חברות נדל"ן ממשיכות לקדם פעילות בתחום ההתחדשות העירונית שהולך והופך לחלק משמעותי מענף הנדל"ן. נזכיר כי על פי נתוני אישור תוכניות בוועדות התכנון בשנה החולפת, כמעט 50% מהן קשורות למיזמי התחדשות עירונית במקומות שונים בארץ. מיעוט מכרזי קרקע לצד ריבית גבוהה ממשיכים להפוך את התחום לרלוונטי יותר ויותר.
דוגמא אחת לכך היא עסקה שנחתמה בפתח תקווה. חברת הנדל"ן סופרין אחזקות, בשליטת ליאון וצחי סופרין, דיווחה לבורסה על הרחבת פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה עדכנה כי תיכנס כשותפה (50%) בפרויקט התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם בן כ- 28 דונם בדרום-מזרח פתח תקווה. מדובר במתחם הרחובות טבריה, צפת, שבט אשר ושבט בנימין. קבוצת סופרין העמידה במסגרת העסקה הלוואות בעלים בסך 24 מיליון שקלים לצורך קידום הפרויקט.
עוד על פי הדיווח, התב״ע במתחם אושרה להפקדה בתנאים על ידי הועדה המחוזית בחודש ינואר 2025, ובכוונת החברה לפעול לקבלת מתן תוקף לתכנית ולאחר מכן לפעול לקבלת היתרי בנייה. התוכנית מאפשרת הריסת 276 יחידות דיור קיימות במתחם הכולל 29 בניינים בני 3-4 קומות והקמה של 965 יח"ד חדשות ב-8 מגדלי מגורים בני 18-26 קומות שיחוברו במבני מגורים בני 6 קומות. עוד כוללת התוכנית גם כ-5,000 מ"ר שטחי מסחר וציבור.
מהחברה נמסר כי ביחס למרבית הבניינים הקיימים במקרקעין נחתמו הסכמי פינוי בינוי ברוב הנדרש (מעל ל-67%). עוד נמסר כי על פי ההערכות ביצוע הפרויקט יחל בשנת 2028 ויימשך כ- 8 שנים.הפרויקט יקודם במשותף על ידי סופרין ועל ידי אליהו יוסף, באמצעות חברת דניאל פז מתחם טבריה. מטעמה של חברת סופרין הובילה את העסקה נטע להב, המשנה למנכ"ל וסמנכ"לית הפיתוח העסקי בחברה בסיוע של אלון קנינגר, מנהל הפיתוח העסקי בתחום ההתחדשות העירונית. את החברה ייצג עו"ד אבי אדרי ממשרד מיכאל, אדרי, שטקל ושות'
צחי סופריןצילום: נווה אביאניצחי סופרין, סגן יו"ר הדירקטוריון בקבוצת סופרין ציין: "זהו פרויקט התחדשות העירונית הנמצא באזור הזוכה לביקושים גבוהים, בלב גוש דן בכלל ופתח תקווה בפרט. הפרויקט יכלול 965 יח"ד חדשות ועוד אלפי מטרים של שטחי מסחר חדשים וצפוי להביא להתחדשות משמעותית של השכונה כולה".
מנכ"ל סופרין אילן שוורצזורגן ציין: "כחלק מהחלטה אסטרטגית של החברה והרצון לייצר ערך גבוה לבעלי המניות בחברה אנו שואפים להגדיל את משקל פעילות המגורים מסך פעילותה ומקדמים ובוחנים בימים אלה פרויקטים נוספים (בשלבים שונים) בהיקף של אלפי יחידות דיור באיזורי ביקוש״.
490 דירות חדשות בדרך השלום
במקביל, תוכנית נוספת להתחדשות עירונית התקדמה עוד שלב במוסדות התכנון. מדובר בתוכנית שקידמה קבוצת דוניץ-אלעד בדרך השלום בתל אביב. החברה הודיעה כי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב החליטה, לאחר דיון בהתנגדויות, לאשר למתן תוקף את התוכנית וזאת בכפוף למילוי תנאים.
