בשיתוף קבוצת נחמיאס
כיצד מתכננים שכונה המשלבת אזורים פרטיים ושקטים בתוך מרקם עירוני תוסס? מה הדרך למקסם את מספר הדירות הנהנות מנוף לים? אלו רק חלק מהאתגרים בתכנון שכונת שדה דב החדשה, שכונה שקמה בימים אלה על שטחו העצום של שדה התעופה לשעבר. המתחם יכלול כ-16,000 יחידות דיור, שלושה פארקים גדולים ותמהיל מגוון של מגורים, מסחר ותעסוקה - תוך שמירה על עקרונות הקיימות והבנייה הירוקה.
"זה פיתוח שכונתי ברמה גבוהה, בנייה לגובה במגדלים בשימושים מעורבים, כלומר גם מגורים וגם מסחר", מסביר ארז כהן, שמאי. "חלקם גם ישלבו שטחי תעסוקה ומשרדים. יש דיור להשכרה ארוכת טווח במחירים מפוקחים. בנוסף, ישנה נגישות תחבורתית גדולה לצירים מרכזיים".
השכונה תכלול היקף חסר תקדים של 3,654 יחידות דיור בהישג יד שיושכרו במחירים מופחתים, לצד 300 יחידות דיור ציבורי מוגן ו-1,254 יחידות להשכרה ארוכת טווח במחיר שוק מפוקח. מעיריית תל אביב נמסר כי "עקרונות תכנון ופיתוח הרובע נשענים על היבטי קיימות ובהם שימוש במקורות אנרגיה מתחדשים, ניהול מי נגר ועידוד תחבורה ציבורית ותחבורה לא ממונעת".
4 צפייה בגלריה
השכונה תכלול היקף חסר תקדים של 3,654 יחידות דיור בהישג יד שיושכרו במחירים מופחתים
(באדיבות קבוצת נחמיאס)
יסודות השכונות והבנייה מושתתים על עקרונות החיים הירוקים, לא רק בבנייה עצמה: כל פרויקט בשכונה יצטרך לייצר לעצמו חשמל ברמה שתספק את צרכי הבניין, אפילו לחלק מעמדות הטעינה למכוניות החשמליות. התכנון מתחשב בבדיקות רוחות ותנאי האקלים, כולל ההגנה מפני הרוחות מהים.
"השכונה הזו היא שכונה ירוקה, זה מוקפד בצורה של לא רק המחזור, גם החומרים, גם חיסכון באנרגיה, ייצור אנרגיה", מסביר האדריכל אבנר ישר, בעל משרד האדריכלות "ישר אדריכלים" המתכנן את פרויקט 'אוטופיה' של קבוצת נחמיאס ומספר פרויקטים מובילים נוספים בשנים האחרונות.
לצד הבניינים, בשכונה יוקמו גם שלושה פארקים גדולים: הפארק החופי בשטח של 240 דונם, הפארק הלינארי היוצר חיבור בציר מזרח-מערב ופארק המסלול המשמר את תוואי מסלול הנחיתה המקורי של שדה התעופה ההיסטורי.
"מה שמשמרים כאן קודם כל זה את מגדל הפיקוח", מציין ישר. "יצא שהקו של המסלול, מסלול הנחיתה והמראה די משקף את הפארק הירוק, הוא פחות או יותר כמעט בדיוק מסלול הנחיתה שהלך מצפון לדרום".
עם זאת, היתרון הגדול ביותר של השכונה הוא קרבתו לים. "הפן החשוב בעיקר, זה איך להפנות את הפרויקט לים - לדאוג שמקסימום דירות באמת ייהנו מהקרבה אליו, מהנוף, מהפתיחות הזו ולדאוג שבניין אחד לא יסתיר לשני", מסביר ישר.
לדבריו, בפרויקט אוטופיה "כל הדירות למעט דירה אחת קטנה שמופנית מזרח, רואות את הים. בקומה טיפוסית שיש בה שבע דירות - רק אחת מתוך השבע לא תופנה אליו".
לצד התכנון למיקסום הנוף, ישנם שיקולים של עמידות בתנאי הסביבה: "אנחנו רוצים לדאוג לעמידות לאורך זמן של החומרים, אז אנחנו נבחר פה חומרים שיודעים לעמוד בסביבה ימית במליחות ימית", מפרט האדריכל יואב מיכאל, שותף בכיר במשרד "ישר אדריכלים".
4 צפייה בגלריה
"לדאוג שמקסימום דירות באמת ייהנו מהנוף, מהפתיחות. לדאוג שבניין אחד לא יסתיר לשני", אבנר ישר
(באדיבות קבוצת נחמיאס)
מחירים גבוהים לצד דיור בהישג יד
המחירים בשוק החופשי בשכונה צפויים להיות גבוהים במיוחד. "במקרה של הדירות שנמצאות קרוב לים, אני צופה את רמות המחירים הגבוהות ביותר, למעלה מ-100 אלף שקל למטר דירתי", אומר ארז כהן, השמאי. "אלו דירות שאת יורדת בכפכפים והולכת לים. אין אפילו כביש שמפריד בין הבתים לבין רצועת החוף. זה מוצר יוקרתי ונדיר, והוא ישיג את המחירים הגבוהים ביותר".
