חברת מקורות יוצאת מתל אביב: עתידה לרכוש מבנה משרדים חדש בפרויקט ONYX ("אוניקס") בקריית אונו בעלות של 231 מיליון שקל. חברת המים הלאומית, בניהולו של עמית לנג, דיווחה אמש (שבת) על השלמת המכרז להעתקת משרדי מטה החברה לאזור התעסוקה החדש MYONO בצומת סביון – ותעזוב את משרדיה ההיסטוריים ברחוב לינקולן 9 בתל אביב לאחר עשרות שנים.
הבניין עתיד להירכש מידי קבוצת סופרין-וייס בשיתוף עם מספר חברות בת של קבוצת מנורה מבטחים. במכרז השתתפו בין היתר מתחם "נעימי פארק" בצומת מסובים ופרויקט של גשם החזקות הממוקם גם כן באזור התעסוקה MYONO.
2 צפייה בגלריה
מימין: הדמיית פרויקט אוניקס בקריית אונו; משמאל: מטה חברת מקורות בתל אביב
(צילום: אלעד ברוק, הדמיה: 3d vision)
עיון בדיווח מלמד שדירקטוריון מקורות אישר להתקדם בעסקת רכישה של מבנה בן 12 קומות, שיכלול שטח של כ-20 אלף מ"ר עבור משרדים, מחסנים וחניות. האכלוס מתוכנן לתחילת 2027. במקורות אומרים כי המעבר לקריית אונו בעל מספר יתרונות עבורה, בין היתר נגישות בשל הקרבה למערך תחבורה ציבורית חדשני ומיקום מחוץ ל"טבעת התשלום השנייה" של אגרות הגודש הצפויות להיכנס לתוקף בשנים הקרובות, כך שהמעבר עשוי להניב חיסכון נוסף לחברה ולעובדיה.
פרויקט "אוניקס" כולל שני מגדלים בני 12 קומות כל אחד בשטח כולל של כ-37.5 אלף מ"ר וכן שני חניונים תת קרקעיים בשטח של 27 אלף מ"ר. הוא ממוקם בסמוך לקו הסגול של הרכבת הקלה ובקרבת תחנת המטרו העתידית, קו m3. בסמוך לפרויקט נמצא הקמפוס של הקריה האקדמית אונו. בנייתו הסתיימה וטופס 4 צפוי להתקבל בימים הקרובים.
אזור התעסוקה החדש בקריית אונו צפוי לכלול כ-350 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר והוא משתרע על פני שטח של כ-150 דונם. מדובר באזור הנמצא בסמוך לערים גבעת שמואל, פתח תקווה, אור יהודה, סביון, יהוד-מונסון וכן בקרבת בית החולים שיבא תל השומר, אוניברסיטת בר אילן ובסיס תל השומר ובמרחק של מספר דקות נסיעה משדה התעופה בן גוריון.
בדיווח לבורסה של חברת סופרין אחזקות, בשליטת ליאון וצחי סופרין, נכתב כי מדובר בעסקה משמעותית למכירת מגדל A בפרויקט לפי מחיר המוערך ב-10,550 שקל למ"ר. חלקה של סופרין עומד על כ-29 מיליון שקל, והיא צפויה לרשום בדוחותיה רווח לפני מס בסך של כ-2.5 מיליון שקל. הפרויקט הוקם על ידי קבוצת סופרין יחד עם קבוצת מנורה מבטחים (שמחזיקה כיום 50% מהזכויות בפרויקט) וקבוצת וייס. חלקה של סופרין בפרויקט הוא 12.5%. בעסקה ייצגו את סופרין, וייס ומנורה מבטחים עוה"ד שי עדולם, אחיקם שוסטר, אופיר קינן ורוני ברקמן.
מקורות נוסדה ב-1937 והיא פועלת תחת הרשות הממשלתית למים בישראל, משרד האנרגיה ומשרד האוצר. תפקידה לטפל במערך אספקת המים של המדינה וככזו היא מפיקת וספקית המים העיקרית במדינה. מקורות מפיקה כ-48% מסך המים המופקים, המטוהרים והמותפלים וכן מוליכה ומספקת כ-64% מסך אספקת המים בישראל.
