בשיתוף קבוצת נחמיאס
בעיר העברית הראשונה לכל פינה יש אופי: ברוטשילד הרחובות מלאים מבני באוהאוס שנשתמרו בצורה מרשימה, ברמת-אביב מטפחים סביבת חיים ירוקה וסביבת חינוך שמתאימה במיוחד למשפחות, בצהלה נשמרה מסורת בנייה של בתים צמודי קרקע ובשדה דב מוקמת בימים אלו שכונה חדשה עם מחשבה על החיים האורבניים המודרניים, קו ראשון לים.
כל אחת מהשכונות האלו מציעה איכות חיים יוצאת דופן ברמה הגבוהה ביותר, מה שמשרטט את מפת היוקרה הנדל"נית של תל אביב כעיר מגוונת, מפותחת ומבוקשת, בארץ ובעולם. מה מייחד כל שכונה – ואיך כל אחת מהן משפיעה פניה של העיר?
שוק היוקרה התל אביבי מציג פרדוקס מעניין: בעוד שבערים אחרות "גיל" הבניין נחשב לחיסרון, בתל אביב זו דווקא הזדמנות. "תל אביב מאופיינת בכך שדווקא אזורים ותיקים וישנים יותר מקבלים מחיר גבוה יותר", מסביר השמאי ארז כהן. "גיל הבניין הוא לא בהכרח פקטור מהותי במחיר של דירה בתל אביב. בניין ישן, אבל עם פוטנציאל לתמ"א או להרחבה, יקבל בהחלט מחיר גבוה יותר".
יתרון משמעותי של אזורי היוקרה בתל אביב ובכללי הוא הקהל שהם מושכים. לפי כהן, המגמה העדכנית בשוק היוקרה של הנדל"ן היא יותר "רוכשי קצה ופחות משקיעים. עליית המחיר בדירות יוקרה היא יותר איטית מאשר בדירות רגילות".
מה הופך אזור יוקרתי ליציב יותר מבחינת ערך הנדל"ן ומה הסימנים שהשוק "מאמין" בו?
"יציבות בעליית המחירים לאורך זמן, גורמת לוודאות יותר גדולה לנכס יוקרתי", מסביר כהן. "ברוטשילד קיימת מגמה דיי עקבית של עליית מחירים במהלך העשור האחרון. יש יציבות ו-וודאות. בשכונות היוקרה הוותיקות – רמת אביב וצהלה אנחנו גם רואים עליות מחירים, אך מדובר על עליות מתונות ואיטיות יותר של כ-15-20% פחות לעומת רוטשילד".
מאפיין נוסף של שכונות היוקרה הוא האוכלוסייה; את שמנה וסלתה של תל אביב תמצאו בשכונות הללו – ידוענים, יזמים, אנשי עסקים וכדומה.
מרגיש אקסלוסיבי אך קרוב להכל: רוטשילד
אם יש רחוב שמגלם בתוכו את כל מה שתל אביב מציעה זה רחוב רוטשילד. הוא מאפשר לתושביו להרגיש את הדופק העירוני שפועם בכל שעה; מרכזי בילוי, תרבות וקולינריה, קירבה לים והרגשה אורבנית תוססת 24/7 הופכות אותו ליעד נדל"ני לוהט - קרוב להכל ובכל זאת מרגיש ייחודי ואקסקלוסיבי.
"מבחינת שווי למטר, רוטשילד זה האזור הכי יקר", מבהיר כהן. "מדובר על למעלה מתשעים אלף ש"ח למטר. במקרה של פנטהאוזים, זה אפילו יכול לעבור את המאה אלף ש"ח למטר. המחיר הממוצע של דירת ארבעה חדרים ברוטשילד הוא בסביבות ה-9 מיליון ש"ח".
4 צפייה בגלריה
רוטשילד 67, עבודות השימור כוללות: שיחזור של חדר המדרגות, אריחי רצפה מעוטרים, לובי כניסה מעוצב, חיפוי הבניין ובניית שתי קומות תת-קרקעיות לחניות רגילות ומחסנים
(הדמיה: Viewpoint)
בקצה הרחוב, ברוטשילד 67 עומד בגאווה בית סמואלסון – בניין המייצג את סיפורה של תל אביב מראשיתה. הבניין נבנה במיוחד עבור המשפחה שהגיעה מלוס אנג'לס בשנת 1932, ומוכר כאתר מורשת עולמית של אונסק"ו במסגרת העיר הלבנה.
בניין הבוטיק עוצב על ידי האדריכל חיים סוקולינסקי, מאדריכלי הבאוהאוס המוערכים והמשמעותיים ביותר וצפוי לעבור תהליך שימור בניצוחה של קבוצת נחמיאס. במסגרת הפרויקט, יהפוך המבנה לבניין בוטיק לשימור בן 5 קומות מעל קומת קרקע ויכלול 13 דירות במגוון תמהילים: דירות 3 חדרים (כ-70 מ"ר), דירות 4 חדרים (כ-117 מ"ר), מיני פנטהאוזים ופנטהאוז (5 חדרים, כ-155 מ"ר). המחירים ינועו בטווח של 92,000-225,000 ₪ למ"ר במכירה מוקדמת.
