אושר סופית פרויקט מלונאות היוקרה של קבוצת חג'ג' בשיתוף עם כוכב הקולנוע ההוליוודי ליאונרדו דיקפריו במרינה בהרצליה. הקבוצה, בשליטת האחים צחי ועידו חג'ג', דיווחה היום (א') לבורסה כי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה בשבוע שעבר למתן תוקף (באופן סופי) את הפרויקט.
האישור הסופי שהתקבל מאשר הגדלה משמעותית של זכויות הבנייה במתחם ל-51 אלף מ"ר ובגובה של עד 14 קומות, לעומת 10,000 מ"ר בעת הרכישה. זאת כדי להתאים את גובה המלון למלונות אוקיאנוס וריץ' קלרטון הסמוכים. בנוסף, אושרה גם הקמה של שטחים תת-קרקעיים בהיקף של 8,000 מ"ר, מהם 1,500 מ"ר המיועדים לשימושים עיקריים (שטחי מסחר ואולם כנסים). נזכיר כי בשנה שעברה קבעה הוועדה כי לא תתאפשר בפרויקט השכרת דירות נופש.
הפרויקט יבוצע ביוזמת חברת חג'ג' מרינה הרצליה בע"מ, שבשליטת קבוצת חג'ג'. במסגרת הפרויקט צפויים להיבנות כ-365 חדרי מלון בשני מבנים, וביניהם בריכת שחייה מרכזית. בנוסף, צפויים להיבנות במתחם מרכז כנסים, מסעדת שף ושטחי מסחר, בתכנון משרד האדריכלים רני זיס. גולת הכותרת בפרויקט היא מעגן ליאכטות עם גישה ישירה למלון.
מהקבוצה נמסר כי "שיתוף הפעולה עם ליאונרדו דיקפריו נוצר גם בזכות העובדה שמדובר בפרויקט בעל אוריינטציה סביבתית גבוהה. דיקפריו מעורב בגיבוש החזון הסביבתי של המלון, שמיועד להיות מהמתקדמים בישראל בתחום הקיימות בענף המלונאות".
על פי הדוחות הכספיים של החברה, דיקפריו יסייע בשיווק ומיתוג הפרויקט ובתמורה יהיה זכאי לכ-10% מהרווחים. בעת חלוקת הרווחים ראשית ישולם לדיקפריו סכום של 2.5 מיליון דולר. לאחר מכן עוד 22.5 מיליון דולר לבעלי המניות של החברה ולאחר מכן יתרת הרווחים, ככל שתיוותר, תחולק בין השותפים בהם דיקפריו, בהתאם לחלקם היחסי ברווחי החברה.
האחים חג'ג' רכשו את האופציה לקרקע בהרצליה פיתוח בשנת 2015 ומימשו אותה בשנת 2017. תמורת הקרקע הם שילמו לחברות אזורים וקנדאל 78 מיליון שקל, והיא הייתה מיועדת להקמה של 200 דירות נופש במרינה. כאמור, הוועדה המחוזית לא אישרה הקמת דירות נופש, ובתמורה הרחיבה את היקף חדרי המלון. בסך הכול היקף ההשקעה של החברה בפרויקט כ-84 מיליון שקל, כאשר חלקה הצפוי ברווחי הפרויקט כ-75%. על פי נתוני החברה, עלות למ"ר לפני היטל השבחה ודמי היתר עומדת על 1,680 שקל למ"ר.
האחים חג'ג' מסרו: "פרויקט המרינה בהרצליה הוא פרויקט דגל בעשייה הענפה והמגוונת של קבוצת חג'ג' ותוצר של תכנון מוקפד ופורץ דרך, שמטרתו להביא את הסטנדרטים הבינלאומיים המזוהים עם החברה. השילוב בין המיקום הייחודי על קו המים במרינה היוקרתית, יחד עם תכנון אדריכלי אייקוני, מולידים את מלון היוקרה הבא של ישראל".