חבר דירקטוריון מקורות ויו"ר ישיבת הדירקטוריון שהתקיימה בעניין, אנדריי אוזן, מסר כי "מדובר במהלך היסטורי, במסגרתו חברת המים הלאומית תעבור למבנה קבע חדש. מקורות תמנף את המעבר כדי לשלב יחידות שונות תחת קורת גג חדשה, מה שיאפשר לה להמשיך לקדם ולפתח את משק המים הישראלי".
צחי סופרין, סגן יו"ר דירקטוריון סופרין, ציין: "פרויקט אוניקס הוא דוגמא נוספת ליכולת החברה ליזום ולנהל פרויקטים איכותיים בהיקף משמעותי באזורי ביקוש. אני מעריך כי מכירת אחד מתוך שני המבנים בפרויקט למקורות תאפשר השבחה של יתרת השטחים שיוותרו בפרויקט, וכן מקטינה את הסיכון הפיננסי והעסקי של החברה בתקופה מאתגרת בשוק התעסוקה המקומי".
עזיבה נוספת של ת"א: לאומית תעבור לראשל"צ
בתוך כך, גם קופת החולים לאומית שירותי בריאות צפויה לעזוב את משרדיה ברחוב שפרינצק בתל אביב, במסגרת עסקת ענק נוספת בשוק המשרדים. חברת G City זכתה במכרז של לאומית לרכישת שטחי משרדים עבור המטה הראשי שלה במגדל G City בראשון לציון. במסגרת העסקה, תרכוש לאומית את 6 הקומות התחתונות בפרויקט, בהיקף של כ-12 אלף מ"ר ברמת מעטפת, תמורת כ-155 מיליון שקל. לאומית שירותי בריאות מעניקה שירות רפואי עבור למעלה מ-800 אלף מקבלי שירות ב-300 מרכזים רפואיים ברחבי הארץ באמצעות 3,500 עובדים ומנהלת תקציב של 7.5 מיליארד שקל.
מגדל G City כולל 32 קומות משרדים בהיקף של כ-60 אלף מ"ר מעל שתי קומות מסחר וממוקם בסמוך לצירי תחבורה מרכזיים: כ-50 מטרים מתחנת הרכבת הקלה הקו הירוק ובמרחק הליכה מתחנת הרכבת הכבדה "משה דיין". הפרויקט ממוקם בלב מתחם G סיטי ראשון לציון, הכולל 80 אלף מ"ר מסחר. בחברה מציינים כי העתקת פעילות המטה של לאומית מתל אביב לראשון לציון מהווה מהלך משמעותי לחיזוק אזור העסקים המתפתח של מערב העיר. המגדל צפוי להתאכלס לקראת סוף שנת 2026.
2 צפייה בגלריה
מימין: הדמיית מגדל G city בראשון לציון; משמאל: מטה קופת חולים לאומית שירותי בריאות בתל אביב
(הדמיה: View point, צילום: יח"צ)
הראל שרעבי, ראש חטיבת כספים ורכש בלאומית שירותי בריאות, מסר: "אנחנו רואים במעבר תהליך חשוב ומשמעותי בארגון, שיגדיל את שביעות הרצון של העובדים שלנו. המעבר לבניין הנהלה חדש הוא סימן נוסף לצמיחה, התרחבות והתחדשות של לאומית, המשקף את המחויבות שלנו לחדשנות, להצטיינות ולמתן פתרונות מתקדמים לצרכים המשתנים של העובדים והלקוחות כאחד. המעבר לבניין הנהלה חדש בסביבה חדשנית ומתקדמת ישפר לאין שיעור את סביבת העבודה ואת רווחת העובדים".
קרן כליפה, משנה למנכ"ל G City ומנכ"לית חטיבת G City ישראל, הוסיפה: "העסקה עם לאומית היא מהבולטות שנעשו השנה בשוק המשרדים, ומהווה הבעת אמון בפרויקט ובמיקום האסטרטגי שלו. הבחירה במגדל G City משקפת את האיכות הגבוהה של התכנון, הביצוע והסטנדרט שאנחנו מציבים. סביבת העבודה שאנו מציעים איננה מסתכמת רק במגדל עצמו – אלא כוללת שילוב ייחודי של נגישות תחבורתית, תשתיות מתקדמות, ולמעלה מ-80 אלף מ"ר של מסחר, מסעדות, תרבות ופנאי – אשר יחד יוצרים סביבה אורבנית מלאה, תוססת וחדשנית".
