בית המשפט המחוזי בחיפה הוציא אתמול (ראשון) צו עיקול זמני ברישום על הזכויות של חברות הבנייה בדירות אשר נבנו וטרם נמכרו - בסך כולל של 13.8 מיליון שקל. זאת לבקשת עשרות רוכשי דירות שטענו כי דירתם נמסרה להם באיחור במסגרת פרויקט מחיר למשתכן. בית המשפט קבע כי צווי העיקול שניתנו ייכנסו לתוקף רק לאחר שתיחתם ותופקד התחייבות עצמית של כל עשרות התובעים, וכן יופקדו כספים במזומן או בערבות בנקאית וערבות צד ג'.
השופט זיו אריאלי דן בשתי בקשות למתן צווי עיקול זמניים, אשר הדיון בהן נשמע במאוחד. הבקשות הוגשו במסגרת שתי תביעות כספיות לתשלום פיצויים לפי חוק המכר (דירות) בטענה לאיחור במסירת הדירות שרכשו עשרות הדיירים מהחברות. 205 המבקשים הם רוכשי דירות בפרויקט שבנו החברות א.מ. הרי ברכה - ייזום ופיתוח וא.מ. הרי הצלחה - ייזום ופיתוח בשכונת "פארק היין" בזיכרון יעקב. שיווק הדירות התבצע במסגרת תוכנית הדיור הממשלתית מחיר למשתכן. סה"כ בנו החברות במסגרת הפרויקט 224 דירות.
תביעה אחת הוגשה באמצעות עו"ד ליאור לוי על ידי 163 תובעים על סך כ-10.8 מיליון שקל בטענה כי בפועל נמסרו הדירות באיחור הנע בין 6 ל-16 חודשים. התביעה השנייה הוגשה על ידי 42 תובעים באמצעות עו"ד שמואל גרנאי וסער הכהן לסרי על סך 3.45 מיליון שקל. במסגרת התביעה הזאת עתרו 42 המבקשים לפצות אותם גם בסך של 15 אלף שקל בגין כל דירה שנמסרה באיחור, בגין עוגמת הנפש. השופט אריאלי החליט לקבל את בקשת עשרות הרוכשים והוציא צו עיקול ברישום בסך כולל של 13.8 מיליון שקל.
עו"ד ליאור לויצילום: איתי סליקטרלאחר חודש וחצי ממועד הגשת התביעות, הוגשו הבקשות למתן צווי עיקול זמניים כאשר העיקולים המבוקשים הם ברישום על זכויות החברות בדירות בפרויקט אשר טרם נמכרו וזאת עד לסכום כל אחת מהתביעות. נטען כי הטלת העיקול תבטיח את מימוש פסק הדין (אם יינתן לטובת הרוכשים) , מבלי לגרום נזק לחברות או להגביל את פעילותן השוטפת.
החברות: האיחור לא בשליטתנו
מנגד, החברות המיוצגות באמצעות עו"ד אליעזר פומרנץ לא הכחישו את האיחור במסירת הדירות, אך לטענתן הוא נובע מההתנהלות של צדדים שלישיים, ואינו בשליטתן. לטענת החברות, הפרויקט מהווה חלק קטן משכונה חדשה בשם פארק היין בזיכרון יעקב. השכונה כוללת דירות מגורים, יחידות אירוח, יקבים, בתי בד, מוזיאונים, מלונות ומרכזים מסחריים. בניית השכונה מצריכה עבודות פיתוח רחבות היקף, לרבות הקמת תשתיות כמו כבישים ומדרכות, דרכי גישה, גינות ופארקים ועוד.
החברות טוענות כי עבודות הפיתוח מבוצעות על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) אשר עומדת בקשר עם חברה לניהול פרויקטים. לטענת החברות, החברה פיגרה ב-19 חודשים בביצוע העבודות, וגרמה לעיכובים משמעותיים, בין היתר בקבלת היתר הבניה. בשל כך, טוענות החברות, הן לא יכלו לצפות את העיכובים המשמעותיים בעת קביעת מועדי המסירה וכי נקטו מאמצים לצמצם את האיחור.
עוד טענו החברות כי לפי ההסכם הן פטורות מאחריות לאיחור במסירה שנגרם בשל גורמים שאינם בשליטתן, ובכלל זה איחור בביצוע עבודות הפיתוח שמבוצעות בידי חברה מטעם רמ"י. עוד נטען כי החברות משויכות לקבוצת "ברגר", הנהנית ממוניטין חיובי ובונה אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ.
השופט אריאלי קבע כי "המשיבות אינן מכחישות את הטענה כי הדירות נמסרו למבקשים באיחור ניכר, וכי לא שולם להם כל פיצוי בגין האיחור. המשיבות אף אינן כופרות בזכותם של המבקשים לפיצוי, אלא שלטענתן אין כל הצדקה שהן יישאו בעלויות שנגרמו בשל מחדלים של צדדים שלישיים. אני סבור כי סיכויי התביעה ומאזן הנוחות מטים את הכף לטובת קבלת הבקשות, ולא מצאתי כי המבקשים (רוכשי הדירות ל.ד) השתהו בהגשת הבקשות לסעד זמני באופן אשר מצדיק את דחיית הבקשות".
יש לציין כי החברות הנתבעות - א.מ. הרי ברכה - ייזום ופיתוח ו-א.מ. הרי הצלחה - ייזום ופיתוח, הגישו מטעמן לפני מספר ימים תביעה צד ג' בסך כולל של כ-14 מיליון שקל נגד רשות מקרקעי ישראל, שנטען כי היא אחראית על עבודות הפיתוח בפרויקט, וכן כנגד קבלנים מבצעים בפרויקט וחברה שפעלה מטעם רמ"י, שמנספחים עולה כי היא דוחה הטענות נגדה. נטען כי אותם צדדים שלישיים חבים לשפות את החברות הבונות הנתבעות על ידי הרוכשים בגין כל סכום בו תחויבנה.
עו"ד גרנאי ועו"ד לסרי המייצגים רוכשים מסרו: "ההחלטה משקפת את זכויות התובעים לקבלת פיצוי על איחורים במסירת דירה. קבלת הבקשה לעיקולים זמניים היא צעד הכרחי לשמירה על זכויותיהם ולהבטחת מימוש פסק הדין".
עו"ד לוי המייצג רוכשים מסר: "המשפחות שאני מייצג חוו עיכובים משמעותיים במסירת הדירות שהובטחו להן, מה שהוביל לפגיעה כלכלית ונפשית קשה. לאחר מאבק משפטי, הצלחנו לקבל מבית המשפט צו עיקול ברישום על הדירות שטרם נמכרו בפרויקט. מקרה זה ממחיש את החשיבות של ליווי משפטי מקצועי לאורך כל תהליך הרכישה. אנחנו נמשיך לפעול בנחישות כדי להבטיח שכל משפחה תקבל את מלוא זכויותיה, ונעודד רוכשי דירות בכל פרויקט להיעזר בייעוץ משפטי מקצועי עוד בשלבים הראשונים של העסקה".
מרמ"י נמסר בתגובה: "התביעה טרם התקבלה ברמ"י. נלמד אותה כשנקבלה".