במסגרת השימור, ישוחזרו שלוש הקומות המקוריות של הבניין וכן חזיתות הבניין בידי אומנים ואנשי מקצוע מתוך הכרה בערכם התרבותי וההיסטורי. עבודות השימור כוללות: שיחזור של חדר המדרגות, אריחי רצפה מעוטרים, לובי כניסה מעוצב, חיפוי הבניין ובניית שתי קומות תת-קרקעיות לחניות רגילות ומחסנים. את התכנון ומלאכת השימור יבצע משרד האדריכלות Stability Architects, המתמחה בתכנון מבני מגורים מעוררי השראה ברחבי תל אביב בקו נקי ואלגנטי.
היתרון הגדול של נכס כזה הוא רכישת דירה חדשה לגמרי, באזור שתוואי השכונה כבר קבוע ולא צפוי להשתנות בעשורים הקרובים. "בשכונה חדשה צריך לשקול קודם כל מתי הדירות ימסרו ויגמר הפיתוח", מסביר כהן. "זה גורם מאוד קריטי. לעומת זאת, בנכסים לשימור וברוטשילד באזור ותיק אתה מצפה שהפיתוח כבר הושלם. הפיתוח יותר איטי בשכונה חדשה, לעומת שכונה ותיקה".
קו ראשון לים: שדה דב
שכונת שדה דב מתוכננת כאזור מגורים חדש, ירוק, איכותי ומבוקש – בלב העיר ובמרחק נגיעה מהים. האזור, שעד שנות ה-30 היה שטח חקלאי רחב ובהמשך שימש כשדה תעופה צבאי ואזרחי, משנה בימים אלו את פניו ועתיד להפוך לאחד האזורים היוקרתיים והחדשניים בעיר.
"שכונת שדה דב בתל אביב מושכת אליה קהל ייחודי של תושבים, אשר ניתן לכנותם 'אנשי ההצלחה השקטה'. מדובר באנשים שהשיגו הישגים משמעותיים בתחומם, אך אינם מחפשים את אור הזרקורים", אומר קלוד נחמיאס, בעל קבוצת נחמיאס שמקימה את פרויקט אוטופיה שיכלול 337 דירות יוקרה בלב השכונה. "רבים מהם הם תושבי תל אביב והסביבה, המעוניינים להמשיך ליהנות מיתרונות העיר, אך גם מחפשים איכות חיים גבוהה יותר, קרבה לים ונגישות תחבורתית נוחה. הם מעריכים את האפשרות לשלב בין חיי עבודה אינטנסיביים לבין חיי משפחה ופנאי, מבלי לבזבז זמן יקר על נסיעות ופקקים. הם מחפשים דירה שתשמש להם גם כמקום מגורים, גם כמשרד ביתי, וגם כמקום מפלט לנופש ורגיעה".
4 צפייה בגלריה
"דגש על איכות חיים, קיימות וחיבורים רציפים בין טבע לעיר", רן סמואלב | פרויקט אוטופיה, שדה דב
(הדמיה: viewpoint)
רן סמואלוב, מנכ"ל מסד עוז CPM, מוסיף: "המתחם מתוכנן כמרחב עירוני חדשני ומשולב עם דגש על איכות חיים, קיימות וחיבורים רציפים בין טבע לעיר. הפיתוח כולל רשת של שטחים ירוקים באינטנסיביות מדורגת – החל בפארקים שכונתיים צמודי בינוי, פארקים מתחמיים וחוצי-מתחמים כדוגמת הפארק הליניארי בשטח של 43 דונם ופארק המסלול (כ-30 דונם), ועד לפארק החופי רחב-ההיקף בשטח של כ-265 דונם, שעתיד לשמש ריאה ירוקה עירונית בעלת חשיבות מטרופולינית".
המתחם, שיוקם בין הרחובות ש"י עגנון ולוי אשכול, על שטח של 5.2 דונם, ייבנה כשני מגדלים (34 ו-15 קומות) שיתחברו לשני מבנים מרקמיים בני 7 קומות. בפרויקט יהיה היצע מגוון של דירות 2-5 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים ויכלול מתקני פנאי יוקרתיים: בריכת שחייה, חדר כושר ומתקני ספורט.
"בימים אלו יצאנו עם קמפיין פרסום מיתוג ושיווק והתחלנו את עבודות הבניה בשטח, עוד בטרם יצאנו לשיווק הרשמי מכרנו כ-30 דירות בתמורה ל-150 מיליון שקל", אומר נחמיאס. "אנחנו מציעים לאנשים שמבינים את הערך של מקום טוב לגור בו, את האפשרות לשלב בין קרבה לכל היתרונות העירוניים, לבין חיים פרטיים שקטים ונוחים".
הפסטורלית: רמת אביב
מעבר לירקון שוכנת רמת אביב, שכונה ירוקה ופסטורלית שהפכה עם השנים לבחירה המובהקת של משפחות מבוססות. השכונה, שנוסדה בשנות ה-50 על ידי האדריכלים יצחק פרלשטיין ורוברט בנט, נקראה על שם מלון רמת אביב שקדם להקמתה. היא ידועה בזכות קרבתה לפארק הירקון והתשתיות שלה מתאימות במיוחד למשפחות צעירות.
