בשבוע שעבר פרסמה רשות המיסים הנחיות לשוכרים ולבעלי הדירות שאיבדו את ביתם בעקבות מתקפת הטילים בכל הנוגע למציאת דיור חלופי וקבלת החזרים על תשלומי השכירות ממס רכוש - אולם הכאוס, החשש ואי-הוודאות רחוקים מלהסתיים. דיירים ששוכרים דירות בתל אביב מספרים על מחסור חמור בהיצע הדירות להשכרה, במחירים שזינקו בשיעור של למעלה מ-30% תוך שבוע בלבד ועל החשש שיאלצו לפנות את בתי המלון אליהם פונו – ללא בית להיכנס אליו.
"הדירה שלנו נהרסה לחלוטין, טוטאל לוס לפי ההגדרה, בנס יצאנו ממנה לאחר שהיינו בממ"ד", מספר ל-ynet ארז וגה-קדוש, שהוא ואשתו אנסטסיה התפנו מדירתם השכורה בבניין הצפוני בפרויקט מגדל דה וינצ'י במרכז תל אביב. "פינו אותנו לביה"ח איכילוב ומשם למלון מפונים. מהרגע שהגענו למלון התחיל הבלגן, לאף אחד לא היו תשובות, היחידים שתפקדו היו עיריית תל אביב ששלחו מיד עובדים סוציאליים. אבל אף גורם מטעם מדינת ישראל לא ידע להגיד שום דבר".
5 צפייה בגלריה
הדירה ההרוסה במגדל דה וינצ'י בת"א של ארז ואנסטסיה. "אנחנו תושבי מדינת ישראל, לא מדינת דה ווינצ'י"
(צילום: ארז וגה קדוש)
"במשך מעל שבוע ניסינו להשיג את מס רכוש, לא היה עם מי לדבר, כל מה ששמענו היה דרך התקשורת", הוא ממשיך. "לאחר שבוע הם שלחו בפעם הראשונה נציג שלא ידע לתת תשובות על שום דבר – התשובה שלו הייתה, 'אני לא יודע לתת תשובה'". לטענתו, "ביום רביעי האחרון גילינו שיש מינהלת שהוקמה לטפל בנושא במגדל דה ווינצ'י על ידי בעלי הדירות והיא אוסרת עלינו להתנהל ישירות מול מס רכוש. המסרים שאנחנו מקבלים סותרים ואנחנו לא מבינים מדוע כל אזרח במדינה יכול להתנהל מול מס רכוש ואנחנו לא. אנחנו תושבי מדינת ישראל, לא תושבי מדינת דה ווינצ'י".
בנוסף, הוא אומר כי החוזה של בני הזוג עם בעלת הדירה בתוקף עד נובמבר 2025 עם אופציה להארכה עד 2026, אולם לדבריו במס רכוש נמסר לו כי יוכל לקבל החזר על דיור חלופי רק עד נובמבר 2025: "הם טוענים שתהיה חקיקה בעניין, אבל כולנו יודעים איך החקיקה כאן עובדת. אני מאוד אוהב את בעלת הדירה שלי, אני רוצה לעזור לה, אין לי שום מניעה להמשיך לשלם לה".
5 צפייה בגלריה
ארז, אנסטסיה והחתול. יצאו ללא פגע. "אני צריך לשכור דירה מרוהטת כי אין לי כלום"
(צילום עצמי)
נציין כי כפי שפורסם בשבוע שעבר ב-ynet, מס רכוש אמור לשלם החזר שכירות לדיירים עד שהדירה ההרוסה תחזור להיות ראויה למגורים. כמו כן, ברשות המיסים הדגישו כי בכוונתם לתמרץ את השוכרים לשלם שכר דירה לבעלי הדירות כדי לקבל החזרים. כך שאם וגה קדוש יפסיק לשלם לבעלת הדירה, ודירתה לא תהיה מוכנה למגורים, היא למעשה לא תקבל דמי שכירות.
עוד אומר וגה קדוש כי "כל הרכוש שלי נהרס, שבועיים וחצי אחרי האירוע עדיין לא נתנו לי לגשת לדירה. אין שם כנראה כלום ואני כנראה זכאי לקבל רק את התקרה של מס רכוש לתכולה שהיא רבע מהשווי של התכולה שלי. אני כרגע מנסה להבין מה קורה ואני צריך לשכור דירה מרוהטת עכשיו כי אין לי כלום. נכון שההנחיות של רשות המיסים היא שאין תקרה בגובה ההחזר, אבל במתווה של מינהלת דה ווינצ'י קבעו תקרה", הוא טוען.
הוא מספר: "מאז שהתחלנו לחפש דירה חלופית המחירים עלו בין 30%-50%. ההיצע מאוד מצומצם ואנחנו לא מוצאים דירה באותם הסטנדרטים. גרנו בדירת 4 חדרים ויש כרגע בעיקר דירות 2-3 חדרים בתקציבי עתק של 14-5 אלף שקל ואפילו 18 אלף שקל, והן נחטפות תוך שנייה. מה שקורה זה שאנחנו צריכים לשלוח למס רכוש את טיוטת החוזה, והם צריכים להחזיר לנו תשובה. אז אולי בבאר שבע או בפתח תקווה יכולים לחכות עד שתהיה תשובה, אבל בתל אביב אני אתקשר מחר לבעל הבית ששלח לנו את הטיוטה – והוא יגיד לי שהדירה כבר נתפסה".