המתחם, הגובל במערב בדרך השלום ובפארק וולפסון וממזרח בעיר גבעתיים, משתרע על פני כ-17 דונם עליהם קיימים כיום 7 בנייני רכבת, בהם 150 יח״ד, שיהרסו לטובת הקמת 8 בניינים חדשים, שטחי מסחר ושטחי ציבור. 10% מהדירות יוקצו לטובת דיור בהישג יד (דב"י).
בפרויקט, המתוכנן על ידי משרד קייזר אדריכלים, יקומו 3 בניינים בני 19 קומות ו-5 מבנים בבנייה מרקמית עד 9 קומות, בהם כ 490 יח״ד. בנוסף, תיקבע חזית מסחרית הפונה לדרך השלום הנפרסת על פני כ-1,500 מ״ר, יפותחו 4 דונם של שטחים ציבוריים וייבנה חניון תת קרקעי לשימוש דיירי ובאי המתחם. את קבוצת דוניץ-אלעד מייצג משרד חיים קוסובסקי- שחור ושות׳ את הדיירים מייצג עו"ד אבי בבזנוב.
רונן יפו צילום: סיון פרג'רונן יפו, מנכ״ל דוניץ-אלעד: ״אנו שמחים על החלטת הועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב לתת תוקף לתוכנית לקידום פרויקט ההתחדשות העירונית בדרך השלום. אנו מאמינים בפיתוח שכונות מגורים המאפשרות הקמת קהילות משגשגות בכלל ובהתחדשות של העיר תל אביב-יפו בפרט״.
התחדשות ברמת אביב
פרויקט נוסף שאושר ועתיד להגדיל את היצע הדירות ממוקם ברמת אביב. הוועדה המקומית תל אביב-יפו אישרה למתן תוקף את תוכנית ההתחדשות העירונית של החברות ב.ס.ר ו-ע.ט החברה להתחדשות עירונית בתל אביב. התוכנית ממוקמת ברחובות יהודה קרני 17-23 ושמעוני 9-25 בשכונת רמת אביב.
במסגרת התוכנית, צפויים להיהרס 168 יחידות דיור קיימות ולהיבנות 420 יחידות דיור חדשות, בנוסף לשטחי מסחר ומבני ציבור. על פי התוכנית, הבנייה החדשה צפויה לכלול בניינים בני 8 ו-15 קומות. בפרויקט מתוכננות להיבנות לפחות 20% דירות קטנות בשטח הקטן מ-65 מ"ר.
התוכנית משתרעת על שטח של כ-12.8 דונם וממוקמת מזרחית לדרך נמיר, מערבית לרחוב רידינג ולתיכון אליאנס, צפונית לרחוב יהודה קרני ודרומית לרחוב שמעוני. עורך התוכנית הוא משרד האדריכלים קו מתאר כאשר את התכנון המפורט ותכנית העיצוב מתכנן משרד האדריכלים MY ARCHITECTS בראשות אדר' מרק טופילסקי. את היזמים מייצג משרד מקוב נוף הוברמן ושות' ומשרד רונן אשר. את הדיירים מייצג משרד הרטבי בורנשטיין בסון ושות' ואהוד פורת ושות'.
החברות היזמיות מסרו עם אישור התוכנית כי: "מדובר בצעד משמעותי לקידום התחדשות עירונית בתל אביב-יפו בכלל ובשכונת רמת אביב המתחדשת בפרט, שיתרום לשיפור איכות החיים של התושבים ולפיתוח המרחב האורבני באזור". עוד נמסר כי החברות נמצאות בתהליך של הוצאת היתרי בניה בעירית תל אביב והצפי להתחלת ביצוע הבנייה הוא במהלך שנת 2026.