אופי השכונה משלב בין בתים צמודי קרקע לבניינים מרובי קומות הטובלים בגינות ופארקים ירוקים ומטופחים. גולדה מאיר, ראשת הממשלה לשעבר, גרה בשכונה בשנים 1959-1978 ולאחר מותה ניטעה גינה קטנה על שמה ליד ביתה. המאפיין הייחודי של השכונה הוא השילוב בין איכות החיים הגבוהה למיקום אסטרטגי – בשכונה פרוסים מספר מרכזי קניות ובלבה נמצא גולת הכותרת - קניון רמת אביב.
4 צפייה בגלריה
רמת אביב ידועה בזכות קרבתה לפארק הירקון והתשתיות שלה מתאימות במיוחד למשפחות צעירות
(צילום: shutterstock)
השכונה מציעה חינוך איכותי יוצא דופן וזוכה לדירוג גבוה של 89 נקודות במדד מדלן, לעומת 69 במרכז העיר. בנוסף לחינוך, השכונה מציעה נגישות גבוהה לשירותים שונים כמו קופות חולים, מתנ"ס רמת אביב וקן של השומר הצעיר.
"רמת אביב כבר נחשבת שכונה ותיקה ויציבה", מסביר כהן. "מחירי הדירות ברמת אביב הירוקה נעים בין 45 ל-50 אלף ש"ח למטר. כלומר, מחיר ממוצע של כחמישה מיליון ש"ח לדירת ארבעה חדרים.
אופי השכונה קהילתי ומתקיימות בה פעילויות רבות שמתאימות למשפחות. האווירה שלווה, רחוקה מרעשי מרכז העיר והקרבה לאוניברסיטת תל אביב ולמוסדות תרבות כמו מוזיאון ארץ ישראל, בית התפוצות ומרכז רבין מעניקים לשכונה גם אופי אינטלקטואלי יוקרתי.
לחובבי החיים השקטים : צהלה
צהלה, שהוקמה במקור בשנת 1951 עבור קציני צה"ל הבכירים, שמרה על ייחודה הפסטורלי לאורך השנים. היא בנויה מבתים חד-קומתיים צמודי קרקע על מגרשים רחבי ידיים, רחובות שלווים, קהילה איכותית והיסטוריה עשירה יוצרים כאן אווירה שכמעט ואינה קיימת בשום מקום אחר בתל אביב. בשנות ה-90 החל תהליך של חילופי דורות - חלק מהבתים המקוריים נהרסו ובמקומם נבנו וילות מודרניות יוקרתיות, אך השכונה המשיכה לשמור על אופייה האקסקלוסיבי.
בין תושבי העבר שלה תוכלו לגלות את גדולי המנהיגים הישראלים: משה דיין (שר החוץ, שר הביטחון והרמטכ"ל לשעבר), יצחק רבין (ראש הממשלה, שר הביטחון והרמטכ"ל לשעבר) וחיים הרצוג (נשיא המדינה לשעבר), מה שתרם למעמדה היוקרתי והיסטורי ויצר את המיתוס של "שכונת המנהיגים".
4 צפייה בגלריה
השקעה בשכונות היוקרה של תל אביב היא השקעה באורח חיים, בקהילה ובעתיד
(צילום: shutterstock)
השכונה מציעה איכות חיים גבוהה עם שירותים ייחודיים: בית ספר יסודי "צהלה" המדורג גבוה, מרכז קהילתי הידוע בכינוי "בית הנוער", שבט צופים "צהלה" ובית כנסת. המרכז המסחרי השכונתי, הכולל סופרמרקט, סניף דואר וסניף "בנק אוצר החייל", שייך לאגודה השכונתית ומנוהל על ידיה, מה שמבטיח שליטה מלאה על איכות השירותים. גם מועדון הספורט השכונתי שייך במשותף לאגודה ולתושבים.
"מדובר באחת השכונות היותר יקרות", מבהיר כהן. "עסקאות נדל"ן יכולות להגיע לעשרות מיליוני שקלים. השאלה היא כמובן מה גודל המגרש, איזה בית וכו'".
צהלה היא לא רק מקום מגורים אלא סגנון חיים - של שקט, פרטיות ואקסקלוסיביות. היא מייצגת את הישראל הקלאסית של פעם, שבה ערכי הקהילה והשירות הציבורי השתלבו עם איכות חיים גבוהה.
אם תרצו לסכם זאת בפשטות - השקעה בשכונות היוקרה של תל אביב היא השקעה באורח חיים, בקהילה ובעתיד. כל שכונה מציעה הזדמנות שונה, חלק מהפסיפס האורבני שיוצר את העיר שלא נרדמת.
לפרטים נוספים על פרויקט אוטופיה, לחצו כאן
בשיתוף קבוצת נחמיאס
פורסם לראשונה: 11:36, 24.07.25
