בעוד כשבוע יגיע תאריך היעד לחזרת תושבי הצפון לביתם – 1 במרץ – לאחר כניסתה של הפסקת האש אחרי תקופת מלחמה עצימה וממושכת בגבולה הצפוני של המדינה. זאת על רקע תוכנית שיקום ופיתוח אזור הצפון שמקדם משרד הבינוי והשיכון, אשר נחשפה לראשונה ב-ynet וכוללת צמיחה דמוגרפית באמצעות הכפלת מספר יחידות הדיור, מיגון והקמת ממ"דים ושיפוץ ושיקום תשתיות.
סקר שערכה ועדת מחקר ונתוני שוק בלשכת שמאי המקרקעין, שהגיע לידי ynet ו"ממון", בדק את עמדת השמאים לגבי טיב תוכנית השיקום ומצא כי מעל מחצית מהנשאלים (56%) סבורים כי התוכנית במתכונתה המוצעת אינה מספקת לצורך החזרת החיים באזור הצפון למסלולם. נזכיר כי בין היתר כוללת התוכנית גם הקמת מטה דיור צפוני, סבסוד התחדשות עירונית לצורך כדאיות כלכלית, סבסוד תשתיות במסגרת הסכמי גג ועוד.
למרות שמרבית השמאים שהשתתפו בסקר סבורים כי תוכנית השיקום והפיתוח אינה מספקת כדי לאפשר את חזרת התושבים לצפון, כ-75% ציינו שהיא תוביל לעליות במחירי הדירות. מתוכם כ-8% סבורים שעליית המחירים עשויה לחול בטווח הזמן הקצר, כ-26% בטווח הזמן הבינוני וכ-41% בטווח הזמן הארוך.
רוב מוחץ מהמשיבים (כ–82%) סבור שיש צורך בנוכחות צבאית כלשהי ביישובי הגבול עם אזור דרום לבנון כדי להפיג את חששות התושבים לחזור לבתיהם, ורק מצב כזה, לצד הקצאת משאבים לשיקום האזור אשר יוביל בסופו של דבר לפריחה כלכלית, מהווה את הנוסחה האפקטיבית להחזרתם ולהעלאת האזור על מסלול צמיחה.
בהקשר זה, ממצאי הסקר מלמדים כי רוב המשיבים (כ–47%) סבורים שמחירי הדירות באזור הצפון מהווים כיום "הזדמנות נדל"נית", לעומת כ-37% שלא סברו כך. ביישובי הגדר סברו כ-46% מהמשיבים שהמחירים אינם מהווים הזדמנות, ופריחתם של אותם יישובי קו העימות תלויה בפעילות ביטחונית ובנוכחית צבאית, יותר מאשר בתוכנית השיקום של האזור.
"לעומת אזור הדרום מדובר במצב אחר לחלוטין"
שמאי יריב דרורי, יו"ר מחוז חיפה והצפון בלשכת שמאי המקרקעין ויו"ר ועדת מחקר נתוני שוק שערכה את הסקר, מסביר כי "אפשר לומר שבטווח הזמן הקצר והבינוני לא צפויים להיות שינויים טקטוניים במחירי הדירות ביישובי קו העימות, בדגש על היישובים צמודי הגדר. ירידת מחירים נרשמה במיוחד ביישובים אלה, ועדיין קשה למדוד את היקפה. אני סבור שהתקופה הקרובה תלמד עד כמה הייתה משמעותית באמת. בהשוואה לאזור הדרום, מדובר במצב אחר לחלוטין, שם ראינו ריבוי של עסקאות בערים דוגמת נתיבות, שדרות ואופקים".
דרורי מדגיש כי "במסגרת תוכנית השיקום מדובר בתהליכים שמתרחשים לאורך זמן רב - שיקום ופיתוח תשתיות, הנעה של פעולות תכנון, הקמת מוסדות ציבור חדשים וכדומה. כך ככל שיתקבלו פירות, הם יתקבלו, ככל הנראה, בטווח הזמן הארוך. לכן אינני בטוח אם רמות המחירים ביישובי קו העימות, בדגש על היישובים צמודי הגדר, מיצו את ירידות המחירים, הן בשל כך שאין בידינו די נתונים בעת הנוכחית, והן משום שלא ברור מה יהיה המצב הביטחוני באזור בעתיד ומה תהיה האסטרטגיה של מדינת ישראל מבחינת פריסת כוחות הצבא באזור דרום לבנון".
נזכיר כי בראיון ל-ynet ו"ממון" לאחרונה הודה מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, שהמדינה כשלה בחיזוק הצפון לעומת הצלחת שיקום אזור הדרום, והבהיר כי במסגרת תוכנית שיקום ופיתוח אזור הצפון, בכוונתו להעתיק את אותה "הצלחה". אדריכל גיל שנהב, שותף מייסד במשרד כנען שנהב אדריכלים, מתייחס לאמירה הזאת ומבהיר כי "צריכה להיות השקעה משמעותית יותר בצפון, בדומה להשקעה שהייתה באזור הדרום. רק כך ניתן יהיה לפתח תשתיות חדשות, לחזק את מערכת החינוך ולהקים מרכזי תעסוקה, בריאות, תרבות ופנאי, שיהפכו את אזור הצפון לאטרקטיבי יותר למגורים ולהשקעות".
שנהב, שמתמחה בתחום שכונות מגורים, בנייה לגובה והתחדשות עירונית, מוסיף כי השקעה ראויה באזור הצפון תתרום להאצת הפיתוח הכלכלי באזור ולמשיכת אוכלוסייה חזקה, שתחזק את כלל היישובים ותיצור מעגל חיובי של צמיחה והתחדשות. "העובדה ש-75% מהשמאים צופים עליית מחירים מחזקת את הערכתי שהצפון עומד בפני תקופת צמיחה משמעותית. זו ההזדמנות להפוך את האזור למוקד משיכה לזוגות צעירים ומשפחות, ולממש סוף סוף את הפוטנציאל האדיר הטמון בו".
הסקר, שבו השתתפו כ-160 שמאי מקרקעין, יוצג בוועידת מרכז הנדל"ן שתתקיים בתחילת חודש מרץ באילת. דן קצ'נובסקי, מנכ"ל ובעלים משותף במרכז הנדל"ן שעורך את הוועידה ומתמחה, בין היתר, במימון נדל"ן ושמאות, מחזק את דברי שנהב. "למרות המצב הביטחוני והכלכלי, באזור הדרום נרשמה עלייה בכמות עסקאות המקרקעין, אולם אזור הצפון עדיין מדשדש. ביישובי הצפון, שספגו מטחים כבדים במהלך המלחמה או פונו כליל, שוק הנדל"ן חזר לפעילות יותר באיטיות", הוא אומר. כדי להחזיר את התושבים לבתיהם, צריך להקצות יותר כסף ומשאבים ליצירת מוקדי תעסוקה, לתת מענקי מקום ומענקים לרכישת דירה ולעודד התחדשות עירונית".
