עיריית כפר סבא נגד הקמת שכונת ענק בתחומה: הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה החליטה היום באופן סופי לעתור לבג"ץ נגד החלטת המדינה לקדם תוכנית בנייה רחבת היקף הכוללת כ-7,000 יחידות דיור חדשות במתחם צפון בן יהודה בעיר. מדובר בתוכנית המקודמת על ידי הותמ"ל (הוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור), שתפקידה לאשר תוכניות בנייה גדולות בהליך מזורז.
התוכנית, המשתרעת על פני שטח של כ-1,367 דונם בצפון העיר, אושרה בחודש שעבר לאחר שוועדת השרים לענייני פנים, שירותים, תכנון ושלטון במשרד הפנים הכריזה על המתחם כמתחם מועדף לדיור ובכך קיבלה את עמדת מינהל התכנון באשר לקידום תמ"ל בן יהודה צפון. בהחלטה נטען כי מדובר בקרקע פנויה באזור הביקוש, המהווה פוטנציאל לתוספת משמעותית של יחידות דיור למכירה ולהשכרה, והיא קיבלה תוקף של החלטת ממשלה.
ההחלטה התקבלה בניגוד לעמדת העירייה, שהגישה התנגדות לקידום התוכנית וקראה להוציא צו למניעת קידום תכנון המתחם על ידי הותמ"ל. בוועדת המשנה של הוועדה המקומית כפר סבא נימקו את ההתנגדות בכך שמדובר בעתודת הקרקע האחרונה הבלתי מתוכננת בעיר, ועל כן נדרש תכנון כולל בראייה עירונית ולא כמתחם בודד.
עוד טענה העירייה כי כל עוד לא הונחו התשתיות הנדרשות לקידום תוכנית הותמ"ל, שיאפשרו מתן שירותים מוניציפליים ראויים לתושבים, כגון הקמת מט"ש (מתקן טיהור שפכים) חדש, מבני ציבור ושירותי קהילה, היא לא תתמוך במהלך. בוועדה טענו כי "קיימים פגמים מנהליים בהחלטת ועדת השרים, שהובילו להחלטה השגויה אליה מתנגדת העירייה".
בהחלטת ועדת המשנה לעתור לבג"ץ נכתב כי "כפר סבא היא עיר ותיקה ומבונה, הידועה כעיר הצפופה ביותר באזור השרון, אשר בשנים אחרונות עוברת הליכי התחדשות עירונית מואצים ביותר, תוך כדי עידוד תוכניות ותמ"ל המגדילות באופן אינטנסיבי את היקף האוכלוסייה בעיר, עקב תוספת משמעותית של יחידות דיור לתחום המרחב המוניציפלי שלה, תוך הגברת הצורך בתשתיות מתאימות וביכולת למתן שירותים לתושב... כל אלה, יחד עם נסיבות נוספות של היעדר תשתיות, סתירה לתוכניות קיימות וכיוצ"ב, יוצרים מצב של פיתוח אינטנסיבי מואץ עקב מלאי תוכניות מאושרות אשר בביצוע וכאלה שבתכנון, מה שמייצר מצב דה פקטו לפיו עבודות הפיתוח והתשתית הנדרשות לצורך הדבקת קצב הבנייה איננו ישים ולא בר קיימא".
יצוין כי באוגוסט 2023 פרסמה עיריית כפר סבא אזהרה מפני רכישת קרקעות במתחם בן יהודה צפון. באזהרה, שפורסמה באתר העירייה על ידי מהנדסת העיר, נכתב: "תוכנית צפון בן יהודה איננה בהליכי אישור מתקדמים ואף אינה רגע לפני אישור התוכנית במחוזית היות ואין עדיין תכנית בהכנה כלל. עד לשלב בו תוכן תוכנית ותאושר, אין ולא ניתן להסתמך על נתונים כלשהם לרבות נתונים כמותיים של כמות זכויות מספר יחידות הדיור, גבהי הבנייה, מיקום מגרשים ועוד. אין לעיריית כפר סבא כל קשר או שיתוף פעולה עם גורמים כלשהם שמוכרים זכויות במקום ומתהדרים כביכול בשמה של העירייה".
בשטח התוכנית מקודמת בימים אלה התוכנית העירונית קריית הצעירים, הכוללת 3,200 יחידות דיור. מדובר במתחם מגורים חדש הממוקם בשטח שבין רחוב בן יהודה בכפר סבא למושב צופית, שכבר מקודם בפועל על ידי העירייה ובמסגרתו נערכה בספטמבר האחרון הגרלה לרכישת 600 יחידות דיור במחיר מופחת במסגרת תוכנית "מחיר מטרה". מדובר בתמ"ל 1088 (שכונת המוביל) המכילה תוספת של כ-4,000 יחידות דיור בסך הכול. תוכנית נוספת המצויה בהליכי קידום היא תמ"ל 2040 (התחדשות שכונת יוספטל) הכוללת פינוי של כ-950 דירות ובנייה של כ-4,300 יחידות דיור חדשות.
מהותמ"ל נמסר בתגובה: "מדובר בתוכנית שהוכרזה על ידי הממשלה כתוכנית מועדפת לדיור והיא מצויה בשלבי תכנון ראשוניים בלבד. נציין כי בהליך התכנון ילקחו בחשבון כלל ההיבטים שיביטחו מענה כולל לצרכי התושב".
