אם אתם גרים בשכירות, ודאי הרגשתם את זה: שכר הדירה הממוצע ב-2024 טיפס בשיעור ממוצע של כ-5.3% לעומת 2023 – מכ-4,477 שקל בחודש בממוצע ארצי לכ-4,717 שקל בחודש בשנה שחלפה. כך עולה מניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לגבי גובה שכר הדירה הממוצע בישראל. מדובר במחיר משוקלל של דירות מכל הגדלים (דירות 1-2 חדרים, דירות 2.5-3 חדרים וכן הלאה).
מדי רבעון מפרסמת הלמ"ס את המחירים הממוצעים של שכר הדירה לפי גודל דירה ב-18 הערים הגדולות בישראל (ערים הכוללות יותר מ-100 אלף תושבים). במדד המחירים לצרכן האחרון שערכה הלמ"ס לחודש ינואר פורסם, לצד המדד החודשי, גם ניתוח של מחירי השכירות הממוצעים לרבעון הרביעי של 2024 (אוקטובר-נובמבר-דצמבר) וכן ממוצע שנתי. אלה, למעשה, הנתונים הממשלתיים העדכניים ביותר על מחירי שכר הדירה בישראל.
על פי הנתונים, ברבעון הרביעי טיפס שכר הדירה הממוצע בכ-5% לעומת הרבעון הרביעי של 2023, לסכום של כ-4,817 שקל בחודש. שכר הדירה הממוצע ברבעון האחרון לפי גודל דירות היה: 3,669 שקל לדירת 1-2 חדרים; 4,286 שקל לדירת 2.5-3 חדרים; 5,274 שקל לדירת 3.5-4 חדרים; ו-6,782 שקל לדירות 4.5-6 חדרים.
מחלוקה לפי מחוזות עולה ששכר הדירה הממוצע הנמוך ביותר היה במחוז הצפון – 3,065 שקל בחודש. אחריו בסדר עולה – מחוז דרום עם שכר דירה ממוצע של 3,449 שקל בחודש; מחוז חיפה עם שכר דירה ממוצע של 3,476 שקל בחודש; מחוז ירושלים – 4,967 שקל בחודש; מחוז מרכז – 5,090 שקל בחודש; ומחוז תל אביב – 6,091 שקל בחודש.
הכי זול בבאר שבע
בחזרה לחישוב הממוצע השנתי: צלילה לנתונים מעלה כי חמש הערים היקרות ביותר למגורים בשכירות ב-2024 כולה היו תל אביב (7,015 שקל בחודש בממוצע – עלייה של כ-4.7% לעומת שנת 2023); הרצליה (6,418 שקל בחודש – עלייה של כ-4.1%); כפר סבא (5,513 שקל בחודש – עלייה של כ-6%); רמת גן (5,488 שקל בחודש – עלייה של כ-4.8%); וירושלים (5,002 שקל בחודש – עלייה של כ-5.3%). הדירות היקרות ביותר למגורים בשכירות, לפי הנתונים שאספה הלמ"ס, הן דירות 4.5-6 חדרים בתל אביב, שמחירן הממוצע היה ב-2024 10,742 שקל בחודש.
אחריהן ברשימה ממוקמות בין היתר ראשון לציון (4,866 שקל בחודש בממוצע); פתח תקווה (4,720 שקל בחודש); חולון (4,602 שקל בחודש); רחובות (4,485 שקל בחודש); נתניה (4,383 שקל בחודש); בני ברק (4,169 שקל בחודש); אשדוד (4,155 שקל בחודש); בת ים (4,094 שקל בחודש); ובית שמש (4,076 שקל בחודש).
הערים שבהן גובה שכר הדירה הממוצע הוא הנמוך ביותר ויורד מתחת לרף ה-4,000 שקל היו באר שבע (2,945 שקל בחודש); חיפה (3,176 שקל בחודש); אשקלון (3,449 שקל בחודש); וחדרה (3,651 שקל בחודש). הדירה הזולה ביותר למגורים בשכירות היא דירת 1-2 חדרים בבאר-שבע שעולה בממוצע 2,221 שקל בחודש.
