל על המפה
השבוע גם אושרה סופית התוכנית להכפלת פארק המדע בכניסה המערבית לעיר כרמיאל, לאחר שהוועדה המחוזית לתכנון ובנייה צפון, בראשות בועז יוסף, אישרה למתן תוקף את התוכנית להרחבתו. התוכנית, שקודמה על ידי העירייה, נועדה לבצע תכנון מחדש ותוספת זכויות בשטח אזור התעשייה עתירת הידע הקיים, המשתרע על פני כ-60 דונם.
במסגרת התוכנית, 31 דונם מיועדים לתעשייה עתירת ידע עם היקף זכויות של כ-75 אלף מ"ר, הכוללים 8 מבנים בגובה 6-10 קומות (היום מותר עד 5 קומות) עם חזיתות מסחריות לשדרה המקשרת בין הפארק למכללת אורט בראודה מדרום. בנוסף הוקצו כ-5.5 דונם למסחר, תעסוקה ומבני ציבור וייבנו 3 מבנים בני 6 קומות בשטח של כ-10,000 מ"ר לשימושי מסחר, שירותים עסקיים, משרדים ומוסדות ציבור, לצד שטח ציבורי פתוח לאורך נחל שגור אשר עבר הסדרה במסגרת התוכנית.
ואילו ברמת גן אושרה בשבוע שעבר תוכנית התחדשות עירונית שתחליף את תמ"א 38 לאחר פקיעת תוקף במאי 2026, ומאפשרת פוטנציאל בנייה של 10,000 יחידות דיור. זאת לאחר שהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות מתכנן המחוז אדריכל ארז בן אליעזר, החליטה להפקיד תוכנית כוללת להתחדשות עירונית בעיר.
התוכנית, ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית רמת גן, מאפשרת התחדשות בשני מסלולים: הריסה ובנייה מחדש – זכויות הבנייה ייקבעו לפי גודל המגרש, המרחק מהרחוב, גובה הבניין המותר וסיווג הרחוב; חיזוק מבנה קיים – ניתן יהיה להוסיף עד 2.5 קומות, כאשר הגובה המרבי יהיה עד 10 קומות. ברחובות מסחריים, שבהם יש חזית פעילה עם חנויות ועסקים, ניתן יהיה לבנות בגובה המרבי, אך ורק במסלול של הריסה ובנייה מחדש. במסלול הריסה ובנייה, 20% מהדירות החדשות יהיו קטנות בשטח של 30–55 מ"ר.
במקביל, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברמת גן המליצה לאחרונה להפקיד בוועדה המחוזית תל אביב תוכנית התחדשות עירונית משמעותית בלב העיר, המשלבת בין שימור המרכז ההיסטורי של העיר, תעסוקה, מסחר ומגורים. התוכנית כוללת הקמת מגדל מגורים, מסחר ותעסוקה ברחוב ביאליק 37, בצמוד לכיכר רמב"ם המחודשת ובניין העירייה הוותיק.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
