אחד מהאתגרים המשמעותיים ביותר בפרויקטים בהתחדשות עירונית הוא ההתמודדות עם הקהילה הוותיקה, יצירת חזון משותף עבורה והפיכתו למוטיבציה בקרב בעלי הדירות לקידום הפרויקט.
חברת רותם שני הפכה את האתגר הזה לאחד מסימני ההיכר שלה, וניכר שההשקעה משתלמת במיוחד. בכל פרויקט שבו הצליחה החברה להציג חזון קהילתי יצירתי ופורץ דרך – כזה שהעניק לקהילה תחושת המשכיות והעצמה – נרשם קצב מכירות גבוה. התוצאה מוכיחה שההשקעה בקהילה מניבה פירות.
חברת רותם שני, הפועלת כבר שלושה עשורים, מתמקדת בתחום ההתחדשות העירונית בישראל עם יותר מ־5,500 יחידות דיור וכ-340,000 מ"ר לתעסוקה ומסחר. הניסיון הרב מתורגם לגישה תכנונית, המעמידה את האנשים והקהילה במרכז, ומשלבת בין שמירה על זהות ייחודית ובין יצירת תשתיות מודרניות המאפשרות צמיחה והתחדשות.
יצאנו לבדוק שני פרויקטים של החברה המאוכלסים בימים אלו, ומשם המשכנו לבית שמש, שם קם מיזם שאפתני המייצר תשתית עוצמתית לקהילה צומחת.
WE-R a community
פרויקט Rotem Shani WE-R ברעננה, המתאכלס בימים אלה, הוא עדות מרשימה לכוחה של קהילה חזקה. הפרויקט נולד וצמח בזכות הקהילה ששיתפה את חבריה והעצימה את הפרויקט להיקפו הנוכחי. המתחם כולל שמונה בניינים ובהם 219 דירות, כולם מקיפים מרחב קהילתי מטופח, שקט וירוק ועשיר בצמחייה, ובו פיאצה מרכזית, גינות קהילתיות, אזורי עבודה פתוחים ומרחבים לעשייה חברתית.
ייחודו של המרחב הקהילתי טמון בתכנון החכם שלו: כל שני בניינים חולקים ביניהם מתחם אינטימי ושקט, המשתלב בהרמוניה עם המרחב הקהילתי הכולל. בזכות כך נהנים הדיירים ממעגל קרוב ומוגן, שבו הילדים משחקים מתחת לבית, ממרחבים רגועים לעבודה או לפנאי באוויר הפתוח ומחיבור ישיר לפעילויות ולחיים קהילתיים עשירים.
"הבחירה ליצור רצף של מרחבים קהילתיים צמחה מתוך הדיאלוג עם בעלי הדירות, שסיפרו לנו על חיי הקהילה, כפי שהתקיימו כאן בעבר. רצינו לשמר את אותה אינטימיות ייחודית ולהעצים אותה בתכנון החדש. היום, עם תחילת האכלוס, אנחנו רואים כיצד ההשקעה הזו מתורגמת לשביעות רצון אמיתית של הדיירים", מספרת דליה טוריסקי, סמנכ"לית שיווק ומכירות.
נתוני המכירות מדברים בעד עצמם: שלב א' של הפרויקט נמכר במלואו, ובשלב ב' נותרו דירות בודדות בלבד.
קהילה צומחת בין העיר לים
פרויקט נוסף שמאכלסת החברה בימים אלה הוא רותם שני Resort, הממוקם במרחק נגיעה מאחד החופים המרהיבים של נתניה. הפרויקט, הכולל שני מגדלים ובהם 206 דירות, הוא מיזם יוקרה אורבני, המעניק לדייריו שילוב יוצא דופן בין החוויה האורבנית, החיים על המים וחיים בקהילה אינטימית.
"כאשר תכננו את הפרויקט, רצינו לשמור על החיבור שלו לסביבה האורבנית ולחוף הים, ולכן במקום לנתק אותו מהרחוב, יצרנו חיבורים בין הפרויקט לסביבה, באמצעות פיתוח מוקדים קהילתיים מתחת לכיפת השמיים ופיתוח סביבתי ירוק ועשיר", מספרת טוריסקי ומוסיפה: "פיצוח האתגר הוביל לסלילת שבילי הליכה פסטורליים, כרי דשא ועצי נוי ופינות מנוחה, כולם מובילים לכיכר BALANCE, המזמינה את הדיירים לחגוג את החיבור בין הגוף לנפש ולתרגל יוגה או פילאטיס באוויר הפתוח".
מתחם עדן בבית שמש: כשטבע, עיר וקהילה נפגשים
בימים אלה יוצאת רותם שני בשיווק מתחם עדן מהמתחמים הגדולים והמשמעותיים בבית שמש, הכולל חמישה בניינים בני 9-26 קומות, ובהם מגוון דירות 3-6 חדרים ומרפסות רחבות הפונות לנוף פתוח. השכונה החדשה ממוקמת בלב בית שמש, במיקום פנורמי על צלע ההר, מול נוף יפהפה של הרי יהודה, בסמיכות לשכונת שיינפלד ולמוסדות החינוך המרכזיים בעיר, ומייצרת חיבור טבעי לחיי המשפחה והקהילה.
המתחם מציע סביבה אורבנית הוליסטית ועדכנית, הכוללת מסחר, הסעדה ופנאי במפלס הרחוב, זאת לצד מרחב קהילתי מרהיב, המתפרס על פארק קהילתי ירוק, ובו מתחם המיועד לסוכות, גינה קהילתית, מתחמי עבודה באוויר הפתוח, מתקני משחק לילדים, מתקני ספורט, כיכר מרכזית, חדר כושר, ג'ימבורי ומועדון דיירים, שבו הם יוכלו לציין אירועים קהילתיים, שמחות משפחתיות ועוד.
עיריית בית שמש אף מתכננת להקים בלב הפרויקט מבני ציבור, ובהם בית כנסת, מעונות וגני ילדים וספרייה.
הקמה ואכלוס של הבניינים בעת ובעונה אחת יאפשרו הזדמנות ייחודית לחוויית מגורים מסוג חדש, שבמסגרתה הדיירים הם אלה שיקבעו את אופי השכונה ואת הוויית החיים בה ביחד.
עוד בטרם יצא לשיווק רשמי, הפרויקט רשם הצלחה יוצאת דופן עם מכירת כ־130 דירות בשיווק שקט, רובן לתושבי חוץ אנגלו-סקסיים.
טוריסקי מסכמת: "פיתוח תשתיות קהילתיות, יצירת מרחבים משותפים והקשבה לצרכים המקומיים הם הבסיס ליצירת שכונות חיות ונושמות, בהן הדיירים הם אלה שמעצבים את אורח חייהם".
