"אני ממליץ לכל מי שחשב לקנות דירה מחר בבוקר לחכות קצת –תתאזרו בסבלנות". כך אמר היום מנהל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט, בוועידת מרכז הנדל"ן אילת 2025. הדברים נאמרו בהמשך לירידת מחירי הקרקע שנרשמה במכרזי שדה דב וגם בעקבות דו"ח שפורסם ועסק בירידה במחירי הקרקע.
"הוצאנו את המכרז בשדה דב, ומחירי הקרקע שם ירדו ביותר מ-40%", כך קוינט, "אני מקווה שעד סוף החודש נוציא עוד 2,400 יחידות דיור בשדה דב ואני מאמין שהמחירים ירדו עוד יותר. אם מישהו קנה קרקע ליח"ד בשדה דב בפחות מ-1.8 מיליון שקל ואתמול אותו אדם שילם 2 מיליון שקל קרקע ליחידת דיור ברמת גן, האם הוא ימשיך לשלם 2 מיליון שקל לאותה יחידת דיור ברמת גן? או עכשיו הוא ישלם 1.5 מיליון שקל או 1.4 מיליון שקל? ושוב בהתאמה לערים כמו רחובות או ראשון לציון ושדרות. אין ספק שמחירי הקרקע יורדים".
מנהל רמ"י אף תקף את הקבלנים ואמר: "האקרובטיקה שנעשית כדי להציג את זה אחרת היא סך הכל איזה משחק מספרי מצד הקבלנים. מספר הדירות שלא נמכרו עולה במהלך השנים. אנחנו היום עם למעלה מ-70 אלף יחידות דיור לא מכורות. כולם מדברים מפוזיציה"
השר זאב אלקין הממונה על שיקום הדרום והצפון השתתף אף הוא בכנס. אלקין התייחס לאישור המינוי של אביעד פרידמן לראש מינהלת תקומה, ואמר "המינוי של אביעד פרידמן הוא ברכה עבור מנהלת תקומה ובשורה גדולה. זה לקח זמן כי תקופה ארוכה לא היה נציב שירות המדינה. האמנתי שהוא המועמד הנכון. אני בטוח שיידע לעבוד קשה על מנת שנשקם את חבל תקומה בדרום. התהליך ייקח כמה חודשים. התפיסה שלנו כממשלה היא שלא הגיוני לצפות מאנשים שכולם יקומו ויחזרו בקרוב הביתה".
עוד אמר השר אלקין: "לפי כל מיני סקרים שנעשו נראה במהלך חודש מרץ 50% מהתושבים חוזרים לבתיהם, לקראת חג פסח. לכן הממשלה נערכה לתת מענה מירבי שגם משיקולים אישיים ומוסדות חינוך, לא הכול תוקן ולא הכול שופץ, ויש גם שיקולים מעשיים ופסיכולוגיים. לכל האנשים האלה יש מענה להמשיך עד חודש יוני בשכירות. מי שיבחר לחזור יקבל תנאים יותר טובים. יהיו כאלה שלא יחזרו. אנשים התמקמו במרכז הארץ וראו אפשרויות תעסוקתיות וזה בהחלט אתגר". נזכיר כי אביעד פרידמן כיהן כמנכ"ל משרד הבינוי והשיכון בזמן שאלקין היה שר הבינוי והשיכון.
חיים ביבס, יו"ר מרכז השלטון המקומי, התייחס בכנס למינוי פרידמן ואמר: "מנהל תקומה החדש שנבחר זה טוב, אבל בצפון האירוע עוד לא מנוהל. הוציאו רק 200 מיליון שקל מתוך 15 מיליארד. צריכים להירתם מיידית כדי להרים את הצפון. הכי קל להשאיר את כולם המרכז הארץ. עוטף ישראל צריך לקבל את מרכיבי הבטחון, מרכיבי הפיתוח הכלכלי – התושבים שגרים שם הם החוסן האמיתי של מדינת ישראל".
בנוגע לתפקוד משרד הבינוי והשיכון בתקופה האחרונה אמר ביבס: "מאז ימי דוד לוי אין כמעט שרים שיתפטרו בגלל אידיאולוגיה. שר השיכון הוא סקטוריאלי לא מעניין אותו דור הניצחון, הילדים שלנו שעזבו את הכל ויצאו להגן על המדינה. היום צריך לדאוג להם שבכל שכונה יקצו 30% מהקרקע בעלות אפס לבנות לחיילים. המנהל עסוק רק ברווחים. קחו את הרווחים ותבנו לדור הצעיר – שצריך לקבל העדפות בכל".
