ב-2024 היו בישראל כמעט 3 מיליון דירות – תוספת של מעל 60 אלף דירות לעומת 2023, כאשר העיר ירושלים הובילה במספר הדירות שבתחומה. כך עולה מדוח שפרסמה היום (ד') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) לגבי דירות ומבנים בישראל בשנה שחלפה.
על פי הנתונים, נכון ליולי 2024 היו בישראל כ-2.96 מיליון דירות, תוספת של 61,200 דירות לעומת 2023, שמהווה גידול של 2.1%. כ-2.71 מיליון דירות היו בעיריות ובמועצות מקומיות ו-253.2 אלף דירות במועצות אזוריות. בין השנים 2012 ל-2024 חל גידול של כ-26.1% במספר הדירות בעיריות ובמועצות מקומיות, תוספת של 561 אלף דירות למגורים.
בלמ"ס מסבירים כי נתונים אלה כוללים את כלל הדירות המדווחות לרשויות המקומיות כיחידות רשומות לצורכי גביית ארנונה, ואינם כוללים דירות שאינן מדווחות לרשויות, וכן דירות בחלק מהיישובים השיתופיים כגון קיבוצים, מושבים שיתופיים ויישובים מוסדיים במועצות אזוריות, שנוהגים לשלם ארנונה עבור כל היישוב כישות משותפת אחת.
הנתונים כוללים גם דירות ביישובים שפונו בעקבות מלחמת חרבות ברזל. הם עשויים לכלול גם דירות שניזוקו עקב המלחמה ואינן ראויות למגורים, ועדיין רשומות בארנונה כדירות פעילות.
עוד מציינים בלמ"ס כי הגידול במספר הדירות משקף בעיקר בנייה חדשה, אך עשוי לכלול גם פיצול של דירות קיימות לכמה יחידות דיור; שינוי הגדרות שימוש בנכסים; או רישום לראשונה במאגר הרשות המקומית. כלומר, לא בהכרח ניתן לייחס את הגידול במספר הדירות בישראל בשנה שחלפה לבנייה של דירות חדשות, בוודאי על רקע המשבר החמור בענף והנתונים על ירידות בהתחלות הבנייה.
הכי צפופות – ביתר עלית ומודיעין עלית
עוד עולה מהנתונים כי בשנת 2024, השיעור הגבוה ביותר של דירות היה במחוז המרכז (24.7% מכלל הדירות) ובמחוז תל אביב (19.5% מהדירות), ואילו השיעור הנמוך ביותר היה באזור יהודה והשומרון (3.2% מהדירות).
במחוז תל אביב, שיעור הדירות למגורים גבוה ביחס לאוכלוסייה המתגוררת במחוז (19.5% מכלל הדירות לעומת 15.4% מכלל אוכלוסיית ישראל), וכך גם במחוז חיפה (13.4% מהדירות, לעומת 11.6% מהאוכלוסייה). לעומת זאת, במחוז ירושלים, במחוז הדרום, במחוז הצפון ובאזור יהודה ושומרון, שיעור האוכלוסייה המתגוררת בכל אחד מהם גבוה ביחס לשיעור הדירות למגורים.
ההסבר לכך הוא שבמחוז תל אביב ובמחוז חיפה מספר הנפשות הממוצע למשק בית נמוך יחסית, כתוצאה ממבנה גילים מבוגר יחסית לעומת שאר המחוזות; זה בא לידי ביטוי בריבוי של משקי בית של יחידים וכן במספר נמוך יחסית של ילדים במשקי הבית. לעומת זאת, במחוז הדרום ובאזור יהודה והשומרון מספר הדירות נמוך משמעותית ביחס לגודל האוכלוסייה, בשל מבנה גילים צעיר ומספר נפשות ממוצע גבוה למשק בית.
מבין הערים המונות 50 אלף תושבים ויותר, היחס בין גודל האוכלוסייה לכמות הדירות, שמעיד על צפיפות האוכלוסין בעיר, גבוה במיוחד בערים ביתר עילית (8 נפשות), מודיעין עילית (7.8 נפשות), בית שמש (5.1 נפשות), בני ברק (4.6 נפשות), נצרת (4.3 נפשות) וירושלים (3.9 נפשות). הערים האלה מתאפיינות במבנה גילים צעיר ובשיעור גבוה של משקי הבית גדולים עם 5 נפשות ויותר.
היישובים שבהם היחס בין גודל האוכלוסייה לכמות הדירות נמוך נמצא בחיפה, רמת גן וגבעתיים (2.3 נפשות בממוצע לדירה) ובתל אביב-יפו (2.1). הערים האלה מתאפיינות במבנה גילים מבוגר ובמספר גבוה יחסית של משקי בית קטנים בני 2-1 נפשות.
המספר הגבוה ביותר של דירות היה, כאמור, בירושלים – 249,307 (תוספת של 6,157 דירות לעומת 2023) ואחריה בתל אביב-יפו – 219,451 דירות (תוספת של 1,523 דירות). גידול משמעותי במספר הדירות בשנת 2024 לעומת 2023 נרשם ביישובים אור עקיבא (19.5%), באר יעקב (10.5%) צור הדסה (9.2%) ונתיבות (8.6%).
הכי הרבה צמודי קרקע – בבאר שבע
בחינת מספר הדירות ומספר המבנים בערים הגדולות בישראל, המונות 100 אלף תושבים ויותר, מעלה כי בשנת 2024 היו בערים הגדולות כ-1.53 מיליון דירות בכ-156.1 אלף מבנים. כ-39% מהם אלה מבנים בני 1-2 דירות (הכוונה בתים פרטיים, צמודי קרקע, וילות, דו משפחתיים וכדומה), כאשר הם שכיחים במיוחד בבאר שבע (70.7%) ובאשקלון (68.3%). גם בערים הרצליה, כפר סבא, חדרה וראשון לציון קיים שיעור גבוה של מבנים כאלה (יותר מ-50%). השיעור הנמוך ביותר של מבנים בני 2-1 דירות נמצא בבת ים (4.3%) ובבני ברק (7.2%).
30.1% מהמבנים בחדרה הם בני 5-3 דירות, וכך גם 25.5% מהמבנים בירושלים, 23.6% מהמבנים בחולון, ו-22.1% מהמבנים בחיפה. כשליש מהמבנים בבני ברק ובחיפה הם בני 10-6 דירות, (33.8% ו-32.9%, בהתאמה).
שיעור המבנים שבהם 41 דירות ויותר בערים (הכוונה למגדלי מגורים רבי קומות) עמד על 3% מכלל המבנים למגורים. הערים שבהן שיעור המבנים האלה גבוה מהממוצע הארצי הן אשדוד ובת ים (8.9% בכל אחת מהן), נתניה (5.0%), חולון (4.4%), תל אביב-יפו (4.0%) ואשקלון (3.7%). לעומת זאת, בכפר סבא, חדרה, בני ברק, הרצליה, מודיעין-מכבים-רעות, ובית שמש שיעור המבנים שבהם 41 דירות ויותר נמוך מ-2% מכלל המבנים למגורים בכל עיר.
