מועצת מקרקעי ישראל החליטה היום (ד') על שינוי מדיניות בקרקעות לבני העדה הדרוזית והצ'רקסית, כפי שפורסם לראשונה ב-ynet ו"ממון" השבוע. מדובר בהצעה של שר הבינוי והשיכון חיים כץ, שתאפשר הקצאת 100% מהקרקע ביישובים דרוזים וצ'רקסים לבני המקום. כמו כן, אושרו הקצאות במגרשים צמודי קרקע בשיעור 100% לחיילי מילואים ונכי צה"ל ביישובים רבים בכל הארץ במכרזי הרשמה והגרלה בהנחה - למרות הביקורת המשפטית בנושא.
ההחלטה על שינוי המדיניות לבני העדה הדרוזית והצ'רקסית התקבלה לאחר עבודת צוות בין-משרדי בהובלת משרד ראש הממשלה, שהוקם בעקבות הנחיית ראש הממשלה וגיבש הצעה לפתרונות לתכנון ופיתוח היישובים הדרוזיים והצ'רקסיים. במסגרת התוכנית, ייכתב מסמך מדיניות תכנונית שיתחשב במאפיינים המיוחדים של עדות אלו, ותוקם ועדת תכנון משותפת לישובים הדרוזיים והצ'רקסיים.
לגבי ההקצאות למשרתי המילואים, מדובר על תיקון במכרז במסלול הרשמה והגרלה, שיקבע כי ביישובים שבהם רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) סבורה כי למדינה עניין מיוחד בעידוד ההתיישבות במקום בדרך של עריכת הגרלה, ניתן יהיה לשווק קרקע לבנייה עצמית בייעוד למגורים במסלול של הרשמה והגרלה ייעודי לנכי צה"ל, חיילי מילואים, לוחמים או חיילי מילואים פעילים.
מדובר ביישובים בית שאן, כפר הוורדים, גילון, פורייה, צפת, קצרין, מועצה אזורית גולן, ראש פינה, רמת ישי, עפולה, כפר תבור, אופקים, אילת, באר שבע, דימונה, חירן, ירוחם, להבים, מיתר, ניצנה, נתיבות, ערד, שדרות, בחן במרכז, בית עובד, גנות, ינוב, כפר הרא"ה, כפר מונש, מבוא מודיעים, משמר אילון, צופית, גבעת נילי, דור, פרדס חנה-כרכור, קציר, קריית אתא, קריית טבעון, כפר פינס, אדם - גבע בנימין, מועצה אזורית יואב, מועצה אזורית לכיש, מועצה אזורית מטה יהודה, מועצה אזורית שפיר, מועצה אזורית באר טוביה ומועצה אזורית מטה יהודה. בסך הכול מדובר בקרוב ל-4,000 יחידות דיור למשרתי צה"ל במכרזים צמודי קרקע בהנחה.
נזכיר כי בשבוע שעבר פנה סמוטריץ' לכץ וקרא לעדכן את מדיניות הקרקעות של רמ"י, כך שתאפשר הקצאה של עד 100% מהמגרשים שניתנים בהנחה למשרתי מילואים - במקום שיעור של 50%. זאת על רקע מכרז שקידמה רמ"י ביישוב קציר שבוואדי עארה, שבאוצר טענו כי נפלו בו פגמים ודרשו להחזירו לוועדת המכרזים, משום שהוא איפשר הקצאה של 100% למשרתים, בטרם עודכנה המדיניות, ובכך קבע עובדות בשטח.
23 אלף דירות מוזלות יוצאות לדרך
בתוך כך, כפי שפורסם כאן לראשונה, בימים האחרונים תיווך כץ בין משרד האוצר לבין רשות מקרקעי ישראל לגבי המחלוקות שנותרו סביב תוכנית דירה בהנחה. הצדדים הגיעו להסכמות על נוסח החלטה שהתקבלה במועצת מקרקעי ישראל במאי השנה, כך שיתאפשר שיווק של 23 אלף דירות והגרלה של 7,500 דירות במחיר מטרה, לאחר שאלו לא התקיימו מזה חצי שנה. לאור זאת, הנוסח המוסכם הופץ לחברי מועצת מקרקעי ישראל והנושא ירד מסדר היום של המועצה.
מדובר בתוכנית הממשלתית לדיור מוזל, הכוללת תחתיה את תוכניות מחיר למשתכן, מחיר מטרה ומחיר מופחת. בעוד במשרד השיכון ביקשו להמשיך לקדם אותה הן במרכז הארץ והן בפריפריה באותה המתכונת, במשרד האוצר ביקשו לבטל אותה לחלוטין או לכל הפחות לצמצם אותה משמעותית ולהרחיק אותה מאזורי הביקוש.
לפני כחודשיים הגיעו שר האוצר בצלאל סמוטריץ' ושר הבינוי והשיכון היוצא יצחק גולדקנופף להסכמות ביניהם, והמועצה החליטה על צמצום התוכנית ליישובי הפריפריה בלבד. אלא שמאז הנושא נמצא בדיון משפטי לגבי נוסח ההחלטה, וכך למרות שחלפה תקופה ארוכה מאז ההגרלה האחרונה, וחרף ההסכמות שהתקבלו בחודש מאי האחרון, אלפי דירות המיועדות לחסרי דיור ממתינות לאור ירוק. כיום ישנם 136,122 איש עם תעודת זכאות בתוקף להירשם לתוכנית. עד כה זכו בהגרלות 126,276 זכאים, מהם 85,056 כבר חתמו על חוזה המכר.
עיקר הפערים שנותרו בין המשרדים נוגע לתחולת התוכנית ולשאלה האם החלטת המועצה, שלה הסמכות להתוות את מדיניות הקרקעות בישראל, קבעה כי התוכנית נכנסת לתוקף מיידי או שניתן לשווק את הדירות המוזלות במרכז הארץ עד לסוף חודש אוגוסט השנה. בנוסף, הצדדים היו חלוקים בשאלת הגורם הקובע את רשימת הרשויות המקומיות שישתתפו בתוכנית, ולגבי אופן החישוב וקביעת מחיר מ"ר דירתי. כאמור, המחלוקות האחרונות והסוגיות המשפטיות הוסרו, והתוכנית יוצאת שוב לדרך.
ההחלטה להמשיך את תוכנית דירה בהנחה בתוקף עד סוף שנת 2027 וגם בהגרלות אלו תינתן עדיפות לחיילי מילואים. על פי ההסכמות, התוכנית תחול רק ביישובים בהם המחיר למ"ר מגיע עד לסכום של 20 אלף שקל, כאשר סכום ההנחה עבור כל יחידת דיור לא יעלה על כ-550 אלף שקל. המשמעות היא שהתוכנית תקודם מחוץ לערי המרכז ואזורי הביקוש - בעיקר ביישובי הפריפריה.