"להביא למנגנון יעיל וקצר"
כרמית יוליס, המשנה ליועצת המשפטית לממשלה דיברה על הבחינה המחודש למנגנון היטלי ההשבחה ואמרה ש"המצב הקיים לא יוכל להמשיך ולהתקיים. המנגנון הקיים הוא מסורבל ולא מביא לוודאות כלל. חובתנו כגורמי מקצוע להמליץ לדרג הנבחר לשנות את ההסדרים, להפחית בירוקרטיה ולהביא לפישוט וקיצור הליכים. לא יעלה על הדעת שכל תו בחוק הקיים נדרש לתילי תילים של פרשנות משפטית ופערים שמאיים עצומים בסוגיות דומות".
עוד אמרה יוליס כי: "אין כוונה בהכרח לבטל את ההיטל אבל בהחלט יש רצון להביא למנגנון יעיל וקצר יותר. למשל ביטול חובת תשלום במכר- גם תסייע לאנשים שמוכרים דירה ולמעשה לא ברורה להם ההתעשרות מהתכנית כי היא טרם מומשה ויתכן שלא תמומש לעולם. ומאידך לא תפגע בהכנסות של השלטון המקומי- תהיה ודאות יותר גדולה במימוש עצמו ומחוא המס ייגבה".
אלעזר במברגר, ראש הרשות להתחדשות עירונית דיבר בכנס על הפעולות שבכוונת הרשות לקדם בשנה הקרובה: "במוקד תיקוני החקיקה המרכזיים שהרשות תקדם השנה יכללו תיקונים שמטרתם שיפור ההגנה על קשישים ואוכלוסיות חלשות. בתחום המיסוי אין כל כוונה לפגוע בפטור ממע"מ, והוא יעמוד בתוקפו, ולצד זאת יש כוונה להפחית את מס הרכישה לפרויקטים של פינוי בינוי בפריפריה, על מנת לשפר את הכלכליות של מיזמי פינוי בינוי באזורים אלה".
ענבל דוד מנכ"לית דירה להשכיר השתתפה בפאנל שעסק בין היתר בדיור להשכרה ואמרה: "הגיע הזמן לדבר על דיור להשכרה ארוכת טווח בסימני קריאה ולא סימני שאלה. אין דרך לטפל בשוק הדיור בלי לטפל בשוק השכירות ואי אפשר לטפל בשוק השכירות בלי לטפל בשוק השכירות ארוכת הטווח".
"לחלק משרי הממשלה לא אכפת מענף הנדל"ן"
רוני בריק, הנשיא הנכנס של התאחדות הקבלנים בוני הארץ, נשא דברים בכנס ואמר: "אנו נמצאים בפני משימה לאומית חשובה – שיקום מהיר ויעיל של היישובים שנפגעו, הרחבת היצע הדיור, והאצת פרויקטים של תשתיות לאומיות שייתנו מענה לצורך ההולך וגובר. כמי שמייצג את הענף בכוונתי לדרוש ללא לאות את התערבותם של הממשלה, הרשויות וכל הגורמים הרלוונטיים כדי לוודא שפתרונות אלו ובכלל ייושמו במהירות. בכוונתי לדרוש רגולציה חכמה יותר, מסלול מהיר לפרויקטים קריטיים ובראש ובראשונה תוכנית לאומית שתבטיח יציבות וצמיחה בענף".
רוני בריקצילום: ארן דולבעוד אמר בריק: "צריך להבין שהענף מתמודד עם ממשלה שכל החברים בה מכירים את המשבר אבל לחלק מהם לא אכפת מהענף, לא אכפת שיש משבר מתמשך ומחריף, לא אכפת מהזוגות הצעירים ולא עושים שום דבר וכלום לטובת העניין. לכל אלו שלא הבינו שצריך לעזור לענף אני אומר - תתעוררו".
מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, התייחס לשיקום הצפון ואמר "כחלק מהתוכנית האסטרטגית לשנת 2050 שמקדם מינהל התכנון, מצאנו פוטנציאל במעלות כמוקד משמעותי ביותר צפון. כבר היום מקודמות בה תוכניות משמעותיות". אלמליח חשף מהלך חדש שנבחן בימים אלה במינהל התכנון, והוא התקנת חיפויים סולאריים הבניינים.
באשר לפער בין התכנון לביצוע בפועל אמר אלמליח: "בשדרות נתיבות ואופקים אנחנו רואים היצע גדול של יחידות דיור. זה הצליח בזכות הנכונות של ראשי הערים. הגורם המשמעותי לכך היא הרכבת הגיעה לשם, וזה מה שאנחנו מנסים לעשות עכשיו גם בצפון. בעשור האחרון שכחו שצריך לקדם גם תשתיות שייתמכו ביחידות הדיור החדשות. אנחנו מצויים במהלך רחב בו מיפינו את כלל התשתיות ואנחנו מקדמים את הנושא ביתר שאת".