"אנחנו צריכים לשלוח למס רכוש את טיוטת החוזה, והם צריכים להחזיר לנו תשובה. אז אולי בב"ש או בפ"ת יכולים לחכות עד שתהיה תשובה, אבל בת"א בעל הבית יגיד לי שהדירה כבר נתפסה"
"אף בעל דירה לא ישכיר דירה לחודשיים"
גם בעז שוכר דירה במגדל הדרומי של מגדל דה ווינצ'י ומספר על הקושי במציאת דיור חלופי, במיוחד במקרה שלו: "אחרי כשבוע וחצי נוצרה בהירות מסוימת לגבי הזכאות לפיצוי מבחינת מס רכוש ולגבי הזמנים המשוערים לחזרה לפי בניינים. בניין דרומי - חודשיים שלושה לפי הערכה ראשונית ובניין וצפוני מינימום שנה. כמו כן, נוצרה מגבלת זמן לגבי היכולת לשהות במלון במתכונת הנוכחית, כנראה עד סוף החודש. מה שאומר שבתאריך הזה יפלטו לרחוב כמה מאות משפחות".
לדבריו, דיירי הבניין הדרומי מתקשים למצוא דיור חלופי "שכן אף בעל דירה לא ישכיר דירה לחודשיים עם אופציה לחודש שלישי עם אופציית יציאה בכל שלב. ייאמר לזכותם שאישרו להכניס סעיף של פיצוי 10,000 שקל אם נסגור הסכם לשנה. אבל גם זה עדיין לא מאפשר למצוא דירה במחירים של ימים נורמליים, וכמובן שלכל בעל דירה תהיה עדיפות לדיירים שיכולים לסגור חוזה לשנה.
"בסופו של דבר, אין עבודות כרגע בבניין משיקולים לא ברורים לנו ואף אחד לא נותן תשובות בנושא", הוא מוסיף. "אם עוברים שם אפשר לראות שהחלונות והפאנלים של הגבס עדיין תלויים ואף אחד לא נגע בכלום. גם מס רכוש לא שלחו שמאי עדיין שכן אומרים להם שהבניין מסוכן. התחושה היא שיש פה עניין כלכלי נטו ואין דחיפות לבעלי הדירות לפתור את הנושא, שכן הם בעצם משתמשים בשוכרים כצינור לקבל הכספים שלהם. השוכרים הם אלה שצריכים למצוא פתרונות בלי לדעת שום נתון רלוונטי ועם סיכון של עשרות אלפי שקלים, שלא נדבר על המצב הנפשי אחרי האירוע".
"הפקעות מחירים דרמטיות"
השמאי אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מתייחס לבעיית ההיצע שבה נתקלים המפונים בתל אביב והסביבה ומסביר: "אין ספק שהמערכה האחרונה והמוצלחת של ישראל באיראן פגשה את שוק הדיור בצומת דרכים מעניין מבחינה נדל"נית. מצד אחד אחד, שוק למכירה שנכנס למיתון מסוים ויזום, באמצעות ריבית גבוהה וחניקת מבצעי הקבלנים; ומאידך, שלל תוכניות פינוי בינוי והתחדשות עירונית שגם כך לוחצים את שוק השכירות כלפי מעלה, וזאת עוד בטרם התווספו לשוק הגואה הזה מתפנים נוספים ורבים בעל כורחם, כתוצאה מנפילת טילים והפיכת נכסי המגורים שלהם לבלתי שמישים".
לדבריו, "צריך לקחת בחשבון שהדבר דומה לפרויקט התחדשות עירונית, שבו בבת אחת מתפנים מאות אנשים שמרביתם גרים בדירות ורוצים להישאר בסביבה. בדרך כלל מה שנראה במצב כזה זו עלייה במחירי השכירות באזור של כ-10% בשכונות הסובבות את המבנים שספגו פגיעה ישירה. אלא שבמקרה של תל אביב, לדוגמא, מדובר בפרויקט אולטרה יוקרתי והמשימה הופכת לקשה הרבה יותר: גם להישאר באזור וגם למצוא פרויקטים יוקרתיים באותה המידה. ברור לכל שמדובר במשימה לא פשוטה, שעשויה לייקר את הדירות הפוטנציאליות המוצעות באזור להשכרה באחוזים רבים נוספים".
"בשוק האולטרה יוקרה החלו דיווחים על הפקעות מחירים דרמטיות, ולצערי קיימים לא מעט בעלי דירות שמבקשים לנצל את המצב לקבלת סכומים מגוחכים הגבוהים ב-50%-100% משכר הדירה המקובל"
דנוס מוסיף כי "כפי שידוע לי, בשוק האולטרה יוקרה, שגם כך המחירים בו גבוהים מאוד, החלו דיווחים על הפקעות מחירים דרמטיות, ולצערי קיימים לא מעט בעלי דירות אשר מבקשים לנצל את המצב לקבלת סכומים מגוחכים הגבוהים ב-50%-100% משכר הדירה המקובל, לנכס שבבעלותם. במצב עניינים שכזה, עדיף למדינה להשאיר את המפונים בבתי המלון ולא לתת יד לעושק הזה. האם זו החלופה העדיפה למפונים? לא בטוח, אך היא היחידה הנראית סבירה כיום".
