החברה הממשלתית רפאל מערכות לחימה מתקדמות, המפתחת ומייצרת כלי נשק, רכשה 6.5 קומות משרדים בפרויקט "קוסמופוליטן" הממוקם במתחם יצחק שדה בתל אביב (לשעבר "חסן עראפה") של החברות אקרו, הפניקס, יובלים סיטיבוי ושבת משה. היקף העסקה עומד על כ-521 מיליון שקל. רפאל רכשה את השטח במסגרת הסכם מול רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לפינוי והעתקת פעילות החברה ממתחם הורודצקי במזרח העיר.
פרויקט קוסמופוליטן פרויקט עירוב שימושים רחב היקף שיכלול 4 מגדלים שישלבו מגורים, תעסוקה, מסחר וחינוך סביב פארק עירוני. הפרויקט מתוכנן כמתחם אחד שייבנה בשני שלבים: קוסמופוליטן 1 שכבר יצא לדרך, וקוסמופוליטן 2 המצוי כעת בשלבי תכנון. בימים אלה מתבצעות עבודות דיפון, חפירה וביסוס של קוסמופוליטן 1 על ידי חברת גיאודינה, והפרויקט צפוי להתאכלס במהלך שנת 2030.
שטח הקרקע הכולל עומד על כ-17 דונם. עם השלמתו, הוא יכלול כ-175 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר, כ-40 אלף מ"ר של מגורים ולמעלה מ-500 יחידות דיור. בנוסף, יוקם מוסד חינוכי בשטח של כ-5,000 מ"ר. מערך חניונים תת-קרקעיים, שיתפרס על כ-77 אלף מ"ר, יכלול אלפי חניות לרכב פרטי ולאופניים.
שלב א' של הפרויקט, בו תתמקם חברת רפאל, משתרע על פני 10 דונם וממוקם בפינה הדרום מזרחית של המתחם, בקרן הרחובות המסגר וישראל טל. במגרש זה שותפות קבוצת אקרו, הפניקס, יובלים סיטיבוי וחברת שבת משה, המחזיקה בשיעור של 10%. שלב זה כולל שני מגדלים: מגדל משרדים בהיקף של כ-100 אלף מ"ר, והשני מבנה המשלב מגורים, תעסוקה ומסחר. מגדל המגורים יכלול 334 דירות.
שלב ב', בו שותפות אקרו, הפניקס ויובלים סיטיבוי, משתרע על פני כ-6 דונם וממוקם בפינה הצפון מערבית של המתחם ("צומת מעריב") בקרן הרחובות יצחק שדה ודרך מנחם בגין. הפרויקט מצוי בשלב תכנון אדריכלי מתקדם, ויכלול שני מגדלים נוספים: האחד למשרדים, והשני בעיקרו למגורים עם 170 דירות.
על תכנון קוסמופליטן 1 אחראי משרד האדריכלים יסקי מור סיון ואילו משרד ישר אדריכלים אמון על תכנון קוסמופוליטן 2. עיצוב הפנים של החללים הציבוריים הופקד בידי האדריכלית ורד גינדי, בעלת סטודיו גינדי. הפרויקט ממוקם בסמוך לתחנת הרכבת הקלה קרליבך, המשלבת את הקווים האדום והירוק. לאחרונה דווח על התרחבות משמעותית של חברת אנבידיה במתחם יצחק שדה, לצד חוזה שכירות נוסף של חברת מאנדיי. לצד אלה פועלות באזור גם חברות כמו יוטפו, ופירמות עורכי הדין הרצוג פוקס נאמן ושבלת.
נזכיר כי ב-2022 אישרה הנהלת רמ"י את עקרונות ההסכם לפינוי חברת רפאל ממתחם הורודצקי, הממוקם בין הרחובות הגבורה, הורודצקי, דרך השלום ודרך משה דיין במזרח תל אביב. התוכנית תשנה את ייעוד הקרקע משימושים ביטחוניים למגורים, תעסוקה ומסחר. מדובר בחטיבת קרקע בלב אזור הביקוש בשטח של 128 דונם הממוקמת על גבעה בגובה 40 מטרים מעל פני הים. התכנון המוצע כולל 18 מבנים בגובה של 7-12 קומות ומגדל בגובה 25 קומות, ובהם כ-800 יחידות דיור. בנוסף, יוקצו כ-15,000 מ"ר של שטחי תעסוקה ועוד 5,500 למסחר.
מהחברות אקרו, הפניקס ויובלים סיטיבוי נמסר: "הבחירה של רפאל - חברה מצליחה המזוהה עם חדשנות, יצירתיות וחשיבה אסטרטגית - להצטרף לפרויקט קוסמופוליטן, אינה רק הבעת אמון בפרויקט עצמו, אלא גם במתחם יצחק שדה ההולך וממצב את עצמו כמרכז החדש של תל אביב. אנו גאים להוביל את אחד מפרויקטי הנדל"ן הגדולים והמרשימים שנבנים כיום בישראל, פרויקט שמציע לעיר לא רק מגדלים, אלא חזון עירוני חדש - כזה שמפגיש בין אנשים, רעיונות, קהילות וחדשנות במרחב אחד חי ונושם".
מרפאל נמסר: "רפאל צומחת בקצב מהיר מאד ופעילותה במרכזי הפיתוח ברחבי הארץ גדלה משמעותית משנה לשנה. במרכז הפיתוח בתל אביב אנו נותנים מענה לטובי המוחות שבוחרים לעבוד ברפאל ולהקדיש את עשייתם המחקרית לטובת ביטחונה של מדינת ישראל. בשיתוף פעולה עם רשות מקרקעי ישראל הסדרנו הסכם לפינוי מתחם הורודוצקי בו התאכלסה רפאל עשרות שנים ואנו משקיעים את התמורה ברכישת השטח שיאפשר את הרחבת פעילות רפאל במרכז".
