לאחרונה פורסמו עוד נתונים של משרד האוצר על ענף הנדל"ן למגורים ששיקפו שוב עד כמה הענף טרם התאושש. על-פי הנתונים האחרונים, היקף העסקאות למכירת דירות חדשות ממשיך לרדת. במקביל ניכר שיפור קל ברכישת דירות בשוק היד שנייה, אבל בהשוואה לשנים האחרונות מדובר עדיין בהיקפים נמוכים מאוד. באותו הזמן - על אף מספר גבוה של דירות לא מכורות, מעל 80 אלף על-פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה - לא ניתן לראות ירידה חדה במחירי הדירות. מדד מחירי הדירות אומנם מראה מגמה של ירידת מחיר כבר חודש חמישי ברציפות, אבל רף העסקאות הנמוך שנכנס למדגם, הופך את הנתונים לפחות מדויקים. בשורה התחתונה – מחירי הדירות עדיין גבוהים ורכישת דירה היום, בעיקר במרכז הארץ, היא מהלך מורכב, שהולך ומתרחק מחלקים שונים באוכלוסייה.
המהלכים הממשלתיים להוזלת מחירי הדירות מתמקדים בעיקר בהיצע, על ידי שיווק קרקע וגם באמצעות תוכניות, כמו מחיר למשתכן ודירה בהנחה, שמזרימות לשוק דירות מסובסדות למחוסרי דיור. נכון להיום אלה הם שני המהלכים העיקריים, אבל הם אינם מספיקים כדי להוביל לשינוי של ממש.
כעת עולה הצעה חדשה, שמבקשת להתקדם עוד צעד ולהציע מתווה חדש שמבוסס על הצעה מהעבר – פטור ממע"מ לרוכשי דירה ראשונה – עם שינוי מהותי שתואם את התקופה ומציע להעניק את ההטבה רק למחוסרי דיור שמשרתים או שירתו בצבא או עושים שירות לאומי.
מאחורי היוזמה עומד עו"ד אלדר אדטו, שניסח הצעת חוק ושיגר אותה ל-120 חברי הכנסת, בתקווה שמישהו מהם ירים את הכפפה. "הצעת החוק קובעת, כי כל אזרח או אזרחית ישראל ששירתו שירות צבאי מלא בצה"ל או שירות לאומי–אזרחי מלא בהתאם לחוק, יהיו זכאים לפטור ממס ערך מוסף (מע"מ) בשיעור 18% בעת רכישת דירה ראשונה בישראל", כך מסביר אדטו וכך גם נכתב בדברי ההסבר להצעה.
עוד מוצע כי: "הפטור יינתן רק לדירה שמחירה (כולל מע"מ) אינו עולה על 3 מיליון שקלים חדשים, ושתהיה דירתו היחידה של הרוכש. המשמעות המעשית היא שהרוכש לא יצטרך לשלם את המע"מ במסגרת העסקה עם הקבלן – מה שמוזיל את מחיר הדירה. החוק חל רק על עסקאות חדשות מול קבלנים (עוסקים במקרקעין) ולא על רכישות יד שנייה. אם שני בני זוג רוכשים יחד דירה, והם שניהם זכאים – הפטור יינתן במלואו; אם רק אחד מהם זכאי – הפטור יחול על חלקו היחסי בבעלות".
נזכיר כי לפני שנים היה זה יאיר לפיד, בכהונתו כשר אוצר, שניסה לקדם תוכנית דומה כמענה למחירי הדירות הגבוהים, אך המהלך לא צלח.
טור זה פורסם ביום שישי בלוח ידיעות אחרונות, במדור "נדל"ן ביו השורות". לחצו כאן לקריאת טורים נוספים >>