אסף רוזנר, זכיין רשת התיווך לנדסמן באזור תל אביב-רמת גן, מציין כי "שוק השכירות בתל אביב והערים הסמוכות רמת גן וגבעתיים חווה טלטלה משמעותית בעקבות נזקי נפילות הטילים מאיראן, שהותירו מאות אנשים ללא קורת גג בתוך 12 יום. הביקוש לדירות בשכירות זינק בצורה דרמטית והמחירים עולים בהתאם. שוכרים מחפשים בעיקר דירות עם ממ"דים, אשר נחטפות מיד ובמחירים גבוהים במיוחד.
מעבר לכך, מוסיף רוזנר כי נרשם גם ביקוש לדירות בקומות נמוכות עם גישה נוחה למקלטים. "שוכרים מוכנים להתפשר על מיקום בתמורה לתחושת הביטחון המיוחלת, וכך אנו רואים מפונים מתל אביב שמחפשים לשכור דירות בגבול תל אביב-רמת גן, אולם גם ברמת גן ובגבעתיים הביקוש גדול מההיצע והמחירים עולים בהתאם. כך לדוגמא, דירת 3 חדרים חדשה בשכונת הראשונים ברמת גן, הצמודה לתל אביב, הושכרה לפני המלחמה ב-7,500 שקל. כיום, עקב הביקוש הגובר, מחירה מטפס ל-8,000-8,500 שקל.
תגובות
מרשות המיסים נמסר בתגובה: "קרן הפיצויים מתנה קבלת דיור חלופי בכך שישולם שכר דירה למשכיר. שוכרים בדירות שנפגעו, אשר אינם מצליחים למצוא דירה חלופית, יכולים לבחור בפתרון אחר, כמו מגורים אצל קרוב משפחה, ולקבל סכום חודשי השווה לשכר הדירה ששילמו לפני שהדירה נפגעה, כל עוד הם משלמים עבורה שכר דירה. ההחזר בגין תשלום שכר דירה חלופי אינו כפוף לתקרה, ומחושב בהתאם למאפייניה של הדירה שפונתה (גודל, מיקום וכו'). אנו לוקחים בחשבון כי מחירים עשויים לעלות בעקבות המלחמה. כל עוד החוזה בין השוכר למשכיר תקף כולל אופציה, רשות המיסים תשלם לשוכרים דיור חלופי".
לגבי המינהלת שהוקמה במגדל דה ווינצ'י, מרשות המיסים נמסר בתגובה: "המינהלת לא הוקמה על ידי קרן הפיצויים אלא על ידי הדיירים, לשם ייעול ההתנהלות מול קרן הפיצויים. המינהלת מעבירה לקרן הפיצויים באופן מרוכז ומאורגן את המידע בנוגע לדיירים, לרבות מידע על שוכרים לצורך מימוש זכאות לדיור חלופי. אין חובה להתנהל מול קרן הפיצויים דרך המינהלת, אולם נאמר לדיירים כי זה מומלץ לשם ייעול התהליך וקיצור זמני הטיפול. עם זאת, כל דייר רשאי להתנהל עצמאית מול קרן הפיצויים אם הוא מעדיף זאת. כאמור, שכר דירה חלופי הוא בהתאם למאפייני הדירה שפונתה ולא כפוף לתקרה, והחזר בגין מגורים אצל בני משפחה הוא כגובה שכר הדירה ששולם. אנו ניצור קשר עם המינהלת ונבהיר להם את הדברים".
ממשרד הבינוי והשיכון נמסר בתגובה: במשרד הבינוי והשיכון ובמשרד האוצר מגבשים מתווה המלצות בעניין סיוע במציאת דיור חלופי שצפויות להתפרסם בקרוב.
מעיריית תל אביב-יפו נמסר בתגובה: "במסגרת מבצע עם כלביא פינתה עיריית תל אביב-יפו מעל 2,500 תושבים ל-24 מלונות ברחבי העיר, שם מוצבת מעטפת עירונית הכוללת צוותים ממינהל קהילה והשירותים החברתיים. בשלב זה מס רכוש אישר את השהיה במלונות לעד חודש, והם פועלים למציאת פתרונות דיור כחלופה הולמת יותר. התנהלות התושבים בנוגע למגורים זמניים נדרשת להיות מול מס רכוש. ככל שמס רכוש או המדינה יחליטו להאריך את מועד השהות במלונות עבור המפונים, עיריית תל אביב-יפו תפעל בהתאם. באשר לפתרונות חלופיים, העירייה בוחנת פתרונות אפשריים כדי לסייע למפונים ולמפונות אשר נדרשים למצוא פתרונות דיור לטווח ביניים/ ארוך".
