איציק (יצחק) טולדנו, המייסד ומנכ"ל ענקית הנדל"ן BH GROUP במיאמי, היה בן 15, בסוף כיתה ט' כשמנהל בית הספר שלמד בו בעיר מגוריו אז, נצרת עילית, קרא לאביו והסביר שהרומן בין הבן לבין מערכת החינוך הסתיים, ושאין לו מה לחפש בה עוד.
"אני השלישי מבין ארבעת הילדים. אמי הייתה עוזרת גננת, אבי איש עסקים. גדלנו על ערכים, לא עשינו צרות, לא הסתבכנו עם החוק, נתנו כבוד להורים, רק שלימודים פחות עניינו אותי", הוא מסביר. "אבי הבין את זה, והלווה לי ולחבר שלי כמה אלפי שקלים. בכסף קנינו ציוד לגינון ופתחנו חברה, ובגיל 16 כבר נחשפתי לעולם האמיתי של העסקים. אבי גם הדריך וסייע בעצות, ועד היום הרבה ממה שאני יודע בעסקים זה מהכלים והביטחון שאבי הקנה לי. ככה אני גם עושה עם הילדים שלי היום".
זה הצליח להם, לאבא ולבן. היום טולדנו (51), אב לשש בנות ושני בנים (בטווח גילים שבין 26 ל-7), וסבא לנכדה, מנהל עם אשתו ושותפתו לחברה ליאת (51) פרויקטים במיליארדי דולרים, וחי בעושר ובאושר. אבל אם תשאלו אותו, סיפור חייו אינו סיפור סינדרלה. ממש לא.
הוא עבר להתגורר ב-1998 בפלורידה, כשהוא בן 24, נשוי ואב לתינוקת. "הייתי חייב עבודה כמו אוויר לנשימה. התראיינתי למשרת יועץ משכנתאות. אמרו לי שייקחו אותי, אבל שאדע שכמתלמד לא ארוויח כסף במשך כחצי שנה ולא אפגוש לקוחות. חזרתי הביתה מהריאיון והודעתי לליאת, שככל הנראה לא יהיה לנו כסף לשלם לגן של הילדה בחודש הבא, ושאלתי מה עושים. ליאת אמרה לי ללכת על זה, אבי ואחי ואח של ליאת תמכו בי, אני שמח ששמעתי להם".
"יזם בנשמה"
טולדנו מגיע מבית מסורתי. "כאדם מאמין ושומר שבת, ומרגיש קרוב מאוד לקב"ה, אני מאמין שהקב"ה לא הביא אותי סתם לארה"ב, לא סתם פניתי לעסוק בתחום הנדל"ן, וכל דבר שקורה, קורה עם השגחה עליונה", הוא אומר. "התחלתי לעבוד שם, לאחר כחודש כבר נתנו לי להיפגש עם לקוחות, ולאחר כחצי שנה כבר הרווחתי כ-100 אלף דולר לחודש. הפכתי למספר אחת בחברה. צברתי הון וידע בתחום מימון ומינוף השקעות, ולאחר כשנה וחצי הבנתי שמיציתי את עצמי שם, ויצאתי לעצמאות".
ב-2001 הוא הקים את חברת אחזקות טולדנו (Toledano Holdings LLC), וב-2004 את חברת האחזקות סקיי דבלופמנט (Sky Development Inc), נכסי נדל"ן להשכרה, בנייני משרדים, מרכזי מסחר ומגורים. "התחלתי לקנות נכסים מלמטה", הוא מסביר. "בתחילה בניין של חצי מיליון דולר, בהמשך בניין של מיליון דולר וכך הלאה. מיאמי עוד לא הגיעה לשיא ותמשיך לעלות".
מתי הבנת שאתה באמת במקום הנכון?
"ההתחלה לא הייתה קלה, אבל תמיד עבדתי קשה והייתי ממוקד מטרה. בניתי את עצמי אבן על אבן. אני יודע להסתכל לעבר העתיד. אני מאמין, שמי שחי בעבר, אין לו הווה. צריך להסתכל על העתיד ולהאמין בו, ובעצמך. כך, ב-2004 התחילה הפריצה הגדולה שלי. שם אפשר לסמן עם האצבע, שאלוהים נגע בי. כל אבן שזרקתי פגעה בול. בשלב זה כבר הפכתי ליזם. אז התחלתי בהסבת פרויקטים של דירות להשכרה לקונדימיניום (קומפלקס המכיל דירות קונדו, דירה בנויה לפי עקרונות מינימליזם דיורי; י.ו). התחלתי להרוויח אז הרבה כסף".
