מדד מחירי הדיור של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) לחודשים אפריל-מאי השנה, שפורסם אתמול יחד עם מדד המחירים לצרכן לחודש יוני (אך אינו חלק ממנו), הציג ירידה במחירי הדירות זה החודש השלישי ברציפות – בשיעור של 0.3% לעומת החודשיים הקודמים (מרץ-אפריל).
מדובר בירידה גדולה יותר לעומת המדד הקודם, אז ירדו המחירים ב-0.1%. בסך הכול טיפסו מחירי הדירות בשיעור שנתי (12 החודשים אפריל-מאי 2024 עד אפריל-מאי 2025) בשיעור של 3.9% בלבד – התמתנות משמעותית בהתייקרות הדירות.
גם מדד מחירי הדירות החדשות לבדו ירד בתקופה שנבדקה בשיעור של 0.4% לעומת החודשיים הקודמים, שנתון בולט במיוחד ביחס למדד הקודם שהציג עדיין עלייה במדד מחירי הדירות החדשות.
כפי שניתן לראות בסקירות של הלמ"ס ושל אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, השוק התאפיין בחודש מאי האחרון בקיפאון משמעותי במכירות, מה שמשליך ככל הנראה על המחירים. לכך ניתן להוסיף את ההשפעה של החלטת בנק ישראל להטיל מגבלות על הטבות המימון שהציעו הקבלנים, שהובילו לירידה בהיקף המכירות וכפועל יוצא כנראה גם ירידה במחירים.
המחוז המוביל בירידות המחירים הוא מחוז תל אביב עם ירידה של 1.2%. העיר תל אביב לבדה נקלעה למשבר בתקופה האחרונה, לאחר שלפי נתוני הלמ"ס הובילה את הערים עם המלאי הגדול ביותר של דירות חדשות שעדיין לא נמכרו. גם מחוז ירושלים הציג ירידה בשיעור של 0.9%, וגם בעיר ירושלים עצמה נרשמה עלייה במספר הדירות הלא מכורות. במחוז הדרום ירדו מחירי הדירות ב-0.8%.
לעומת זאת נראה כי מחוז צפון וחיפה מציגים התאוששות עם חזרת מפוני מלחמת חרבות ברזל לביתם. בחודשים אפריל-מאי השנה חלו עליות מחירים בשיעור של 1.4% במחוז חיפה ושל 0.5% במחוז צפון. במחוז מרכז חלה עלייה של 0.2% במחירי הדירות. מחוז צפון מוביל את שיעור העלייה השנתי בפער משמעותי עם קפיצה של 9.5% במחירים ואחריו מחוז חיפה עם עלייה של 6%. אחריהם מחוז ירושלים עם עלייה של 3.8% ושאר המחוזות (מרכז, תל אביב ודרום) עם עלייה של 2.9% כל אחד.
ובינתיים, בזמן שמחירי הדירות יורדים, רוכשי הדירות חוזרים לשבת על הגדר ומחכים אולי להמשך של ירידות נוספות או לירידת הריבית (אף שייתכן כי העלייה במדד המחירים לצרכן בחודש יוני תוביל לכך שריבית בנק ישראל שוב לא תופחת, לאחר שנותרה פעם נוספת על כנה) – מחירי השכירות רק ממשיכים לטפס.
שכר הדירה זינק בכמעט 6% ביוני
על פי מדד השכירות של הלמ"ס, בחודש שעבר חלה עלייה ניכרת בגובה שכר הדירה בחוזים חדשים שהתייקרו, בשיעור של לא פחות מ-5.9% לעומת עלייה של 2.4% בלבד בחוזים שמתחדשים. לשם השוואה, בשכר הדירה החודשי במדד של חודש מאי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 2.7%, ועבור השוכרים החדשים נרשמה עלייה של 5.2%.
בענף מעריכים ששכר הדירה יתייקר עוד בחודש הבא בשל מחסור חמור באלפי דירות עקב פגיעות הטילים מאיראן בזמן מבצע עם כלביא. פגיעות הטילים הובילו לאלפי מפונים שנאלצים לחפש דירות חלופיות בשכירות, להמשיך לשלם שכר דירה לבעלי הדירות שביתם נהרס ולקבל החזרים ממס רכוש.
המתווה של רשות המיסים הוביל, כך מתברר, לא מעט בעלי דירות להקפיץ את מחירי השכירות בצורה משמעותית, מתוך הבנה שאותם דיירים יוכלו לקבל החזרים מהמדינה. נוסיף לכך את העובדה שמחירי השכירות נוטים לטפס בעונה החמה, ונראה ששוב כשליש מתושבי המדינה, ובעקבות מלחמת איראן מעט יותר, מוצאים את עצמם משלמים יותר על מוצר הצריכה הבסיסי ביותר – דירת מגורים.
