אחת מתוכניות ההתחדשות העירונית הגדולות ביותר בגוש דן יוצאת דרך: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב החליטה אתמול לאשר תוכנית פינוי בינוי רחבת היקף של חברת אקרו נדל"ן ועיריית רמת גן בשכונת הראשונים ברמת גן, הכוללת 1,050 יחידות דיור בשלושה מגדלים בני כ-60 קומות. בוועדה מציינים מדובר באחת מתוכנית ההתחדשות העירונית הגדולות ביותר שקודמו במרכז הארץ בשנים האחרונות.
התוכנית, שנערכה על ידי משה צור אדריכלים, פלג אדריכלים ופנינה רוזנברג אדריכלות ובינוי ערים, ממוקמת במתחם הרחובות ארלוזורוב, שפירא והמתמיד, בין רמת גן לגבעתיים, ומשתרעת על שטח של כ-19.2 דונם. היא כוללת מתחם עירוב שימושים עם מגורים, שטחים ציבוריים, שטחי תעסוקה ומסחר ושני מבנים לשימור. במתחם מצויים כיום 16 מבנים עם 345 דירות שיפונו לטובת הפרויקט החדש. בדיון ציין היזם כי החתים כבר 70% מכלל התושבים במתחם.
שלושת המגדלים ישלבו חזית מסחרית: מגדל בן 60 קומות ברחוב שפירא יכלול 362 יחידות דיור; מגדל בן 60 קומות בפינת ארלוזורוב המתמיד יכלול וכולל 350 יחידות דיור; ומגדל בן 55 קומות הממוקם ברחוב המתמיד בסמוך למתחם בית ספר עתידי, שיכלול 338 יחידות דיור. כ-420 יחידות יוקצו לטובת דירות קטנות (בשטח של עד 75 מ"ר), כ-105 יוקצו לטובת דיור להשכרה לצמיתות (בשטח של עד 60 מ"ר) וכ-50 יוקצו לטובת דיוריות.
התוכנית כוללת את שימור שני המבנים בדרגת שימור ב', ארלוזורוב 79 וארלוזורוב 81, בהתאם לתוכנית השימור של רמת גן עבור שימושי מסחר ותעסוקה. תוקם כיכר עירונית לאורך רחוב ארלוזורוב בהמשך למבנים לשימור, ובקצה רחוב המתמיד יוקצה שטח של כ-5 דונם עבור מבנים ומוסדות ציבור לשימושי חינוך, תרבות וספורט. כמו כן, התוכנית גם מאפשרת חיבור עילי מעל רחוב המתמיד לבית הספר המתמיד הגובל ממזרח.
במקביל אישרה הוועדה באופן סופי את את תוכנית ההתחדשות העירונית "המלבן" באור יהודה, שקודמה על ידי עיריית אור יהודה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. התוכנית, שנערכה על ידי משרד גלור תכנון ואדריכלות, כוללת 711 יחידות דיור שיוקמו ב-15 מבני מגורים בני 8-15 קומות. כ-142 יחידות יוקצו לטובת דירות קטנות. הפרויקט ייבנה במקום שוק פריקסטים ומבני מגורים ותיקים ושיכונים הכוללים 150 יחידות דיור.
מדובר בתוכנית פינוי בינוי בשטח של כ-34 דונם בשכונה הוותיקה קריית גיורא, הממוקמת במתחם הרחובות העצמאות, יוסף חיים, דוד אלעזר והשוק. בשכונה מקודמות תוכניות רבות לפינוי בינוי והתחדשות, חלקן כבר מאושרות. ברחוב העצמאות מתוכנן ציר תחבורה ציבורית "מהיר לעיר" שייתן מענה תחבורתי וישרת את תושבי השכונה והאזור.
3,700 דירות חדשות בפ"ת, מעל 10,000 דירות בצפון
בתוך כך, ועדת שרים לענייני פנים, שירותים, תכנון ושלטון מקומי (קבינט הדיור), בראשות שר הפנים משה ארבל, אישרה אתמול לקדם בותמ"ל תוכנית שקודמה על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) כמתחם מועדף לדיור ומוטה תחבורה עם תחנת מטרו בשכונת קריית אריה בפתח תקווה. במסגרת התכנון המוצע, ייבנו כ-3,700 דירות ברובע מגורים חדש על כ-550 דונם עם כ-880 אלף מ"ר שיוקצו לתעסוקה, 27 אלף מ"ר שיוקצו למסחר וכ-150 דונם שיוקצו למבני ציבור, שטחים פתוחים וספורט.
התוכנית, שנערכה על ידי משרד מילוסלבסקי אדריכלים, ממוקמת בצפון פתח תקווה וסביבות תחנת הרכבת קריית אריה בכניסה הצפונית לעיר, בסמיכות לרכבת ישראל, פארק הירקון, דרך אם המושבות, אזור התעסוקה קריית אריה והשכונה העתידית "מרחב ירקון". במרכז המתחם יוקם מוקד תחבורתי הכולל תחנת רכבת קלה, רכבת ישראל, מסוף אוטובוסים ותחנת מטרו עתידית.
נזכיר כי הותמ"ל זו הוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור, שמקדמת תוכניות בנייה רחבות היקף בהליך מזורז, בדגש על התחדשות עירונית ומתחמי המטרו. השבוע הורד מסדר היום של ועדת השרים דיון בהצעה להפוך את הוועדה לקבועה בעקבות לחץ שהפעילו חלק מהשרים, לצד מרכז השלטון המקומי והאזורי וארגוני סביבה וחברה.
בתחילת השבוע חתמו משרד הבינוי והשיכון והאוצר על שני הסכמי הגג שיוסיפו מעל 10,000 דירות בצפון הארץ. הסכם גג ראשון נחתם בעיר צפת והוא צפוי להכפיל את מספר התושבים. לפי ההסכם ייבנו 7,294 יחידות דיור חדשות לצד כ-63 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה. 510 מיליון שקל יוקצו לפיתוח תשתיות, יוקם מחלף בכניסה לעיר בעלות של 300 מיליון שקל, ועוד 110 מיליון שקל יושקעו בשכונות הקיימות. 300 מיליון שקל נוספים יוקצו לחיזוק מוסדות ציבור, השלמת מוסדות חינוך, תרבות ורווחה.
בנוסף, אחרי שנים של קיפאון נחתם הסכם גג לפיתוח היישוב הערבי ג'דיידה-מכר בהשקעה של מעל ל-2 מיליארד שקל, שיגדיל את היישוב פי שלושה. ההסכם כולל תכנון והקמה של כ-6,300 יחידות דיור חדשות על קרקע מדינה, לצד תוספת של כ-147 אלף מ"ר לשטחי מסחר ותעסוקה. כ-1.5 מיליארד שקל יוקצו לפיתוח מתחמי המגורים החדשים, כ-315 מיליון שקל יוקצו לטובת שדרוג תשתיות קיימות, כ-200 מיליון שקל ישמשו להקמת מוסדות ציבור חדשים ושדרוג מוסדות קיימים וכ-80 מיליון שקל יוקצו לתוכנית "ישן מול חדש" – שדרוג התשתיות בעיר הוותיקה.