31 פרויקטים בפלורידה
היום החברה שלו, BH Group, היא כבר קבוצה ענקית, שמתמקדת ב-31 פרויקטים בפלורידה. בתחילת החודש פורסם בעיתונות הכלכלית במיאמי, כי חלקת אדמה בשכונה בסאני איילס ביץ' נמכרה בשווי כולל של 131 מיליון דולר. השטח נרכש ע"י שלושה שותפים, אחד מהם הוא טולדנו. "אנחנו מתחילים ברכישת מגרשים, ממשיכים בפיתוח, עיצוב ובנייה, עד נתינת מפתח לקונים. אני יזם בנשמה", הוא מצהיר. "יש לי שותפים טובים בפרויקטים שלנו, אנחנו מחזיקים צוותים מהשורה הראשונה. הרבה מהפרויקטים כבר מכורים, יש שרק התחלנו לבנות. בונים בניינים רבי קומות, עד 62 קומות, וגם צמודי קרקע, בשותפות עם חברות בנייה ענקיות. יש גם פרויקטים להשכרה".
נשמע הרבה.
"זה רק נשמע הרבה, כי אנחנו מפוקסים מאוד. אני מאמין גדול בפוקוס. 90% מהפרויקטים הם נדל"ן למגורים, חלק קטן מאוד של עירוב שימושים, שיש בהם גם שטחי מסחר ולפעמים גם משרדים. אנחנו לא עובדים במדינות נוספות, רק בפלורידה, רק בפריים לוקיישן, כי בכל שוק יש לזה ביקוש".
בשנים אלו חווה שוק הנדל"ן לא מעט משברים. למשל, משבר הסאב פריים.
"נכון, אבל משהו בתוכי תמיד היה ערוך לקראת זה. אף פעם לא חשבתי כמו כולם, ב'שיטת העדר'. למשל, בסוף 2005, כשהבנתי שהשוק עומד לפני נפילה, עשיתי שינוי כיוון וירדתי זמנית מבנייה למגורים לנדל"ן מניב למשרדים ומסחר. את נפילת שוק הנדל"ן ראיתי כהזדמנות, לא טעיתי. כמי שמאמין בעבודה קשה, אני לא נותן למשברים כאלו לשבור אותי. עובד קשה ומתגבר עליהם".
הבת אושיית הרשת והיחסים הרומנטיים עם עומר אדם
טולדנו ואשתו, ליאת, חגגו 28 שנות נישואים. "ליאת ואני זו דוגמה לאהבה ממבט ראשון. ראיתי אותה בפעם הראשונה בישראל, במועדון. בערב הראשון רק החלפנו מבטים, בלי אף מילה. שבוע לאחר מכן שוב נפגשנו שם ושוב החלפנו מבטים, אבל הפעם גם מספרי טלפון. שלושה שבועות לאחר מכן הצעתי לה נישואין, ושלושה חודשים לאחר הפגישה הראשונה נישאנו. בלי עין הרע, אנחנו נשואים באושר כבר 28 שנים. כמו כל זוג, עברנו לא מעט עליות וירידות מכל מיני בחינות, אבל התגברנו".
ספר על מקרה שזכור לך.
"הגענו לארה"ב בלי כסף כמעט, וגם את מה שהיה הפסדתי בכל מיני השקעות במשבר שהיה בשנים 1999 ו-2000. התחלתי מחדש ממינוס גדול, ליאת הרימה אותי ותמכה בי. היו עוד משברים, אבל יש בינינו הרבה אהבה וחברות חזקה ויחסים חזקים. אנחנו עובדים יחד, היא שותפה שלי והיועצת שלי והעוגן שלי, היא החבר הכי טוב שלי".
בשנת 2013 עזבה המשפחה את מיאמי וחזרה להתגורר בישראל. "הילדים התחילו ללחוץ בכיוון, בעיקר שלוש הבנות הגדולות, שרצו להתגייס, והן, אכן, סיימו שירות מלא בצה"ל. בהתחלה, ניסיתי להיות כמה שיותר עם המשפחה ופחות בעסקים, אבל שיעמם לי. חזרתי לביזנס בכל הכוח, והייתי על הקו של מיאמי-ת"א, עד לקורונה, אז חזרתי לארה"ב ב-100%. אני איש של עבודה, מלא תשוקה לעבודה. מתחיל כל יום ב-05:00, עובד עד 23:00, הולך לישון ורק מחכה שכבר יגיע הבוקר ואתחיל שוב לעבוד. היום כל המשפחה שלי מתגוררת במיאמי, אבל הוריי ועוד חלק מהמשפחה מתגוררים בארץ. לילדים יש גם חברים, ואנחנו מגיעים לבקר לא מעט".
