בנק ישראל סיפק היום (ד') הסבר נוסף לזינוק במחירי השכירות, כפי שהשתקף אתמול במדד המחירים לצרכן, אבל הפתיע בכל הנוגע למחירי הדירות. מחקר חדש שערכו כלכלני הבנק מצא כי הפרמיה לממ"ד בשכר הדירה המבוקש במודעות להשכרה עלתה בצורה מובהקת לעומת רמתה ערב מלחמת חרבות ברזל. עיקר העלייה החל במאי 2024, לאחר מתקפת הטילים הראשונה מאיראן.
על פי הממצאים, גם הפרמיה לממ"ד במחירי הדירות לרכישה עלתה, אם כי באופן זמני, עם פרוץ המלחמה באוקטובר 2023 - וירדה זמן קצר לאחר מכן לרמתה ערב המלחמה, ואף לרמה נמוכה יותר. בדיקה ראשונית להשפעתה של מלחמת עם כלביא ביוני האחרון מצביעה על עלייה מסוימת בפרמיה לממ"ד, הן במחירי הדירות המבוקשים והן בשכר הדירה המבוקש.
המחקר, שנערך על ידי ד"ר יוסי יכין ואיה טלמון מחטיבת המחקר בבנק ישראל, אומד את הפער במחיר ובשכר הדירה של דירות זהות הנבדלות זו מזו רק בקיומו של ממ"ד. הניתוח מתבסס הן על נתוני עסקאות רכישה של דירות כפי שמדווחות לרשות המיסים והן על נתונים ממודעות למכירת דירות.
מניתוח שכר הדירה המבוקש במודעות נמצא עם פרוץ המלחמה בתקופה שבין מאי 2024 ועד סוף אותה שנה, הפרמיה לממ"ד הייתה גבוהה בכ-4 נקודות האחוז לעומת רמתה ב-9 החודשים הראשונים של 2023, טרם פרוץ המלחמה. מנגד, נתוני העסקאות בדירות מצביעים על ירידה של קרוב ל-2 נקודות אחוז בממוצע בפרמיה לממ"ד במחירי הרכישה בתקופת מלחמת חרבות ברזל לעומת רמתה ערב המלחמה, מכ-8.1% לכ-6.2%.
בבנק ישראל מעריכים כי על אף שהצורך בממ"ד גדל בזמן מלחמה, השיקולים לרכישת דירה רחבים יותר ומביאים בחשבון גם גורמים בעלי אופי ארוך טווח, ובפרט גם אפשרות לשיפור במצב הביטחוני לאחר המלחמה. מנגד, שוכרי דירות עשויים להתפשר ביתר קלות על מאפיינים אחרים של הדירה בתקופת מתיחות ביטחונית, ויעדיפו דירות ממוגנות, ובכל מקרה עסקאותיהם הן לטווח זמן מוגבל שלאחריו מחיר השכירות יכול להשתנות. סביר, אם כן, אומרים עורכי המחקר כי הביקוש המוגבר לממ"דים יתבטא ביתר שאת בשוק השכירות.
עוד מציינים עורכי המחקר כי הרעה במצב הביטחוני בשל המלחמה מעלה את הפרמיה בשכר הדירה בתקופת העימות, אולם אם הציבור צופה שיפור במצב הביטחוני בתום המלחמה, הפרמיה העתידית בשכר הדירה צפויה לרדת. "שני כוחות אלה פועלים בכיוונים מנוגדים על הפרמיה במחיר הדירה ועשויים אף להביא לירידתה כבר בתקופת המלחמה".
