כמעט 20 שנה לאחר ניסיון כושל להתניע הליך התחדשות עירונית במתחם דפנה-ארלוזורוב בתל אביב, חברות הנדל"ן נוה גד (חברה בת של חברת גב-ים) ותדהר הגישו אתמול (ג') לבית המשפט המחוזי בתל אביב תביעה בהיקף של כ-60 מיליון שקל נגד 95 דיירים במתחם דפנה 502 בתל אביב, המחזיקים ב-65 דירות במתחם, ונגד חברת ההתחדשות העירונית אדם שוסטר.
בתביעה טוענות החברות כי במשך 18 שנים הן ניסו לקדם את הפרויקט ואף השקיעו בו מיליוני שקלים, ואולם לטענתן "הדיירים פעלו מאחורי גבן ופנו לחברה אחרת כדי לקדם את הפרויקט". בשנת 2006 התקשרה נוה גד בהסכמי פינוי בינוי עם 5 מתוך 6 מתחמים ברחוב דפנה. ב-2019 הצטרפה חברת תדהר כשותפה לפרויקט, ללא ידיעת הדיירים. ב-2020 פקע תוקף ההסכמים מול הדיירים, ולפני כשנתיים איבדה השותפות 2 מתחמים.
מתחם דפנה-ארלוזורוב ממוקם בשכונת הצפון הישן של תל אביב, בין בית החולים איכילוב לדרך נמיר, לא רחוק מתחנת הרכבת סבידור מרכז. התוכנית במתחם חלה על 471 יחידות דיור ב-21 שיכוני רכבת שנבנו בשנות ה-50 של המאה הקודמת, ואמורים להיהרס לטובת בנייה של 1,434 דירות חדשות במגדלים ובבנייה נמוכה יותר. במתחם 502 המדובר החליטו בינואר השנה להתנתק משתי היזמיות בנימוק של תמורה לא הולמת, ולעבור ליזמית אחרת.
"במשך שנים ארוכות נוה גד פעלה על מנת לקדם את הפרויקט ובמסגרת זו השקיעה מיליוני שקלים ותקורות של אלפי שעות עבודה על ידי עובדיה ונציגה בתכנון הפרויקט", נטען בתביעה. עוד נטען כי ב-2019, בשל סירובה של בעלת דירה אחת לחתום על ההסכם, כל הנתבעים שחתמו על ההסכם הגישו נגדה תביעת דייר סרבן, במסגרתה ביקשו מבית המשפט צו המורה לה לחתום ולאפשר את תחילת העבודות להקמת הפרויקט. במקביל נכתב כי היזם הציע לנתבעים לשפר את תנאי ההסכם לטובתם, כך שבתנאים מסוימים הם יקבלו, בנוסף לתמורה שהובטחה להם בהסכמים, גם חלק מרווחי הפרויקט.
אלא שהחברות טוענות בתביעה כי "הנתבעים דרשו לפתע מהיזם לקבל תמורה גבוהה יותר מזו שסוכמה בין הצדדים בהסכמים חתומים... והלכה למעשה הכשילו במכוון את תביעת הדייר הסרבן ובכך סיכלו את תחילת העבודות להקמת הפרויקט, למרות שהתקבלו כבר אגרות בנייה לתשלום וניתן היה להתחיל בבנייתו". למעשה, דיירי מתחם 502 ביקשו לשפר את התמורות בהתאם למתחמים הסמוכים אליהם.
לטענת התובעים, לפנים משורת הדין ולמרות שהדרישות של הדיירים היו מנוגדות להסכמים, הסכימה החברה לנהל מו"מ בניסיון להגיע להסכמות. אלא שלטענת התביעה, "הנתבעים משכו זמן, התעלמו מדרישתו של היזם למינוי בורר, ובמקביל ניהלו עמו מו"מ בחוסר תום לב, והכול בניסיון 'להרדים' אותו מלנקוט נגדם בהליכים משפטיים".
אלא שאז, נטען עוד בתביעה, התברר לחברה כי "הנתבעים ניהלו מאחורי גבו ובמקביל מו"מ עם אדם שוסטר, וחלקם הגדול אף חתמו עמה על הסכם פינוי בינוי נוסף, וזאת למרות שהם כבר חתומים על הסכם מחייב מול היזם, בניסיון פסול וראוי לכל גינוי לנשל את היזם מהשקעות האדירה בפרויקט בזמן ובכסף לאורך שנים, תוך הפרה בוטה של ההסכם", לשון התביעה.
עוד נטען כי "בעזות מצח שלא תיאמן, אדם שוסטר שידלה את הנתבעים להפר את ההסכמים עם היזם, והציעה להם לחתום עמה על הסכמי פינוי בינוי, למרות שידעה כי הם חתומים על הסכמים מחייבים עם היזם, ואף התחייבה לשפותם בגין כל הוצאה שתיגרם להם כתוצאה מהפרת ההסכם עם היזם". לטענת התובעות, החברה ביצעה "עוולה של גרם הפרת חוזה תוך ניסיון להתעשר שלא כדין על חשבונו של היזם ולקצור את פרי עמלו".