בינתיים אתה מתחיל לערב את הילדים שלך בעסק. בעיקר התפרסמה בנושא בתך, שיראל. בנוסף להיותה משפיענית, שצברה מעל 200 אלף עוקבים ברשתות, יש לה קבלות יפות על מכירת נכסים במיאמי, בסכומים כוללים של עשרות מיליוני דולרים.
"נכון. שיראל בת 24, התחילה לעבוד איתי לאחר שהשתחררה מהצבא, הוציאה רישיון של סוכנת נדל"ן, והתחילה לעבוד צמוד אליי. היא עושה חיל, אומרים שהיא איציק טולדנו ממין אשה. גם הבנות האחרות שלי חכמות וחדות, ומעורבות בעסק. הן אוהבות ומבינות נדל"ן, זה זורם להן בעורקים".
בזמן שהמשפחה התגוררה בישראל, היא קיבלה לא מעט כותרות על התנהלותה בדירת היוקרה שגרו בה, ביקורות שהמשפחה הדפה. בסוף 2019 סופר שהבת שיראל, שהייתה אז בכיתה י"ב, הפכה לבת זוגו של הזמר עומר אדם במשך כמה חודשים. "עומר הוא חבר של המשפחה, גם התגוררנו באותו בניין", מספר טולדנו. "עומר הוא בחור מדהים. הוא והמשפחה שלו עושים דברים טובים כל השנה, תורמים למדינת ישראל ולעם ישראל. הם נכנסו למערכת יחסים, כיבדנו את ההחלטה שלהם וגם כשהם החליטו, בסוף, ללכת, כל אחד לדרכו. עומר עדיין נשאר יקר לליבנו".
החבר טדי שגיא
ואם כבר חברים. את אחד הנכסים במיאמי מכרה שיראל לאיש העסקים טדי שגיא, אחד האנשים העשירים בישראל, ליד מיאמי ביץ'. הבית היפהפה נמצא בסמוך לביתם של מפורסמים ועשירים, כדוגמת ליאונרדו די קפריו, ג'ניפר לופז, דייוויד בקהאם ואילון מאסק.
שגיא ידוע כחבר קרוב ואחד השותפים של טולדנו בקבוצת BH השקעות נדל"ן. כך, בזמן התפשטות הקורונה וההוראות המחמירות פורסם, כי משפחת טולדנו ערכה אירוע משפחתי חשוב, ושגיא הגיע אליו במיוחד מקפריסין במטוסו הפרטי, ולא שהה בבידוד. שגיא טען אז שקיבל אישור מהמשנה למנכ"ל משרד הבריאות שלא לשהות בבידוד.
"טדי הוא קודם כל חבר יקר מאוד שלי ושל המשפחה כבר תשע שנים", מגיב לזה טולדנו. "אני שמח וגאה להיות חבר ושותף שלו. טדי תמיד אומר שהוא לא השקיע בנדל"ן, אלא באיציק. הוא שותף איתנו בכמה עסקאות גדולות ובפרויקטים גדולים. בעיקרון, אנחנו עובדים עם משקיעים ושותפים אחרים מכל העולם, כולל מישראל".
"אני רוצה להדגיש", הוא אומר, "שבעיקר במצבי לחץ וקושי, אתה לומד להבין מי באמת חבר שלך. זה נקרא זמן אמת. בכל פעם שצריך אותו, טדי נמצא שם, ואני חייב לו את זה לעולמים. אני מוקף בהרבה אנשים ומכרים, שאני עושה איתם עסקים ונפגש איתם באירועים. אבל חברים של אמת, יש לי בין ארבעה לחמישה. אני יודע שבכל שלב בחיים, אם טוב לי או רע לי, הם יהיו שם בשבילי. טדי הוא אחד מהם. דוגמא לכך היא מה שקרה ב-7 באוקטובר".
מה קרה?
"שלושה ימים לפני כן, הגיעו ליאת ושלושה מילדינו לישראל, לחופשה. אני נשארתי במיאמי. הלכתי לישון ב-06:00 שעון ישראל, וכחצי שעה לאחר מכן העירו אותי ואמרו לי שפרצה בארץ מלחמה. כאדם שומר שבת הבנתי, שמדובר בפיקוח נפש, הדלקתי טלוויזיה וסלולר, המראות היו נוראים. הלב נקרע. כשליאת התקשרה, היא שאלה אם נראה לי שניפגש שוב אי פעם. השמיים נסגרו וטדי, כמו חבר טוב, סייע להם לחזור לארה"ב".
