אחרי שהמדינה כשלה בקידום תוכנית התחדשות עירונית בקריית שמונה, במסגרתה לפני כשנתיים הוחלט להקצות כ-100 מיליון שקל עבור פינוי בינוי בעיר הצפונית אך התקציב לא הועבר, ובזמן שהשיקום מתנהל בעצלתיים - כעת מגיעה תוכנית לחיזוק העיר באמצעות הקמת שכונה חדשה מאפס, שאמנם תוסיף אלפי יחידות דיור לעיר - אבל מדובר בחזון למועד וההקמה תהיה רק בעוד מספר שנים.
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) החליטה אתמול להפקיד תוכנית של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ועיריית קריית שמונה לפיתוח המרחב שסביב תחנת הרכבת שתוקם מדרום לעיר. מדובר בשטח של 1,818 דונם שעליו מתוכננות 2,550 דירות במבני מגורים בני 4-10 קומות.
במסגרת התוכנית, שנערכה על ידי משרד קורין אדריכלים, מתוך כלל יחידות הדיור 380 דירות יהיו קטנות וכ-760 דירות יהיו מיועדות להשכרה ארוכת טווח, מחציתן במחיר מופחת. רובע המגורים החדש, שיכונה רובע השער הדרומי, יוקם בתמהיל של עירוב שימושים הכולל מסחר ותעסוקה לאורך הרחובות המרכזיים. בלב התוכנית ממוקמת תחנת רכבת ומרכז תחבורתי משולב, לצד מסלולי הליכה ורכיבה על אופניים.
כמו כן, התוכנית קובעת שיקום אקולוגי של מרחב הנחלים עין זהב ותעלת הירדן המערבית, המהווים מוקד של תיירות, נופש, ופנאי, ומציעה הקמת פארק עירוני בשטח של כ-500 דונם סביב המפגש של שניהם. אזור התעשייה הכלול בתוכנית ישתרע על שטח של כ-575 אלף מ"ר ויכלול גם בית חולים או בית חולים גריאטרי.
התוכנית מתחברת לעיר הקיימת באמצעות רחובות חדשים לכיוון צפון, אל רחוב 9779 / הנרייטה סאלד, ובאמצעותם התחברות צפונה לשכונת רובע הנחלים המתוכננת (אשר מקודמת במחוז צפון של מינהל התכנון) וכן לכיוון מערב אל אזור התעשיה הקיים.
נזכיר כי אתמול התייחס שר האוצר, בצלאל סמוטריץ', לתוכנית של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מלפני שנתיים, שפורסמה לראשונה ב-ynet, במסגרתה יוקצו כ-100 מיליון שקל לפיתוח התחדשות עירונית בפריפריה, בדגש על קריית שמונה. בכנס נדל"ן נשאל סמוטריץ' מדוע התקציב לא הגיע ליעדו, והשיב כי "אותם 100 מיליון שקל שתוקצבו בתחילת המלחמה, אי אפשר כרגע לממש אותם. אנשים לא גרו בקריית שמונה ולא הייתה בשלות מספקת של המתחמים".
יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הותמ"ל, הרב נתן אלנתן, מסר כי "מדובר בתוכנית אסטרטגית שתחזק את קריית שמונה ותמקם אותה כעיר מובילה בצפון. אני מבקש להודות לעיריית קריית שמונה ולרשות מקרקעי ישראל על שיתוף פעולה מקצועי, המאפשר את פיתוח הצפון תוך דגש על פתרונות דיור ותעסוקה לאזור חשוב זה".
סמנכ"לית מגורים ועירוניות במינהל התכנון, אדריכלית סיגי בארי, ציינה כי "קריית שמונה היא עיר ייחודית, עם חוסן קהילתי יוצא דופן, אך גם כזו שספגה לא מעט אתגרים לאורך השנים ובפרט בשנתיים האחרונות. יש חשיבות מיוחדת לתת לעיר כזו גב של מוסדות המדינה ואופק להתפתחות, והדרך הנכונה לעשות זאת היא באמצעות שכונה חדשה סביב תחנת הרכבת המתוכננת, שתעניק לתושביה עתיד של צמיחה, נגישות ואיכות חיים".
מתכננת הותמ"ל, אדריכלית אתי אפרתי-אריה, הוסיפה כי "השילוב בין שכונת מגורים חדשה בסמיכות לתחנת רכבת, מרכז תחבורתי מתקדם ושיקום של מרחבי הנחלים הוא המפתח ליצירת עיר אטרקטיבית, חיה ומחוברת. ההשקעה בשיקום אקולוגי של מרחב הנחלים, כהמשך לשיקום נחל עין זהב, מבטאת מחויבות לסביבה ולמרחב הציבורי, ותתרום לאיכות החיים של תושבי העיר והאזור כולו".
עינב רינגלר מנהלת אגף בכיר תכנון ופרויקטים ברמ"י, אמרה כי "הרובע החדש בקריית שמונה מקודם בשיתוף פעולה עם העיר ומביא בשורה גדולה לקידום, פיתוח וחיזוק כלכלי שלה. התוכנית כוללת תכנון מוטה תחבורה לצד תחנת הרכבת הצפויה להקמה והיא חלק מהסכם הגג המקודם בין רמ"י לעירייה ומהווה מהלך אסטרטגי משמעותי לביסוס העיר כמרכז וכעוגן בצפון המדינה".
באר יעקב: 2,650 דירות ליד המטרו
תוכנית נוספת שאושרה אתמול כוללת 2,650 יחידות דיור בבאר יעקב. זאת לאחר שהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז החליטה להפקיד תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה, בצמוד לתחנת המטרו המתוכננת באר יעקב דרום שבקו במטרו 1M, בהתאם להנחיות תמ"א 70 (תוכנית המתאר הארצית למרחב סביב המטרו). התוכנית משתרעת על שטח כולל של כ- 173 דונם, והיא ממוקמת בדרום העיר וממערב לשטח מושב נווה דורון.
במסגרת התוכנית, שקודמה על ידי חברות קבוצת יצחקי וקבוצת צרפתי בשיתוף עם עיריית באר יעקב, ונערכה על ידי על ידי משרד פרחי צפריר אדריכלים, יוקמו מבני מגורים של עד 30 קומות בשילוב בנייה מרקמית וחזית מסחרית לאורך רחוב נעמי שמר, ומבני מגורים בגובה של עד 18 קומות לאורך רחוב ז'בוטינסקי. תמהיל יחידות הדיור מגוון וכולל דירות קטנות שחסרות ביישוב. 530 יחידות יוקצו לטובת דירות קטנות מאוד בשטח עד 55 מ"ר, ובנוסף 1,060 יחידות יוקצו לטובת דירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר.
בנוסף, כוללת התוכנית כ-14 דונם עבור שטחי ציבור, כ-46 אלף מ"ר עבור שטחי תעסוקה, ולאורך מסילת הרכבת מתוכנן פארק הכולל מאגר להשהיית מי גשם (מי נגר) בחלקו הדרום מערבי.
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל, מסרה כי "התוכנית מציעה שכונת מגורים מעורבת שימושים במיקום אטרקטיבי בקרבה לצירי תחבורה ציבורית - בסמוך למערכת תחבורה עתירת נוסעים BRT המוקמת בימים אלו ולתחנת מטרו עתידית. תמהיל המגורים כולל דירות קטנות וקטנות שייתנו מענה לאוכלוסיות מגוונות".