"חלפו הימים שיזמים החזיקו בדיירים בני ערובה"
מ', דיירת במתחם 502, סיפרה ל-ynet: "נעשה לנו עוול. במשך שנים חיינו בתחושה שהפרויקט עומד לצאת לדרך בכל רגע, אך בפועל נוה גד גררה אותנו כמעט 20 שנה, הפעילה עלינו לחצים ואיומים ומנעה קידום יעיל של הפרויקט שמתחשב בצרכים שלנו. ההתנהלות הרשלנית והבריונית של נוה גד הובילה לכך שהיא איבדה 4 מתחמים במתחם דפנה. פנינו שוב ושוב לנוה גד על מנת שיתאימו את התמורה שמגיעה לנו בהתאם לתנאי השוק, כמו במתחמים הסמוכים ברחוב, אך היא לא הציעה הצעות מיטיבות ושום הצעה קונקרטית שתואמת את תנאי השוק והמציאות בשטח, כולל כאלו שניתנו על ידה עצמה במתחמים סמוכים".
לדבריה, "במשך שנים היא לא פעלה באופן אקטיבי במתחם, וזנחה תביעה שהגישה נגד דייר סרבן. בישיבה האחרונה עם מנכ"ל נוה גד הקודם, אבי רוזן, במטרה לנסות למצוא פתרון לקדם את הפרויקט, הוא אמר בגלוי שהם נמצאים בפלונטר במתחם 502 ואין לו מושג איך יוצאים ממנו. גילינו שהחברה ניסתה למכור את הפרויקט לחברה אחרת, לאחר שהבינה שאין אמון בינם לבינינו, ולכן הם לא יחתמו לנו על ליווי בנקאי. בתמיכת בעלי הדירות, ולאחר חוות דעת משפטית שההסכם פקע, פנינו לחברות נוספות וקיבלנו הצעות טובות בהרבה ובין השאר פנינו גם לחברת אדם שוסטר שפועלת במתחם סמוך בהצלחה ונבחרה על ידנו".
מטעם דיירי מתחם 502 נמסר: "אין תביעה, מנופחת ככל שתהיה, וחסרת תוחלת ככל שתהיה, שתוכל לטשטש את העובדה הברורה והמצערת כי במשך שני עשורים כשלה שותפות תדהר נוה גד בהוצאת פרויקט ההתחדשות העירונית במתחם 502 אל הפועל. לא בכדי, לפני שנתיים סולקה השותפות משני מתחמים נוספים ברחוב דפנה (503 ו-504). מדובר, אם-כן, בכישלון מתמשך ורוחבי, ולא באירוע נקודתי. בלשונה של תדהר - 'זו שיטה'.
"ברור לכל כי תביעה זו, שהוגשה על סך של אסטרונומי של 60 מיליון שקל, אינה אלא ניסיון פסול וציני לעשות שימוש בהליכי משפט על מנת להלך אימים ולסחוט כספים מבעלי הדירות, כדי לקנות את חירותם תוך ניסיון לעכב את הפרויקט עוד שנים רבות. לאחר ששותפות תדהר נוה גד כשלה בניסיונה למכור את זכויותיה בפרויקט ליזם אחר, היא החליטה ליזום הליך משפטי נגד הדיירים. ניסיון זה הוא פסול מיסודו, והוא חמור במיוחד כאשר משמעות הדברים היא המשך הותרת עשרות דיירים בדירות ללא ממ"ד במיקום המדובר. העובדה כי התביעה הוגשה דווקא בעיתוי הנוכחי, זמן קצר לאחר שטילים איראניים נחתו בקרבת מקום, רק מדגישה את המניעים הפסולים העומדים ביסודה.
"מוטב לתדהר ולנוה גד לעיין בפסקי הדין שניתנו ביחס למערכת היחסים שבין בעלי דירות לבין חברות יזמיות, ולתיקוני החקיקה מרחיקי הלכת שנעשו בשנים האחרונות, ואשר מלמדים כי חלפו הימים בהם הסכמי פינוי בינוי שימשו כר פורה לקיפוח זכויותיהם של בעלי הדירות. חלפו גם הימים שבהם יזמים החזיקו בדיירים כבני ערובה, וראו בהם נכס עובר לסוחר אותו הם ייאותו לשחרר או להעביר נגד שלמונים.
"אנו משוכנעים כי בית המשפט יעביר מסר דומה גם במקרה זה, ואנו קוראים לבעלי דירות אחרים, שיזמים כאלה ואחרים מתיימרים ללוכדם בהסכמים בטלים ומקפחים, לשקול את צעדיהם על מנת שיוכלו לצאת לדרך חדשה. שותפות תדהר נוה גד דרשה לברר את המחלוקת עם הדיירים בהליכי בוררות חסויים, אך לאור החלטת בית המשפט מחלוקת זו תתברר באופן פומבי וגלוי, לרבות בתביעה שתוגש על ידינו. אנו מוכנים".
מחברת אדם שוסטר נמסר: "צירופה של אדם שוסטר לתביעת הסרק השקרית וחסרת השחר שהוגשה נגד הדיירים הוא ביטוי נוסף להתנהלותן של תדהר ונוה גד מול דיירי המתחמים בדפנה. הדיירים אינם חפצים נטולי דעה שניתן להשתיקם, להעבירם או למכרם ליזם אחר, כפי שתדהר ונוה גד ניסו לעשות במהלך השנים. ההסכם שעליו הוחתמו הדיירים לפני שנים רבות – הופר, נזנח ובוטל. בנסיבות אלה, לא הייתה כל מניעה מבחינת הדיירים לפנות לחברות אחרות ולבחור באדם שוסטר, כדי שזו תקדם את הפרויקט בהתאם לתמורות ולסטנדרטים המקובלים כיום. כל טענה אחרת אינה נכונה. אדם שוסטר תמשיך לקדם בהצלחה את בניין הארץ – וודאי בתקופה מורכבת זו".