בעזרת השם
לאורך כל השיחה מדגיש טולדנו את היותו איש מאמין ושומר מצוות. "אני דתי בנשמה", הוא אומר. "יש לדת איכויות ענקיות. אפילו, כדוגמה, שמירת השבת. זה נותן לי 25 שעות של שקט".
איזו השפעה יש למלחמה על העסקים שלך, כיהודי וכישראלי לשעבר? פגשת באנטישמיות?
"פלורידה עוברת בעשור האחרון תהליך מדהים, והופכת לאחד המקומות הנחשקים בעולם. זה בגלל תנאים נוחים של מיסים, בגלל שיש פה חוק חזק וסדר, אנשים מרגישים פה בטוח. בקורונה הגיעו לכאן המוני אנשים מרחבי ארה"ב, כי היא הייתה אחת המדינות היחידות בעולם שנשארה פתוחה. הם נשארו פה. יש פה מזג אוויר מדהים, מקום טוב לחיות בו. בשעתו אמר הרבי מלובביץ', שפלורידה היא ירושלים של הגלות. אני יכול להעיד, כיהודי גאה, שהיא מקום שמאוד בטוח להיות בו. אני גר פה 26 שנה ולא חוויתי שום אנטישמיות. בכל רחוב יש בית כנסת, במקום שאני גר, יש ארבעה. אפשר להסתובב כאן עם כיפה על הראש, יש פה בתי ספר יהודים, סופרים כשרים ומסעדות כשרות. עובדה שהנהירה לפלורידה ממשיכה ועוד תמשיך".
גם שם החברה שלך, BH Group, קשור לאמונה שלך ולדת.
"נכון", הוא מחייך. "ב-2009 למדתי גמרא אחת לשבוע. יום אחד יעץ לי הרב להחליף את שם החברה ל-BH. זה ראשי תיבות של ב"ה (בעזרת השם). 16 שנה מאז והחלפת השם הוכיחה את עצמה. סוד ההצלחה שלי הוא האמונה בבורא עולם, במקביל לתשוקה שיש בי לכל מה שאני עושה. אם בעבודה ואם בתחומים אחרים".
כמה אתה מרגיש מחובר למציאות בישראל ולפוליטיקה הישראלית?
"הלב שלי כל הזמן בישראל. הראש, השכל והכסף שלנו כאן, הלב בישראל. אנחנו דואגים לישראל, מחוברים אליה, חושבים עליה. עם כל העושר והפאר, אנחנו לא שוכחים לרגע את הזהות שלנו, אנחנו ישראלים גאים בלב ובנפש, שגם מגיעים להצביע בבחירות, וכמובן תורמים כל הזמן. גם בתקופות שהייתי במצוקה כלכלית, המשכתי לתרום. אירוע משמעותי שהיה לי בנושא ב-2009 לימד אותי את חשיבות הדבר".
מה קרה אז?
"בתקופה ההיא למדתי תורה בכל יום רביעי. יום אחד הלכתי לרב ואמרתי לו שאני חייב להפסיק לשלוח כסף לישראל, בעקבות המשבר הכלכלי. הסברתי לו, שאנחנו בשואה פיננסית, שהעסקים לא טובים. הרב אמר לי שזה בדיוק הזמן להראות לקב"ה שאני לא פוחד, ואפילו עליי להגדיל את התרומות. עשיתי בדיוק מה שהוא אמר לי, ומאז, 16 שנה, שאני רואה ניסים גלויים. הקב"ה נמצא איתי ועם המשפחה שלי. הרבה מהכספים של המשפחה שלנו נתרמים בכל חודש לישראל וגם כאן, לדברים טובים.
"אנחנו מבינים שהכסף והעושר שיש לנו בעולם הזה, לא שייכים לנו אלא לבורא עולם. אף אחד מאיתנו לא ייקח לקבר מגרשים וכספים. לאחר 120 שנה ניקח רק את המצוות והדברים הטובים שעשינו. החומר נשאר כאן, פה יישארו בניינים ורולס - רויסים וביטקוין. אני לא מכחיש, אני רודף אחרי ההצלחה, אבל גם אחרי עשייה טובה. אנחנו גם מהווים מראה לילדים שלנו. אני רוצה שהם ילמדו שיושר והגינות ושקיפות זה הכרחי בעסקים, זו דרך חיים. ליאת שותפה שלי בעסק ועובדת בו, אבל גם נמצאת בבית, שוקדת על החינוך של הילדים, מקנה להם ערכים, מה שחשוב במיוחד בדור של היום. זה לא קל, אבל היא מצליחה. אני מקווה שהם ימצאו זיווגים טובים, יקימו בתים, וימשיכו להקנות את הערכים האלו לילדים שלהם".
