המאבק המשפטי סביב אחת מתוכניות הפיתוח הגדולות המתוכננות בכניסה המזרחית לרמת השרון הגיע לסיומו. עיריית רמת השרון הודיעה אתמול כי היא מושכת את העתירה שהגישה נגד אישור תוכנית מתחם אלקו, לאחר שבית המשפט המחוזי בתל אביב דחה את העתירה והמליץ לה לחזור בה מההליך. העירייה לא תחויב בהוצאות משפט.
בכך הוסרה המשוכה המשפטית האחרונה בפני קידום התוכנית שמקדמת חברת ישראל קנדה, בבעלות אסי טוכמאייר וברק רוזן, על שטח מפעל "אלקו" הנטוש, שהיה בית לייצור שנאים, בדרום-מזרח צומת מורשה. זאת לאחר שלוש ערכאות תכנוניות בהן נדחו ניסיונות העירייה לעצור את התוכנית.
התב"ע (תוכנית בניין עיר) קודמה על ידי חברת ישראל קנדה בבעלות אסי טוכמאייר וברק רוזן על שטח מפעל אלקו הנטוש בהיקף של כ-56 דונם, שהיה בית לייצור שנאים בדרום-מזרח צומת מורשה. היא כוללת הקמת רובע עירוני חדש שישלב מגורים, תעסוקה, מסחר ושטחי ציבור, ובמסגרתה יוקמו כ-600 יחידות דיור בבנייני מגורים עד 9 קומות.
לצד שטחי המגורים יוקמו כ-150 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר ב-4 מגדלים בני עד 20 קומות, אשר יחוברו באמצעות קומות מסד הכוללות חזית מסחרית פעילה. בנוסף כוללת התוכנית הקצאת שטחים למבני ציבור, ובהם בית ספר, שטחים ציבוריים פתוחים ומוסדות קהילתיים, וכן שטח של כ-7.5 דונם המיועד למסוף תחבורה ולשימושים עירוניים.
העתירה לבית המשפט הייתה השלב האחרון במאבק שניהלה עיריית רמת השרון נגד התוכנית. עוד קודם לכן נדחו התנגדויות ועררים שהגישה במסגרת ההליכים התכנוניים, והתוכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף באוגוסט 2025. כעת, משהוסרה המשוכה המשפטית האחרונה בפני מימוש התוכנית, יכולה החברה היזמית לקדם את שלבי הרישוי לקראת הוצאת היתרי בנייה ופיתוח המתחם.
מתחם אלקו של ישראל קנדה ברמת השרון
(הדמיה: אבנר ישר)
גלגולים רבים
הפרויקט עבר גלגולים עוד לפני שאושר. חברת ישראל קנדה ניסתה לקדם את התוכנית מספר שנים, לאחר שבשנת 2016 רכשה את הקרקע מידי משפחת זלקינד תמורת סכום של כ-169 מיליון שקל. בדוחותיה הכספיים באותה השנה העריכה החברה כי תוכל לבנות על השטח כ-1,500 דירות.
לאורך השנים דחתה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רמת השרון את התוכנית בטענה כי היא אינה בהלימה עם התוכנית הכוללנית לעיר, וכי היקף הבנייה חריג לסביבתו. ב-2018 הוועדה המחוזית דחתה את התוכנית, לאחר שקבעה כי שטחיה חורגים מתחום אחריותה, ונכנסו לתחום האחריות של הוועדה המחוזית המשותפת למתחם תעש השרון. בשלב זה כללה התוכנית כ-1,100 דירות ב-6 מגדלים בני 20 קומות.
שנה לאחר מכן, בעקבות דחיות התוכנית, צומצם מספר הדירות לכ-800, וכעת, כאמור, עומד מספר הדירות המאושרות על כ-600. למרות השינויים, עיריית רמת השרון המשיכה להתנגד לתוכנית לאורך כל הדרך. בהתנגדויות שהגישה לוועדה המחוזית טענה העירייה כי הכנסת מאות יחידות דיור לאזור התעסוקה תפגע בייעודו כאזור תעסוקה מטרופוליני, תכביד על מערך התחבורה ותיצור עומסים על התשתיות והשירותים העירוניים. בנוסף העלתה טענות הנוגעות לקרבת המתחם למחלף מורשה, להשפעות סביבתיות ולמחסור בשטחי ציבור.
הוועדה המחוזית דחתה את מרבית הטענות ואישרה את התוכנית. בהמשך הגישה העירייה ערר למועצה הארצית לתכנון ולבנייה, אולם גם ועדת המשנה לעררים דחתה אותו פה אחד וקבעה כי התוכנית מייצרת איזון ראוי בין מגורים, תעסוקה ושימושים ציבוריים, וכי אין הצדקה להתערב בהחלטת הוועדה המחוזית.
ברק רוזן, מנכ"ל ובעלים ישראל קנדה, מסר: "אנו שמחים שההליך המשפטי הסתיים וניתן להתקדם סוף-סוף למימוש התוכנית, להוצאת היתרים ולהקמת אחד הפרויקטים הייחודיים והאיכותיים באזור. מתחם אלקו הוא דוגמה לפרויקט מורכב, שעבר הליך תכנוני יסודי ומקיף במשך שנים, ובכל הערכאות התכנוניות נמצא כי הוא משרת את האינטרס הציבורי. כעת, לאחר שהוסרה גם המשוכה המשפטית האחרונה, ניתן להתמקד בדבר החשוב באמת – הקמת רובע עירוני חדש שישלב מאות יחידות דיור, שטחי תעסוקה, מסחר, מבני ציבור ושטחים ירוקים, ויתרום משמעותית להתפתחותה של רמת השרון".
מעיריית רמת השרון נמסר: "על מנת לחסוך בכספי ציבור החליטה העירייה להענות להצעת בית המשפט ולמשוך את העתירה".