ההתייקרות בינואר-פברואר
על פי נתוני הלמ"ס לינואר, עבור שוכרים שחידשו חוזה שכירות נרשמה עלייה של 2.6% בשכר הדירה, ועבור שוכרים חדשים נרשמה עלייה של 3.3%. נתונים ראשוניים לפברואר מצביעים גם הם על המשך עלייה. על פי ניתוח של חברת דיפרנט, המעניקה הגנה לשכר דירה לבעלי דירות, החודש חלה עלייה של כ-3.7% בגובה השכירות לעומת פברואר אשתקד, ושכר הדירה הממוצע עומד בפברואר על כ-5,075 שקל בחודש. במסגרת הבדיקה נסקרו כ-180 אלף מודעות של דירות להשכרה שפורסמו עד 21 בפברואר 2025 באתרי ההשכרה השונים.
כך, למשל, דירת 4 חדרים בתל אביב הוצעה להשכרה בפברואר 2025 בסכום ממוצע של 9,451 שקל בחודש – עלייה של כ-2.5% לעומת התקופה המקבילה ב-2024. דירת 4 חדרים ברמת-השרון הוצעה ב-8,806 שקל בחודש – עלייה של כ-1.5% לעומת פברואר 2024.
דירת 4 חדרים בחריש הוצעה בפברואר בסכום ממוצע של כ-3,892 שקל בחודש – עלייה של כ-4%. בפרדס חנה-כרכור דירת 4 חדרים הוצעה ב-5,662 שקל בחודש – עלייה של כ-0.9%. בחיפה דירת 4 חדרים הוצעה ב-4,682 שקל בחודש – עלייה של כ-0.4%.
דירת 4 חדרים בבאר יעקב הוצעה להשכרה בפברואר בכ-6,811 שקל בחודש בממוצע – עלייה של כ-1.7% ביחס לפברואר 2024. ברחובות הוצעה דירת 4 חדרים ב-6,099 שקל בחודש – זינוק של כ-7.2%. ואילו בבית שמש הוצעה דירת 4 חדרים ב-6,147 שקל בחודש בממוצע – קפיצה של כ-10%.
אביב סגרוןצילום: בן יעבץאביב סגרון, סמנכ"ל שיווק בחברת דיפרנט, מסביר: "בחודשיים האחרונים אנחנו רואים שמגמת עליית שכר הדירה נמשכת ברוב הערים בישראל ובכל גודלי הדירות. שוק הדיור להשכרה השתנה מאוד במהלך המלחמה. ראינו עליות בערים שאליהן עברו מפוני הצפון, שאמורים לחזור בסוף השבוע לבתיהם. נוסף לכך, היינו עדים לנטישה של דירות קטנות ללא ממ"ד בגוש דן, ומצד שני לגידול בהיצע בזכות כניסתן של דירות חדשות לשוק לאחר השלמת פרויקטים של התחדשות עירונית".
השמאי אוהד דנוס, לשעבר יו"ר התאחדות שמאי המקרקעין, התייחס לנתונים: "עליית מחירי השכירות ברמה הארצית בכ-5% בשנת 2024 מלמדת על המצוקה הגדולה של שוכרי הדירות, שהם בדרך כלל האוכלוסייה החלשה ביותר במדינת ישראל – זוגות צעירים, סטודנטים ומשפחות חד-הוריות. גם אם היה נדמה לרגע, בתחילת 2024, שמחירי השכירות מתמתנים עקב המלחמה, אי-הוודאות והעובדה שחלק נכבד מהצעירים יצא למילואים ממושכים וחזר כתוצאה מכך לבית הוריו – הרי שבהמשך השנה העניינים התייצבו, נוצרו ביקושים חדשים של מפונים משני אזורי לחימה, והשוק מצא שוב את נקודת האיזון שלו.
