נמשכת מגמת הירידה ברכישת דירות: בספטמבר האחרון נרכשו 6,925 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, ירידה של 17% לעומת אשתקד ושל 9% לעומת החודש הקודם. כך עולה מהסקירה החודשית שפרסם היום (ד') אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. על פי הממצאים, במונחי ממוצע מכירות יומי נרשמה ירידה מתונה יותר, של 3% בסך מספר העסקאות בהשוואה לספטמבר 2024.
בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי, מתעצמים שיעורי הירידה, כאשר סך העסקאות בשוק החופשי עמד בספטמבר השנה על 6,048 דירות - ירידה של 19% בהשוואה לספטמבר אשתקד וירידה של 7% במונחי ממוצע מכירות יומי. בדומה לממצאים מתחילת השנה, שיעורי הירידה במכירת דירות חדשות בשוק החופשי גבוהים משמעותית מאלו שנרשמו בפלח דירות יד שניה, אף כי רמת העסקאות בדירות יד שנייה מוסיפה להיות נמוכה יחסית.
באגף הכלכלן הראשי ציינו היום כי כמו הממצאים שעלו בחודשים הקודמים, גם סקירה זו מצביעה על המשך המגמה של ירידה משמעותית במכירות הקבלנים בשוק החופשי ושל יציבות בעסקאות בדירות יד שנייה ביחס לתקופה המקבילה בשנה הקודמת.
מכירות הקבלנים בספטמבר הסתכמו ב-2,671 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לספטמבר אשתקד זוהי ירידה של 25%, וירידה מתונה יותר של 13%, במונחי ממוצע מכירות יומי. בהשוואה לחודש הקודם ירדו מכירות הקבלנים ב-16%.
גם כאן בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי מתעצמים שיעורי הירידה בעסקאות. כך, סך הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בחודש ספטמבר עמד על 1,794 דירות, ירידה חדה של 35% בהשוואה לספטמבר אשתקד וירידה של 25% במונחי ממוצע מכירות יומי.
עלייה בהטבות - ירידה במכירות
שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" עמד בחודש ספטמבר על 57%, ירידה חדה של שבע נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם וירידה של חמש נקודות אחוז בהשוואה לשנה שעברה. ירידה זו מתרכזת במידה רבה באזור נתניה. מנגד נרשם גידול בשיעור זה באזור תל אביב.
באוצר ניתחו את הטבות המימון המדווחות של הקבלנים ומצאו כי בחודש ספטמבר נרשמה עלייה מחודשת בשכיחות הטבות המימון המדווחות, לאחר ירידה משמעותית שנרשמה בחודש הקודם. בערים נתיבות, לוד, רמת גן, עכו וקריית גת נרשם גידול חד בשכיחות הטבות המימון לאחר הטלת מגבלות בנק ישראל. אבל באף אחת מערים אלו לא הצליח גידול זה למנוע ירידה במספר העסקאות, בחלקן אפילו ירידה חדה במיוחד.
בניתוח תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, בהתבסס על דיווחי העסקאות למע"מ, נמצא כי תזרים זה עמד בספטמבר על 5.3 מיליארד שקל, ירידה של 12% בלבד בהשוואה לספטמבר אשתקד, זאת לעומת ירידה חדה של 37% בתזרים הפוטנציאלי. באוצר מציינים כי ממצאים אלו עשויים להיות מוסברים, בין היתר, בקבלת תשלומים נדחים על עסקאות שבוצעו בעבר, כמו גם ממכירת קרקעות, כאשר אלו שומרות על היקף גבוה יחסית בהשוואה לשנתיים הקודמות.
סך מכירות יד שנייה בחודש ספטמבר עמד על 4,254 דירות, ירידה של 10% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. במונחי ממוצע מכירות יומי זוהי עליה מתונה של 4%. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של 5% בסך מכירות אלו.
צפו: הורדת הריבית והשפעתה על הנדל"ן
(מיקי שמידט)
רכישות המשקיעים הסתכמו ב-1,191 דירות, ירידה של 15% בהשוואה לספטמבר 2024. במונחי ממוצע מכירות יומי לא חל שינוי ברכישות אלו. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 8%, לפחות בחלקו על רקע גידול ברכישת מקבצי דיור להשכרה. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 17%, ללא שינוי בהשוואה לספטמבר אשתקד וגידול של 3 נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם.
רכישות תושבי החוץ נטו (בניכוי דירות שמכרו) הסתכמו בחודש ספטמבר ב-103 דירות בלבד, מחצית מרמה זו בספטמבר אשתקד. מכירות המשקיעים בחודש ספטמבר הסתכמו ב-1,249 דירות, ירידה של 14% בהשוואה לאשתקד, כאשר במונחי ממוצע מכירות יומי לא חל שינוי במכירות אלו. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה יציבות בסך מכירות אלו.
רכישות דירה ראשונה בחודש ספטמבר הסתכמו ב-3,907 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, ירידה של 15% בהשוואה לספטמבר אשתקד וירידה של 10% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי בחודש ספטמבר ב-3,030 דירות, ירידה חדה של 24% בהשוואה לספטמבר אשתקד. במונחי ממוצע רכישות יומי זוהי ירידה של 12%.
רכישות משפרי הדיור בחודש ספטמבר הסתכמו ב-1,826 דירות, ירידה של 15% בהשוואה לשנה שעברה. במונחי ממוצע רכישות יומי נרשמה יציבות ברכישות אלו. שיעור "מצמצמי" הדיור עמד על 25%, נמוך בשתי נקודות אחוז בהשוואה לספטמבר אשתקד. בהשוואה לרמה הנמוכה שנרשמה בחודש הקודם (היה הנמוך ביותר בשכיחות זו מאז מרץ אשתקד) נרשם גידול של שתי נקודות אחוז בשיעור זה.
