שורה של תוכניות התחדשות עירונית אושרו לאחרונה במרכז ובדרום הארץ: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה היום (ד') סופית תוכנית התחדשות עירונית רחבת היקף ברחוב בן גוריון בגבעתיים. מדובר באחת התוכניות המשמעותיות ביותר בגוש דן, המשתרעת על פני שטח של כ-200 דונם בלב העיר, בין רחוב בן גוריון במזרח (סמוך לרמת גן), רחוב ריינס בדרום, שכונת פועלי הרכבת בצפון ורחובות המעלות ובראשית במערב.
כיום מצויות בתחום התוכנית כ-800 יחידות דיור קיימות בבניינים בני 2-4 קומות, שייהרסו לטובת הקמה של כ-1,900 דירות חדשות (ובסך הכול כ-2,700 יחידות דיור חדשות) ב-10 מגדלים בני 30 קומות, שיכללו שימושים מעורבים בהם מגורים, מסחר ותעסוקה. התוכנית המקורית כללה בסך הכול 4,000 יחידות דיור חדשות, אולם לאחר דיון בהתנגדויות הוחלט לפצל אותה ולאשר חלק ממנה, כאמור, בהיקף כולל של 2,700 יחידות דיור.
בוועדה המחוזית הסבירו כי התוכנית מחזקת את ציר בן גוריון, עורק תחבורה מרכזי כבר היום המחבר את גבעתיים עם רמת גן ובני ברק, באמצעות קו המטרו הצהוב המתוכנן בו ותחנת כצנלסון-בן גוריון שכבר אושרה.
התוכנית, שקודמה על ידי הוועדה המקומית גבעתיים והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ונערכה על ידי בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים, מחולקת לשני מסלולים מרכזיים: התחדשות מתחמית (כלומר מתחם גדול שמכיל כמה מגרשים) לאורך בן גוריון - בדמות בנייה גבוהה ושטחים ציבוריים; והתחדשות מגרשית (כלומר ברמת המגרש הבודד) בלב השכונות - בשמירה על המרקם הנמוך (עד 8 קומות).
כחלק מהליך ההתנגדויות, קיבלה הוועדה, כאמור, החלטה לפצל את התוכנית לשניים: האזור המרכזי לאורך בן גוריון יתקדם במהירות, בעוד שבשכונת פועלי הרכבת ההיסטורית - שהוקמה בשנת 1932 וכוללת מצוקי כורכר ומבני "ראשונים" (מהבתים הראשונים שהוקמו בעיר) - יימשך התכנון. בוועדה מוסיפים כי גם מתחם בראשית ומתחם גלבוע קיבלו מענה ייעודי: האחד הוצא מהתוכנית לצורך קידום נפרד, והשני קיבל עקרונות לתכנון עתידי מותאם.
אלפי דירות - מפתח תקווה ועד באר שבע
בתוך כך, לאחרונה אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז תוכנית התחדשות עירונית במתחם שלום צלח בשכונת עמישב בפחת תקווה. במסגרת התוכנית ייהרסו 8 מבני מגורים בני 3-4 קומות עם 213 יחידות דיור רעועות, בית כנסת ישן, מקלטים וחניה ציבורית - לטובת הקמה של 5 מגדלי מגורים בני 26-31 קומות עם 736 דירות חדשות, שטחי מסחר, מוסדות ציבור ובית כנסת חדש, חלקם עם חזית מסחרית לכיוון רחוב עובדיה יוסף.
התוכנית, שנערכה על ידי אדריכל אלדד לב, משתרעת על פני שטח של כ-26 דונם במרחק של כ-400 מטרים מתחנת המטרו המתוכננת. היא כוללת כ-70 אלף מ"ר למגורים, כ-4,500 מ"ר לשטחי מסחר, כ-2,900 מ"ר למבני ציבור. היא קודמה על ידי קבוצת חג'ג' אסתר אברהם (המוחזקת על ידי אסתר אברהם פרויקט עמישב בע"מ וקבוצת חג'ג' התחדשות עירונית בע"מ). את חברת חג'ג אסתר אברהם ליוו עוה"ד נדב אברמוביץ', אלי אשל, טל זגדון וגל סרוסי-ברום ממחלקת נדל"ן והתחדשות עירונית במשרד AYR – עמר רייטר ז'אן שוכטוביץ ושות' עם משרד עוה"ד מנחם, אברהם ושות'.
בירושלים הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה אישרה לאחרונה להפקדה את תוכנית מתחם מקסיקו בשכונת קריית מנחם החלה על שטח של 7.9 דונם. התוכנית, שקודמה על ידי חברת תב"ע קפיטל ונערכה על ידי אדריכלית נוי ליזרוביץ, כוללת הריסת 74 יחידות דיור ב-4 בניינים בני 4 קומות לטובת הקמת כ-400 יחידות דיור חדשות ב-2 מגדלים בני 38 קומות ומבנה מגורים מרקמי עם חזית מסחרית לאורך הרחובות מקסיקו ואיסלנד, סמוך לתחנת הרכבת הקלה בשכונה. עוד כוללת התוכנית שטחי מסחר ומבני ציבור בהיקף של כ-1,000 מ"ר, בין היתר 5 כיתות גן ושימור בית הכנסת.
באשדוד אושרה בשבוע שעבר תוכנית פינוי בינוי ענקית בהליך מזורז על ידי הוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל). התוכנית, שקודמה על ידי חברת ספיר התחדשות עירונית, כוללת 1,431 יחידות דיור חדשות ב-4 מגדלים בני 34 קומות ועוד 13 מבנים בני 10 קומות. 286 יחידות יוקצו לדירות קטנות מאוד (עד 55 מ"ר).
התוכנית, שנערכה על ידי גיל מינסטר אדריכלים, ממוקמת בין הרחובות הרב מימון, בורוכוב, שדרות הנשיא ויצמן ורחוב יצחק הנשיא, ברובע ב' באשדוד בסמוך לפארק המשטרה על שטח של כ-36 דונם. בנוסף ליחידות הדיור, היא מציעה כ-3,200 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה וכ-15,500 מ"ר עבור מבני ציבור, בהם בית ספר יסודי חדש. כיום מצויים במתחם 18 בנייני שיכון ותיקים הכוללים 298 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
בבאר שבע אישרה לאחרונה הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום את תוכנית ההתחדשות הבניינית של העיר באר שבע. התוכנית, המקודמת ביוזמת עיריית באר שבע והרשות להתחדשות עירונית, מהווה חלופה עירונית לתמ"א 38 באופן שיתאים את עקרונות התמ"א לעיר, תוך הגדרת 3 מסלולי התחדשות במסלול של היתר בנייה - הריסה ובנייה מחדש, חיזוק ועיבוי ומסלול מיגון ועיבוי.
התוכנית, שנערכה על ידי אדריכלית עדי אסיף, זיהתה כי קיים בעיר פוטנציאל לתוספת של כ-17 אלף יחידות דיור במסגרת התחדשות בניינית (כלומר ברמת הבניין בלבד), מתוכו יתאפשר מימוש של עד 8,000 יחידות דיור במסגרת התוכנית, בשני שלבי מימוש של כ-4,000 יחידות דיור בכל שלב.