קלוד נחמיאס, בעל קבוצת נחמיאס מציין כי "עוד לא יצאנו לשיווק הרשמי וכבר מכרנו כ-30 דירות בתמורה ל-150 מיליון שקל. אנחנו מציעים לאנשים שמבינים את הערך של מקום טוב לגור בו, את האפשרות לשלב בין קרבה לכל היתרונות העירוניים, לבין חיים פרטיים שקטים ונוחים".
ממוסדות חינוך ועד הקו הירוק
השכונה החדשה תהנה מכל השירותים שיש לסביבה אורבנית להציע – בתי קפה, שירותי בריאות וחינוך קרובים וכמובן- שירותי תחבורה מתקדמים כמו הרכבת הקלה. "הקו הירוק שנמצא ממש בשלבי סיום, הוא קו שחוצה את השכונה הזו. יש לו תחנות בתוך שדה דב, הפן התחבורתי מאוד חזק פה", מסביר מיכאל.
"זו שכונה של עירוב שימושים והיא תהיה שכונה מאוד פעילה", הוא מוסיף. "יהיה בה הכול: מבני ציבור מכל הסוגים עבור הדיירים של כל השכונה, כולל גידול עתידי, מענה לילד מגני הילדים ועד התיכון, כולל מבני ציבור כלליים יותר של מוסדות ציבור עירוניים".
4 צפייה בגלריה
הפרויקט מתפרש על שטח של 5.2 דונם על קרקע פרטית רשומה בטאבו ,הנושקת לפארק הלינארי בין הרחובות ש"י עגנון ולוי אשכול | פרויקט אוטופיה של קבוצת נחמיאס
(באדיבות קבוצת נחמיאס)
פרויקט "אוטופיה": איזון בין חיי העיר לפרטיות
במרכז המתחם מוקם בימים אלה פרויקט "אוטופיה" של קבוצת נחמיאס, הפרויקט מתפרש על שטח של 5.2 דונם על קרקע פרטית רשומה בטאבו ,הנושקת לפארק הלינארי בין הרחובות ש"י עגנון ולוי אשכול. הפרויקט כולל 337 יח"ד בשני מגדלים - אחד בן 34 קומות והשני בן 15 קומות, המחוברים לשני מבנים מרקמיים בני 7 קומות, בתמהיל דירות רחב החל מדירות בנות 2-5 חדרים ועד לפנטהאוזים הכוללים בריכות שחיה פרטיות, בתכנון ועיצוב מוקפד בהתאמה מרבית לצורכי דיירי הפרויקט.
האתגר המרכזי בתכנון היה ליצור איזון בין העירוניות לפרטיות. "האפשרות של התכנון שאנחנו ראינו פה היא איך ליצור באמת הבדלה בין הציבורי לחצי ציבורי, סמי ציבורי לפרטי", מסביר מיכאל. "הבינוי פה של הטאבו הוא בינוי של קלאסטרים - מבנים חצי סגורים עם חצרות חצי פרטיות".
לדבריו, החצרות הפנימיות מספקות מפלט מהשאון העירוני: "החצר היא כבר מפלט מהשאון והלחץ של העיר למרות שהיא פתוחה לכולם, היא לא פרטית, היא לא סגורה בגדרות וזה גם מה שיפה בה, היא אזור שקט, יותר אינטימי" החצרות האלו יאופיינו בפיתוח מסיבי של גינון באזורי הישיבה שיהיו גם חלק מאזורי המסחר. "הקפדנו להפנות אותו פנימה כדי שהחצר גם תהנה, זה בית קפה קטן שיפנה לחצר לאזורי ישיבה", אומר מיכאל.
4 צפייה בגלריה
"עוד לא יצאנו לשיווק הרשמי וכבר מכרנו כ-30 דירות בתמורה ל-150 מיליון שקל" קלוד נחמיאס
(אוהד דיין )
קלוד נחמיאס, מציין כי פרויקט אוטופיה מיועד ל"אנשי ההצלחה השקטה" - אלו שהשיגו הישגים מקצועיים ועסקיים מרשימים, אך מעדיפים לשמור על פרטיותם. "השילוב בין המתקנים המפנקים והקרבה למרכז תל אביב, לצד הדגש על איכות הסביבה, הופך את 'אוטופיה' לפרויקט ייחודי".
כהן מסכם: "יש לך תשתיות חדשות, פיתוח ברמה גבוהה. בתי ספר וגני ילדים יהיו חלק מזה. יש מחשבה כוללת על כל הצרכים של שכונה ברמה עתידית".
לפרטים נוספים על פרויקט אוטופיה לחצו כאן
בשיתוף קבוצת נחמיאס
