לראשונה: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון, בראשות בועז יוסף, החליטה אתמול (ב') להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ביישוב שלומי שבגליל המערבי. מדובר בתוכנית פינוי בינוי שלראשונה בצפון גם כוללת מתן קרקע משלימה על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ליזמים כדי להבטיח את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט.
המועצה המקומית שלומי שוכנת כקילומטר מגבול ישראל-לבנון וספגה במלחמה הפגזות קשות. כ-90% מתושביה פונו בזמן ההפצצות, ומדובר באחד מיישובי הצפון הנפגעים ביותר מהעימות על חיזבאללה מאז פרוץ מלחמת חרבות ברזל. במרץ השנה החלו חלק מהתושבים לחזור ליישוב.
התוכנית משתרעת על פני שטח של כ-18 דונם ברחוב בן גוריון. היא כוללת כ-795 יחידות דיור שיוקמו במבני מגורים של עד 10 קומות. 160 יחידות יקצו לטובת דירות קטנות בשטח של 80 מ"ר. הוועדה המחוזית אפשרה תוספת של 30 יחידות דיור קטנות מאוד בשטח של 50 מ"ר. כיום מצויות במתחם 174 יחידות דיור ב-12 מבני מגורים בני 3-4 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-2,075 מ"ר שיוקצו לטובת שטחי מסחר ותעסוקה, אשר ישולבו בקומת הקרקע של הבניינים כחזית פעילה לכיוון רחוב בן גוריון. כ-1,500 מ"ר יוקצו לטובת מבני ציבור הכוללים מעונות יום, גני ילדים ובתי כנסת. כ-6.3 דונם יוקצו לטובת שטחים פתוחים.
התוכנית קודמה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית במסגרת פרויקט תכנון פינוי בינוי בפריפריה הכולל סבסוד ממשלתי. בוועדה המחוזית ציינו כי התכנון מביא בחשבון ביצוע בשלבים, ולכן התוכנית מחולקת ל-4 מתחמים, כך שניתן יהיה לקדם כל מתחם בלי תלות במתחמים האחרים.
בתוך כך, במסגרת חידוש פני הישוב, מבצעת חברת עמידר שיפוצים נרחבים במערך הדיור הציבורי, כחלק מהתוכנית האסטרטגית של אגף נכסים במשרד הבינוי והשיכון לשיקום ופיתוח הצפון ביום שאחרי המלחמה. במקביל, בשלומי מתוכנן שיווק מלון חדש בכניסה הדרומית ליישוב, שיווק שכונה חדשה עם בתים צמודי קרקע ודיור בר השגה וכן פיתוח מתחם תיירותי-מסחרי-אומנותי בלב שלומי הוותיקה.
40 אלף דירות חדשות: אושרה תוכנית המתאר של עפולה
תוכנית נוספת שאושרה אתמול באופן סופי על ידי הוועדה המחוזית צפון היא תוכנית המתאר הכוללנית החדשה לעיר עפולה, שמציינת מאה שנים להיווסדה. התוכנית כוללת פוטנציאל פיתוח של 70 אלף יחידות דיור (מהן 40 אלף דירות חדשות ו-30 אלף דירות קיימות שייהרסו וייבנו מחדש), אשר יתנו מענה ל-230 אלף תושבים וקובעת נגנונים שמתמרצים תוכניות להתחדשות עירונית בעיר הוותיקה.
התוכנית כוללת שלושה מוקדים עירוניים: לב העיר הוותיקה, המיועד להתחדשות ושימור; מרכז עירוני ראשי חדש ומעורב שימושים לאורך מסילת רכבת העמק המשוקעת ופארק עירוני אורכי מעליה; ופיתוח המוקד הצפוני, המשלב את מתחם בית חולים העמק, אזור התעסוקה המתחדש (תדיראן), אזור מבני הציבור העירוניים וכפר הילדים המיועד לשימור והתחדשות. בין המוקדים יחברו ארבע שדרות עירוניות ראשיות מתוכנות שיכלו מערכות תחבורה עתירת נוסעים (מתע"ן).
בשנים האחרונות אושרו בעיר תוכניות מפורטות המגדילות את היצע יחידות הדיור, בהן תוכנית רובע בלפוריה הכוללת 9,000 דירות שאושרה ב-2023 ותוכנית רובע גלבוע בדרום העיר הכוללת 8,000 דירות ואושרה ב-2018. בוועדה הסבירו כי "לנוכח ההיצע הזמין מחד, וריבוי שטחי פיתוח חדשים וזמינים לתכנון ולבניה במעטפת העיר מאידך, עלה צורך חיוני בקידום ותמרוץ תהליכי התחדשות עירונית של העיר הוותיקה, כמענה לצורך הדחוף במיגון מפני סכנות רעידות אדמה ואיומים ביטחוניים ולשם פיתוח איכות חיים עירונית, ניצול יעיל של הקרקע ושמירת עתודות לעתיד".
התוכנית קודמה על ידי האגף לתכנון מרחבי במינהל התכנון, לשכת התכנון המחוזית צפון ועיריית עפולה ונערכה על ידי צוות בראשות אדריכל יאיר אביגדור והמתכנן הראשי אדריכל רונן כינורי ממשרד מנעד אדריכלים ומתכננים. עוד נמסר מהמוועדה כי התוכנית מושתתת כולה על שטח הפיתוח העירוני המאושר מתוקף תוכניות קודמות, מבלי להרחיבו על חשבון השטחים החקלאיים והפתוחים.
