ישראל טיפסה למקום ה-7 בהשקעות נדל"ן מסחרי באירופה ולמקום ה-10 בארה"ב, לאחר שבשנה שעברה הגיעה למקום ה-8 ולמקום ה-12 בהתאמה. כך עולה מנתוני דוח ההשקעות הבינלאומי לשנת 2024 של ענקית הנדל"ן הגלובלית JLL, שהגיע לידי ynet ו"ממון".
על פי הדוח, בשנה שחלפה רשמה ישראל זינוק של 78% לעומת השנה הקודמת בהיקף השקעות הנדל"ן באירופה, מ-1.3 מיליארד דולר ב-2023 לכ-2.33 מיליארד דולר בסוף 2024.
ב-JLL מסבירים כי מדובר בהמשך ישיר למגמת הצמיחה בהשקעות נדל"ן מסחרי על ידי חברות ישראליות מוסדיות, כגון קרנות פנסיה וחברות ביטוח, וכן על ידי משקיעים פרטיים מעבר לים בשנים האחרונות: ב-2021 הגיע היקף ההשקעות למקום ה-16, שנה לאחר מכן טיפסה ישראל למקום ה-12.
ההשקעות באירופה נחלקות למספר סקטורים: בתחום התעשייה ולוגיסטיקה הושקעו בשנה החולפת כ-961 מיליון דולר, כאשר תחום ההשקעה המוביל היה במסחר מקוון ובשרשראות אספקה. בתחום המלונאות הושקעו כ-851 מיליון דולר; בתחום הקמעונאות כ-728 מיליון דולר; בתחום המשרדים כ-597 מיליון דולר; ובתחום המגורים (דיור להשכרה ומעונות סטודנטים) הושקעו כ-588 מיליון דולר.
במסגרת הדירוג, ארה"ב נמצאת במקום הראשון בהיקף השקעות הנדל"ן המסחרי באירופה, אחריה צרפת, בריטניה, שבדיה, ספרד וגרמניה. ישראל, כאמור במקום ה-7, ואחריה המדינות סינגפור, קנדה, דרום אפריקה, הולנד, שוויץ, נורבגיה, איטליה ובלגיה (סך הכול 15 מדינות בדירוג).
גם השוק האמריקני המשיך לשמש יעד מרכזי עבור ההון הישראלי, עם השקעות בהיקף כולל של כ-578 מיליון דולר. בניגוד לפיזור הרחב באירופה, ההשקעות הישראליות בארה"ב התמקדו בעיקר בסקטור הלוגיסטי-תעשייתי – תחום הנהנה מביקושים גבוהים בעקבות התחזקות המסחר המקוון, שדרוג מערכות האספקה והצורך בתשתיות מתקדמות להפצה ואחסון. כך, בתעשייה ולוגיסטיקה הושקעו כ-400 מיליון דולר, במשרדים כ-169 מיליון שקל ובתחום הקמעונאות כ-10 מיליון דולר.
במסגרת הדירוג, בריטניה נמצאת במקום הראשון בהיקף השקעות הנדל"ן המסחרי בארה"ב, אחריה קנדה, נורבגיה, יפן, אוסטרליה, גרמניה, בחריין, צרפת, סינגפור, ישראל כאמור במקום ה-10, ואחריה המדינות ספרד, שוויץ, הולנד, דרום קוריאה ושבדיה (סך הכול 15 מדינות בדירוג).
מור זיוצילום: לינה מיארהלדברי מור זיו, מנהלת תחום השקעות נדל"ן JLL ישראל, "הנתונים של 2024 מוכיחים שהמשקיע הישראלי כבר לא מגשש בשווקים הגלובליים – הוא פועל בהם בביטחון, באסטרטגיה ובתחכום. העלייה החדה באירופה, לצד היציבות בארה"ב, משקפות את יכולתו להבין לעומק את השווקים ולפעול בהם באופן מושכל".
זיו מוסיפה כי "אנו רואים גידול עקבי בהשקעות מצד קרנות פנסיה, חברות ביטוח ומשקיעים פרטיים, המבקשים חשיפה איכותית לסקטורים כמו לוגיסטיקה, דאטה סנטרים, מגורי סטודנטים ודיור מוגן. בשנים האחרונות אנו מלווים את הגופים הגדולים בישראל בהשקעות נדל"ן מסחרי ברחבי העולם, תוך חיבורם לשותפים מקומיים וחשיפתם לעסקאות משמעותיות. זהו לא רק חיפוש אחר תשואה – זוהי גישה של ניהול סיכונים חכם וחשיבה לטווח ארוך".