אוהד דנוסצילום: שחר שירזי"כך הגענו למצב שבו מחירי השכירות גואים, למרות המצב הביטחוני והריבית הגואה. במרבית האזורים מדובר בשוק במחסור. הריבית אף דיללה את כמות הפרויקטים החדשים לשכירות ארוכת טווח, מה שמבטיח ש-2025 תהיה אפילו גרועה מקודמתה מבחינת שוכרי הדירות. לא בכל אזורי המדינה ולא בכל טיפוסי הדירות, אך באופן כללי הכיוון הוא כלפי מעלה. עם זאת, בקרוב ישובו עשרות אלפי ישראלים לבתיהם, והם יפנו אלפי דירות שכורות. אני מקווה שהתנועה הזו תשפר במשהו את המצב לגבי חלק משוכרי הדירות בחלק מהמקומות".
איפה הכי קל להשכיר
מעבר למחירי השכירות, הזמן שלוקח להשכיר נכס הוא עוד אינדיקטור למצב השוק. אז כמה זמן לוקח להשכיר דירה בערים שונות? בחברת הפינטק WeCheck (וויצ'ק), המספקת פתרונות פיננסיים מבוססי טכנולוגיה לבעלי דירות ולדיירים, משקללים בכל חודש את מחיריהן של עשרות אלפי הדירות שיוצאות לשוק השכירות, עוקבים אחר פרק הזמן שחולף מרגע פרסום המודעה ועד לחתימה על חוזה השכירות, ובודקים גם את מחיר הסגירה לעומת המחיר המבוקש.
מנתוני החברה, המתייחסים לדירות 5-1 חדרים שמושכרות בסכום שבין 1,000 ל-15 אלף שקל בחודש, עולה כי בתל אביב דירה ממוצעת הושכרה ברבעון האחרון של 2024 תוך 24-16 ימים. בוויצ'ק מציינים כי הנתונים מלמדים על יציבות, שמשקפת את האיתנות של שוק השכירות התל אביבי ואת הביקוש העקבי לדיור בעיר.
בהשוואה לתל אביב, בערים נתניה, ראשון לציון, חולון, אשקלון וחיפה, תהליך ההשכרה מתארך לכדי שלושה שבועות עד חודש. בחיפה נדרש להשכרת דירות קטנות (עד 2 חדרים) ובינוניות (3 חדרים) 65%-68% יותר זמן לעומת הממוצע התל אביבי. לעומת זאת, בפתח תקווה נרשמו זמני השכרה קצרים יותר מאשר בתל אביב בכל קטגוריות הדירות, ובמיוחד בדירות קטנות. בקטגוריית הדירות הקטנות ראשון לציון היא השיאנית: 15 ימים בלבד בממוצע מרגע פרסום המודעה ועד ההשכרה.
רמי רונןצילום: פוטו פרג'לדברי רמי רונן, מנכ"ל ומייסד וויצ'ק, "נתוני הרבעון האחרון משקפים תמונה מעניינת של דינמיקת שוק השכירות בישראל. בתל אביב, שמהווה את נקודת הייחוס שלנו, אנחנו רואים שדירה מושכרת בממוצע תוך 16-24 ימים, מה שמעיד על יציבות בשוק. מעניין במיוחד לראות את ההבדלים בין הערים: למשל בפתח תקווה, הדירות מושכרות מהר יותר מתל אביב, בעוד שבחיפה לוקח עד 65% יותר זמן להשכיר דירה. הנתונים הללו מספקים למשקיעים ולבעלי דירות מידע המאפשר להם לקבל החלטות מושכלות המבוססות על נתוני אמת מהשטח, המראים כיצד כל עיר מתנהגת באופן שונה בשוק השכירות".
