התקדמות בשתי תוכניות משמעותיות להתחדשות עירונית. הראשונה בצפון והשנייה בדרום. מדובר בהמשך מגמת אישור התוכניות בתחום ההתחדשות העירונית שהולכת ותופסת תאוצה בשנתיים האחרונות.
בבאר שבע, הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה המליצה על הפקדת תוכנית טאובל בשכונה ג' בפני הוועדה המחוזית. מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית רחבת היקף, המציעה הקמה של מתחם מגורים להשכרה הכולל 450 יחידות דיור, חזית מסחרית, שטחים ציבוריים פתוחים, מבני ציבור ורשת דרכים חדשה שתשפר את הנגישות בלב השכונה הוותיקה.
התוכנית מקודמת על ידי הסוכנות היהודית, בשיתוף משרד הביטחון, ונועדה לתת מענה לצורכי אוכלוסייה צעירה ושוכרת. היא מבטלת תוכנית קיימת להקמת 200 יחידות דיור רגילות, ומוסיפה 450 יחידות דיור להשכרה באמצעות שינוי ייעוד הקרקע ל"דיור מיוחד", עם בינוי מרקמי של עד 9 קומות ובניין אחד שיגיע לגובה של 20 קומות, בהתאם למגבלות רשות התעופה האזרחית (רת"א) וקונוס מנחת סורוקה.
הפרויקט יוקם על שטח כולל של כ-15.3 דונם, ויכלול גם מגרש ייעודי למבנה ציבור, כיכר עירונית, שטחים מוצלים, חניון תת-קרקעי עם 267 מקומות חניה, ושביל להולכי רגל שיחבר בין המתחם לתחנת הרכבת הצפונית.
ראש העיר באר שבע, רוביק דנילוביץ', התייחס לתוכנית ואמר: ״מדובר בבשורה להתחדשות העירונית בשכונה ג׳ ולפרויקט הלאומי של מעבר יחידות העילית של צה״ל דרומה, במסגרתו אנשי הקבע הצעירים יגורו בעיר באר שבע, במגוון פרויקטים בעיר העתיקה ובשכונה ג׳ שקרובה לאקו סיסטם ולרובע החדשנות".
שלומי נומה, סגן ומ"מ ראש העיר ויו"ר הוועדה המקומית, הוסיף: "תוכנית טאובל היא אבן דרך משמעותית במימוש חזון ההתחדשות העירונית של שכונה ג', והיא נותנת מענה מדויק לצרכים המתרחבים של אוכלוסייה צעירה בבאר שבע – סטודנטים הלומדים באוניברסיטה ומשרתי קריית התקשוב וקריית המודיעין שבסמוך. מדובר בתכנון שמחזק את הקשר בין מגורים, קהילה ותעסוקה, תוך שילוב של מרחבים ציבוריים איכותיים ושימור מוסדות קהילתיים קיימים כמו המתנ"ס".
מהנדסת העיר, תמר פוריה, ציינה: "התוכנית נבנתה בקפידה בהתאם למדיניות החדשה של שכונה ג', ששמה דגש על עירוניות אינטנסיבית, נגישות גבוהה, שימושים מעורבים ופיתוח מרחב ציבורי איכותי. טאובל הוא מהלך תכנוני מדויק שתורם הן לחזות השכונה והן לחיי תושביה. תוכנית טאובל מצטרפת לשורת מיזמי התחדשות עירונית נוספים בשכונה ג', ביניהם מתחמי אורות, ברגמן, וינגייט ושז"ר – כולם חלק מתהליך כולל שמחולל שינוי עומק בשכונה, וממצב אותה מחדש כלב האורבני החדש של באר שבע".
734 דירות חדשות בטירת הכרמל
הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה חיפה, אישרה למתן תוקף תוכנית להתחדשות עירונית בשכונת בן צבי בטירת כרמל. התוכנית, ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, הינה על שטח כולל של כ-30 דונם והיא ממוקמת במתחם הרחובות בן צבי ורזיאל.
התוכנית כוללת 734 יחידות דיור שיוקמו בשמונה מבנים בני 5 ל-30 קומות, המשלבים חזיתות מסחריות ומבני ציבור. מתוך כלל יחידות הדיור כ-134 יקצו לטובת דירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר. התוכנית נערכה על ידי דרמן ורבקל אדריכלים
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת הקמת בית ספר יסודי וכן הקמת רחוב חדש שיהווה המשך לרחוב נתן אלבז, תוך יצירת שבילי הולכי רגל ואופניים בתוך השכונה. התוכנית קודמה בהליך תכנון משותף עם עיריית טירת כרמל והוועדה המרחבית מורדות הכרמל בראייה כוללת לכלל השכונה.
כיום מצויים במתחם 122 יחידות דיור ב-10 מבנים בני 3 קומות שיפונו לטובת הפרויקט החדש. התוכנית בשכונת בן צבי מצטרפת לעוד 6 תוכניות משמעותיות להתחדשות נוספות המקודמות בעיר: מתחם הרצל (480 יחידות דיור), הרצל-מוצקין (1,284 יחידות דיור), גיורא (844 יחידות דיור), שרת 41-45 (316 יחידות דיור), וייצמן-ז'בוטינסקי (1,232 יחידות דיור), הרצל-אצ"ל-שרת (362 יחידות דיור) הכוללות יחד אלפי יחידות דיור.
סגנית מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון, שרון ברקת: "מדובר בתוכנית משמעותית, שתהווה בסיס לקידומן של תוכניות התחדשות נוספות בשכונות הוותיקות של העיר. הבינוי המוצע מייצר מבנים המורכבים מסוגי בינוי מגוונים המשלבים בנייה גבוהה לצד בניה מרקמית. שילוב מסחר ושטחי ציבור במגורים בצמידות לגינות שכונתיות, ייצרו דופן פעילה ומזמינה להליכה והפחתת השימוש ברכב".
